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• 北京合院·城墅。它位于顺义新城仁和板块，容积率仅0.88。

这个项目之所以值得推荐，不仅因为它是真正意义上的别墅，还在于它实现了别墅的一次升级——位于城市里的别墅，可以做第一居所的别墅。

在这里，既能实现墅居的安宁与美好，又能充分享受都市繁华的便利！

02 地铁别墅，坐拥城市繁华

北京合院的别墅产品之所以称为城市别墅，是因为它占据着都市的重要区位，这与以往仅有居住属性的“睡城”可谓天壤之别。

如今的顺义，已经形成临空经济区、综合保税区、自贸试验区三区统一的重点发展区域。单就临空经济区这一项，就已经吸引了400多家企业的入驻。

北京合院·城墅所在顺义核心区域，处于顺义创新创业发展轴及宜居宜业发展轴、临空经济核心区的辐射范围内，板块内已形成以理想汽车为中心的汽车产业带、燕京啤酒、北京航空产业园，高顺云港科技园等园区，并将持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。在这里，宜居宜业形成很好的呼应关系。

• 北京合院所属区位

因此，项目拥有的交通优势是很多别墅产品无法比拟的。周边坐拥六大高速公路，驾车前往首都国际机场仅需约20分钟。

最大的惊喜来自于地铁。

项目距离M15号线顺义站直线距离仅约3公里，距规划中的20号线（R4线）首发站临河站仅约1公里。20号线预计2028年建成通车，未来将把国贸、望京、海淀快速串联起来，无论对就业还是出行，都将实现更大范围的覆盖。可以说，北京合院·城墅是京城绝无仅有的地铁别墅。

区位的优势，带来的是生活配套层面全方位的便捷。

商业方面，项目一路之隔就是北京合院开发商北京城建地产自建的约3万平米的商业综合体上品+，是集百货、餐饮、休闲娱乐等为一体的潮流商业综合体，目前已经开业运营，业主在家门口就能享受一站式购物。

• 上品+商超已经开业

驾车十分钟，还可达新世界百货、华联商场、隆华购物中心、国泰百货等多个大型商场；驱车半小时，可达马泉营的王府井奥莱以及中粮祥云小镇。

顺义有天然的生态优势，PM2.5指数连续4年稳定排名非生态涵养区第一。北京合院·城墅紧邻项目自建的占地约1万平米仁平公园，物业平时组织一些业主活动，非常方便；步行几百米就是占地22.77公顷的仁和公园，是城市中的“天然氧吧”。

• 仁和公园

• 仁平公园

周边还有潮白河森林公园、顺义公园、新城滨河公园、怡园公园、卧龙公园、体育公园等多个公园环伺，充分满足了墅居人群最为看重的健康环境。

孩子的教育问题也是业主们关注的重点。

项目南侧就是当地的重点中学顺义一中，另外还有顺义九中、顺义五中，黄城根小学，东风小学、石园小学、以及仁和中心幼儿园、建南幼儿园等。

• 顺义一中

顺义的国际学校资源也是全市顶尖的，鼎石、ISB、海嘉、顺义国际学校等都在半小时生活圈内。

医疗配套也不是问题。

附近的三甲医院有北京中医医院顺义医院、北京顺义区妇幼、北京地坛医院顺义院区。北京市顺义区医院、北京友谊医院顺义院区也在20分钟车程即可到达。

03 国匠、现房双保险，所见即所得

北京合院的开发商北京城建地产，马老师在这里也要多说几句。其母公司北京城建集团是“中国企业500强”之一、“世界225家最大国际承包商”之一、全球唯一双奥国匠品牌，代表作包括国家体育场、国家博物馆、国家大剧院、首都机场3号航站楼等。作为北京城建集团全资上市公司，北京城建地产可以说是伴随着北京这座城市的成长一起壮大的，有着深厚的历史底蕴。

众所周知，近年来不少房企爆雷不断，买国企开发的房子更安心几乎成为共识。北京城建国匠级品牌背书，加上北京合院·城墅已经现房销售，相当于是双保险了。马老师帮选房“安全第一”，严格把关。

北京合院项目分为南、北两区，打造了舒适型小高层和品质合院两类产品，共计900多套。据马老师了解，目前小高层产品几乎清盘，合院别墅也仅剩100余套。

• 北京合院总平面图

项目在空间设计上融入了皇家文化元素，主入口处选用中国古建最高级别、帝王专用的“九开间”形式，并结合五福， 寓意“九五至尊”；次入口大门空间格局设计成廊式空间，铜质的福印与出水口福印装饰，寓意着源源不断涌出的福寿与祥瑞，提升了整个园区入口的仪式感。

• 九开间+五福，九五之尊大门口

整个社区打造的新东方景观园林，将古典与现代融合，仿照皇家园林的门、轴、堂、院、巷、园七重景观结构，形成具有礼序的门、堂、轴景观空间，体现皇家文化与传统文化的东方韵味。

北区规划为二轴三街四巷五院，并为业主打造了儿童活动区和全龄休闲活动区；南区则为两巷四街六院规划，并打造了以林下步道为主的休闲景观带，同时根据景观布局采用围合不封闭式院墙和木质栅栏，拓宽了合院巷道视野及采光度。

• 园区景观实拍

北京合院·城墅楼座规整方正，坐北朝南，呈现轴线对称式形态。外立面采用新中式设计风格，充分吸收中式古典建筑精髓，结合现代手法，立面运用米黄色石材与棕色铝板搭配，局部点缀蘑菇石，整体颜色稳重大气；同时采用坡屋顶、挑檐形式的设计，结合线脚造型、图案装饰，使建筑线条鲜明，凹凸有致，使整个建筑立面丰富而有内涵。

合院采用围合形成的院落空间，送入户花园和私家庭院。户与户之间通过院墙分离，减少院落之间相互干扰。合院均是双庭院设计，可根据家庭需求做景观设计，形成专属的院落空间，营造高品质居住环境。

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