2024琶洲南TOD售楼处(官方通知)琶洲南TOD楼盘详情-广州房天下

广州【琶洲南TOD】

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项目简介

品越华府（越秀·琶洲南TOD）位于广州海珠区琶洲，是该区域人工智能与数字经济示范区的重要组成部分。项目不仅坐拥优越的地理位置，还享有便捷的交通网络和丰富的配套设施。作为琶洲CBD唯一的TOD综合体，品越华府是全国首个“科创CBD+湾区TOD”的多元复合综合体，以其独特的设计理念和卓越的建筑品质，开创了新派国际滨水豪宅的典范。

地理位置与配套

品越华府坐落于广州海珠区琶洲南TOD地块，紧邻华南快速干线，北至黄埔涌，东至华南快速，南侧、西侧临赤沙涌。这里与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极其优越。项目周边汇集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头的企业总部，形成了一个充满活力的数字经济生态圈。此外，18号线高速地铁磨碟沙站的设立，使得项目与市区其他重要区域之间的交通更为便捷。

教育配套方面，项目内部规划有一所36班的九年一贯制学校和一所12班的幼儿园，旨在为居民提供高质量的教育资源。同时，项目周边还设有多个公园绿地，如赤沙涌公园等，为居民提供了良好的休闲娱乐环境。

建筑与户型

品越华府的建筑设计体现了现代与自然的完美融合。项目主体建筑高度控制在125米以下，而靠近轨道站点的地标建筑则不超过265米，充分考虑了视觉美感与城市的天际线协调。项目共有16栋住宅楼，其中最高的达到44层，而较低的楼栋为19层，形成了从前到后的阶梯式建筑格局。

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户型方面，品越华府提供120-310㎡的大平层，所有户型均设计为方正实用，配有大阳台、飘窗以及专属电梯。尤其是176㎡和215㎡的户型，以其卓越的空间利用率和舒适的居住体验赢得了市场的广泛认可。此外，部分户型还配备了270°的L型飘窗，为主人房带来了绝佳的景观视野。

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生活体验

品越华府致力于为业主提供高品质的生活体验。社区内设有高标准的九年一贯制学校，引入了优质的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的基础。项目还注重生态环保，周边绿带环绕，鹭鸟飞翔，犹如置身都市中的世外桃源。在这里，业主可以享受到繁华与宁静并存的独特生活方式。

此外，品越华府还规划了一系列的公共设施和服务，包括商务办公、地铁办公、品质住宅等，力求打造一个全天候的城市综合服务体和生态人文宜居社区。无论是商务人士还是家庭住户，都能在这里找到属于自己的理想生活状态。

品越华府凭借其独特的价值定位、优越的地理位置、完善的配套设施以及精致的户型设计，成为了琶洲乃至广州地区备受瞩目的豪宅项目。随着琶洲地区的不断发展，品越华府的未来价值也将愈发凸显。

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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