中介怒怼房东：凭本事赚差价35万，不服可以告我

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房子卖出去了，卖家却没高兴多久就傻眼了。这是怎么回事呢？

原来，卖家潘先生委托中介以125万的价格卖掉了自家房产，结果过户时却发现，房子的实际成交价竟然是162万！这中间相差的37万去哪儿了？

中介公司的老板李先生淡定地说：“我凭本事赚差价，你不服可以告我！”这下可把潘先生气坏了。

事情要从潘先生的舅舅说起。他因为资金周转困难，想把自己的房子卖掉。于是他们找到了中介小郑，询问行情。小郑看了房子后说，现在行情不好，房子难卖，估计也就120万左右。虽然这个价格比预期的要低，但潘先生他们还是同意让小郑帮忙找买家。

很快，小郑就说有个李先生看中了房子，出价125万。潘先生他们急着用钱，就同意了。双方签订合同后，李先生转了120万定金，约定剩下的5万过户后再给。

一直拖沓了半年，李先生才联系说要办理过户手续。他还说自己申请了公积金贷款，需要潘先生舅舅把银行卡和密码交给他，等完成过户后再把尾款转给潘先生舅舅。这要求听起来有点奇怪，但潘先生舅舅没有多想就照做了。

等过户手续完成后，潘先生他们惊讶地发现收到的居然是160万！而且转账记录显示，32万是公积金贷款，剩下的100多万是一个叫徐先生的人转的。更让他们“打脸”的是，网签合同上买家变成了徐先生，合同金额变成了160万！

潘先生气不打一处来，找到李先生质问。

可李先生却振振有词：“潘先生，你舅舅委托我全权卖房，现在房子也过户了，我凭本事赚的钱，你有本事去告我啊！”

这起案件的焦点在于中介公司的行为是否合法。从法律角度来看，中介公司的做法存在以下几个问题：

1.违反《房地产经纪管理办法》。

该办法明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。但在本案中，中介公司的法定代表人李先生却以买家身份参与了交易。这种行为明显违反了相关规定。

2.可能构成合同无效。根据《民法典》规定，基于重大误解订立的合同，受误解方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在本案中，潘先生他们是在不知情的情况下低价卖出房产，这可能构成重大误解。

◎来源：温州房社长

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