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苏州中建阅湖之星

—中建丨吴江城投·阅湖之星—

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STAR OF THE LAKE—苏州湾芯·新宋风低密墅区—建面约149㎡-180㎡臻奢洋房建面约210㎡-240㎡滨湖雅墅同频当代雅士，世界湖湾一墅藏

一场交融人文、建筑与美学的宋风盛宴

【项目简介】中建三局携手吴江城投，再献太湖扛鼎之作；

占位太湖新城中央生态低密住区，紧邻东太湖，以国匠精工，师法宋风美学；

敬呈“中建之星”全国首个纯粹墅级产品。

【基础信息】

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地址：吴江太湖新城，笠泽路与夏蓉街交汇处；面积：建面约149㎡-180㎡臻奢洋房；建面约210㎡-240㎡滨湖雅墅；总套数：454套；产品：16栋6-7F洋房、25栋4F叠墅；容积率：约1.3；绿化率：约37%；住宅车位：1263个；INGENUITY双匠联袂的匠心著*深耕苏州 七子闪耀*

中建三局城投，2021年5月首进苏州，先后打造改善人居标杆—太泽之星、笠泽之星，树立品质人居典范；

霸榜吴江，笠泽之星荣膺

·2023年1-12月份吴江区销售金额TOP1；

·2023年苏州市改善住宅三榜TOP10；

·10次问鼎区域销售金额TOP1；

·7次加冕区域销售面积/金额/套数三冠王；

2023年再拓苏州版图，以强劲实力与持续深耕的决心，斩获包括阅湖之星在内的4块优质宗地，呈七子齐耀之势，敬献品质改善人居。

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"中建之星4.0文化藏品——阅湖之星，精粹中建之星的择址智慧、建筑理念、产品创新、圈层营造及服务哲学，巧妙融合人文意蕴与社区艺术美学，呈献一部4.0时代的文化巨制，为居住空间注入无与伦比的文化韵味。"

"中国建筑，全球顶尖实力彰显：

·傲居世界500强企业第13名，展现国际领先地位；

·在中国企业500强中稳坐第4把交椅，领导国内市场；

·连续14年荣获国务院国资委A级经营业绩评价，卓越管理见证；

·作为全球最大的投资建设集团之一，引领行业前行。

中建三局，国之工匠，精工典范：

·作为中国建筑的旗舰单位，引领行业标准；

·荣膺首家达至世界500强标准的中建子公司，成就非凡；

·持续领跑中国建筑业竞争力200强榜单，多年蝉联冠军宝座；

·亲手铸就CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州国际金融中心（IFC）、苏州中心等众多城市地标，每一砖每一瓦皆是匠心独运的证明。"

吴江城投 匠心铸城

·国企吴江城投建设沿太湖综合整治和开发;

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·运营城市建设、城市更新、城市运营、资产管理四大业务板块;

·先后打造苏州湾文化中心、水秀天地等项目;

·秉承国作匠心，赋新美好人居。

"PROSPEROUS —— 精萃世界的三公里生活圈

太湖新城：筑梦世界级湾区的理想人居巅峰

坐落于吴江的太湖新城，怀抱‘世界级创新湖区’的宏伟蓝图，矢志成为苏州未来城市发展的璀璨明珠。这里，不仅是高水平城市建设的典范，更是全球向往的世界级湾区生活方式的现实演绎，引领人居理想迈向新高度。"

天赋盛景 一线太湖

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约400米即达千亩东太湖风光带，毗邻万公堤森林公园、东太湖生态园，坐揽万顷太湖盛景与湾区繁华。

人文钟秀 集萃城市人文地标

集萃城市文化地标：苏州湾文化中心、苏州湾博物馆、苏州湾体育中心、苏州青少年科技馆；

名校环伺享全龄教育：毗邻吴江中学、万公堤实验学校（小初在建）、苏州湾外国语学校、南京师范大学吴江实验小学、维爵国际蒙特梭利幼儿园等高质学府；

高阶俱乐部资源荟萃：拥享东太湖旅游度假区，旅游休闲、文旅度假，汇集帆船、游艇、高尔夫等俱乐部资源，近享高阶生活。

举步繁华 精粹世界尽揽万象

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两大CBD百万商圈：坐享吴江太湖新城CBD、吴中太湖新城CBD两大繁华商圈，约百万方商业荟萃，便捷生活；

雄厚医疗 健康护航：苏州市第九人民医院、苏州大学附属儿童医院吴江院区、苏州市立医院总院—太湖新城医院（在建中）、苏州星晨儿童医院（暂定名，在建中）等。

"COLLECTION —— 太湖之滨的风华墅居新章

阅湖之星：苏州湾心的塔尖低密墅群

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阅湖之星精心选址于苏州湾核心，匠心构筑4至7层的稀有低密度墅区，每一席皆为收藏级佳作。此项目不仅标立高端居住的新秩序，更为都市精英量身定制静谧尊享的私人领域，重新勾勒出塔尖圈层的生活图景，启幕湾区生活的新篇章。"

传世名门 中式重檐

研习《营造法式》之精巧，提取宋朝代表性建筑中的中式重檐屋顶、木作构件元素，甄选铝板、石材、LOW-E玻璃为主材，打造简雅秀逸的宋风公建化立面。

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太湖宋境 诗意画卷

以中式现代融入宋式美学，打造“两卷、三坊、七巷、一环”宋境山水园林画卷，一步一景，如入画境，以宋韵展开太湖边的生活画卷。

·一卷丨山水雅集

融合山水志趣，描绘五幕宅院画境，构筑风雅归家礼仪

一卷丨生活雅集

一条生活功能轴，铺陈集温度与雅韵于一体的宋风生活画卷

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坊巷丨仪式归家

独立归家道路体系，一坊一巷，一步一景，营造游园式的归家体验

一环丨游园觅趣

以一条游园步道，串联多个休闲空间，满足各年龄段人群玩乐、活动需求

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名仕会所 隐贵领地

1+N会所体系，当代名仕高端圈层；

·约1000㎡下沉式业主会所，专属社区名仕生活场域；

·约3000㎡架空层空间，涵盖社交活动、儿童游乐、亲子成长、老年休闲等需求的6大主题、15大特色空间，激发高阶人群的交往与互动。

·“星享家”业主社群平台，荟萃高净值菁英圈层，打造专属高阶生活。

奢装洋房,典藏太湖

约149-180㎡臻奢洋房，专为改善客群高级定制，汇集低密园景、奢阔空间、品质奢装，给予收藏这片热土的人更多想象。

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藏品雅墅 塔尖恒产

约210-240㎡滨湖藏品雅墅，四层叠墅规制，太湖新城立序之作，媲美大平层的3.5个面宽设计，为苏州人物开拓一片，可妥放优雅与闲逸的自在天地。

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国际奢装 高阶定制

考量塔尖精神渴求，将风雅与奢适注入室内精装当中，甄选世界前沿精装品牌入户，敬呈苏州世家兼具内容与灵魂的理想住居。

国际知名三大件

大金/日立、霍尼韦尔、威能/博世，越级生活享受

世界高定厨房

威乃达/欧派整体橱柜+SMEG厨电五件套/古洛尼厨电四件套+铂浪高/汉斯格雅水槽龙头

·百年卫浴品牌

劳芬/汉斯格雅/杜拉维特，点亮卫浴奢适主义

（注：大金、威能、威乃达、SMEG、铂浪高为叠墅配置，具体以商品房买卖合同为准）

未来社区 智慧生活

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从安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、物管智能化等5大维度出发，打造智慧社区样板，实现无感通行、智能监控、智能家居、智慧物管等室内外智能一体化，定制“24h 管家式”专属服务，迭新未来人居生活理念。

奢华、精致、神秘

从来不止是形容词

而是对品质生活的真实感受

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以灰为空间主色调，可见木饰面、格栅、岩板的大面积应用，增加空间视觉层次的同时，也在调和与之相适配的轻奢质感。

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客厅 - Living room

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圆形玻璃茶几、

充满艺术气息的石膏，

奶白色的绒面沙发，

慵懒的单人椅与随意搭放的绒毯，

营造出一种时尚优雅而高级的轻奢感。

放置于沙发后的收纳柜亦是空间背景造型，其间插入的格口造型，是利用色彩与材质的碰撞打造出沉稳空间。

• 电视墙特意做了半墙设计，不需要太多的装饰，既满足了空间的功能性，又给了足够的视野感；
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• 干净高级有质感的空间，是花纹大理石衬托出来的情调；
• 高度合适又舒适，光线充足又满足，共同融为自由又随意的室内空间。

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阳台 - Balcony

• 定制阳台，空间整洁开阔，
• 动线合理，清爽又实用。

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餐厅 - Dining room

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在这里随处可见元素拼接呼应，浅色系的应用更是让餐厅视觉上显大。在光的反射作用下，餐椅的黄铜框架熠熠生辉，造型极致简约，尽显轻奢大气！

4

厨房 - Kitchen

u型厨房，亲和有序，连贯的区域展现，给了空间舒心，连展之感。

5

卧室 - Bedroom

造型与结构的协调塑造一个轻奢的空间，功能的全面与极其单纯的立面细节，睡眠空间其独有的空间气质、视觉美感与耐久性。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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