房价连续跌了四年，涨回来只用了三天，楼市拐点到了吗？

国庆节之前，楼市的各种利好消息频出，除了银行继续降低房贷利率，以及首付比例之外，就是上海、深圳等城市也都在逐步放开非核心区域的限购政策。为此，就有不少潜在的炒房客都想抄底楼市。这就导致了，之前持续低迷了四年的楼市，仅用了三天的时间，就开始重新热闹了起来。

那么，像上海、深圳等一线城市放松限购政策，以及银行方面降低首付比例、房贷利率，能否彻底扭转当前房地产市场的走势？楼市拐点到了吗？对此，我们认为，各种楼市的利好政策只能在短期内引发楼市成交量的回暖，但这样的情况只能是昙花一现。因为，房地产市场调整的趋势一旦形成，就很难再逆转了。

从目前情况看，有以下四个现实问题，一直没有根本解决，这就导致了楼市拐点在短期内很难实现。很多人所期盼的房地产拐点，现在并不会出现。

第一，房产占居民家庭总资产比重太高

在经历了20多年的楼市繁荣周期，房产已经占我国居民家庭总资产的77%，另有23%的资产才是金融资产，这个比重实在是有些过高了。而西方发达国家，房产占居民家庭总资产的40%，另有60%的资产是金融资产。

这样看来，我国很多家庭不仅是把财富都押在了房子上面，而且也把这个房子占家庭总资产的比重用到了极致。未来只有通过房价继续下跌，才能逐步将房产占居民家庭总资产比例降下来。所以，国内房价的拐点现在还远没有出现。

第二，房子的过剩已经是不争的事实

现在无论是各地的存量房，还是新建商品房，都已经严重过剩，房价拐点不会出现。根据去年住建部的数据，我国有6亿栋房子，如果每栋房子住5个人，那就可以安置30亿人口。而且，这还不包括每年都会有上千万套新建商品房要入市。

显然，国内的房子已经是严重过剩了，已经由卖方市场转向买方市场。试想，在当前供远大于求的情况下，要说房价现在马上就出现历史拐点，这根本就不现实。

第三，各地的房价与收入还是太高

现如今，像二三线城市的房价与收入之比是20-25，泡沫相对并不算太大。而像上海、深圳等一线城市房价与收入之比超过40。这意味着当地居民要不吃不喝40年以上，才能购买一套商品房。以上海为例，普通家庭一年收入15万，而买套90平米的商品房，至少要600万。试想一下，像这样远远脱离当地居民收入的高房价，在没有跌回到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩之前，就不可能出现拐点。

第四，租售比太离谱，买房不如租房

相对于高房价，房屋租赁市场的价格更能反映实际情况。通常当租房人觉得买房更划算时，大家才会去买房，房价才会出现拐点。而现如今，买房肯定不如租房划算，年轻人都会选择租房，而不是买房。

以上海为例，租一套90平米的房子，年租金是10万元，而该套房子的市场价格则是要600万元。这意味着，投资客买了房子用于出租，要60年之后，才能收回本金。显然，现在的房地产市场只有投机价值，缺乏投资价值。在这种情况下，楼市是没有可能性出现拐点的。

综合以上四点原因，我们认为，目前楼市的拐点还远未到来，要想投资炒房的人，还是要谨慎而为，不要因为盲目炒底楼市，而成为接盘侠。