天津
国庆特别专题《七问天津楼市》压轴之问：
假期，天津楼市有没有受到政策影响？
答案，显而易见！
天津楼市，爆出了五年未见的“大金秋”！
没有助跑滑翔，直接原地起飞、空中加油！
十一假期，天津楼市“大逆转”，超预期升温。
节前一波史诗级的政策轰炸，直接从ICU干进KTV。
“止跌回稳”四个字，一下子把大家的情绪和预期都扭转了。
天津楼市成交第一线，认购量全线飘红。
爆发力有多强呢？
新房单日认购量，接近以往周末的300%！
7天新房整体认购量，比去年假期增长了50%！
从贝壳新房成交来看，1-5日就高达1120套。
去年十一假期，7天也才近1000套。
10月6日，贝壳新房成交265套，创2018年后单日新高。
深夜订房、顶门复访、首访首订……
售楼员忙不过来，买房人排队拿号等看房……
一个售楼员同时带几组客户都是常态。
“房产销售的嗓子已经冒烟了”，直接冲上热搜第一。
以往假期，成交节奏都是“前低后高”。
今年不一样，热潮持续席卷，新房几乎每天都“爆单”。
还真有买房人本来想去北京旅游，改主意留下来看房。
7天认购40套以上的，大有“盘”在。
很多盘“一周卖出一个月的量”。
天津楼市的转折点出现了！
妥妥的“铁九钻十”。
没想到“反攻的势头”，如此迅猛！
售楼处人头攒动、座无虚席，持续刷爆朋友圈。
但整体来看，依然分化剧烈。
热度主要集中在三类楼盘：
❶ 刚改、改善盘；
❷ 纯新盘；
❸ 有教育标签的楼盘。
这些盘的假期认购量“原地起跳”。
大多是之前积压的观望需求，集中释放。
边缘板块的刚需盘，或者产品价格没有优势的，照样门可罗雀。
❶ 刚改、改善盘
天津瑞府7天认购50多套。
城投东方天宸假期认购了40多套。
梅江和悦7天认购将近40套。
津铁镜界假期总共认购了65套。
绿城水西雲庐7天认购2.6亿，一大早就有买房人顶门复访。
绿城柳岸晓风7天认购9000万。
金茂晓棠7天认购了75套，大约1.5亿。
体北金茂府热度前置，反应最快，放假前3天就认购1个亿。
绿城桂月雲翠假期认购1.8亿，现场找不到空座……
天保意境芳华人也很多，销售表示天保所有盘假期认购了2.5亿。
天津锦园10月1日当天就认购了1.5亿。
中海峰境南开大户型认购居多，143、173平米，改善出动。
再加上镜映南开，3天认购16套。
中海凌云源镜、中海左岸源镜，基本每天认购10套左右。
中建理想城现场人很多，7天认购了62套。
金地艺华里、绿城晓月晴川案场热度都很高，单日认购5套以上。
金地风华919平均单日认购5套。
大华国展公园世家前3天就认购了40套。万科认购245套。
❷ 纯新盘
华棠印象3天到访超过500组，5天认购量突破100套，成为生态城的现象级红盘！
城投东方紫宸看房人非常多，以洋房改善为主。
绿城锦玉兰假期前售楼处开放，假期中又开放了实体样板间。
现场时刻挤满人，平均每天排卡认购10来套。
建投誉河院假期前首开，除个别顶层外，基本售罄，马上加推新楼栋。
金地艺墅家风华印4天升级了50组客户。
❸ 有教育标签的楼盘
海教园依然火，出现不少首访首订的现象。
中建悦庐棠墅认购42套，是板块热度最高的新盘。
市区的中车中环学府6天认购了60多套。
160多万+新产品+九年一贯制学校，变身流量盘。
量冲高后，不少楼盘开始酝酿涨价。
要明确一点，假期楼市蹿火，属于强力政策下的“应激反应”。
更多释放的是存量，积压的观望需求会第一步入市。
但要想涨价，需要更多的增量进场。
照眼下的趋势，政策力度只会愈强，对情绪扭转的效力会更大。
随着四季度天津楼市成交叠加放量，真正收回优惠的现象会越来越多。
十一假期天津二手房，不如新房热度高。
但活跃度相比之前大幅提升。
看房人增多，业主悲观情绪好转，甚至涨价房源渐多……
二手房成交量“前低后高”。
1-5日，单日成交160-200套左右。
10月6日爆单了，成交282套。
创下4个月以来的新高，也是继今年517新政以后的高点。
业主情绪扭转，比房企还要快。
临时涨价、暂时不卖的情况开始出现……
涨价房源在9月30日达到高点，降价房源在假期也进入低点。
挂牌量比假期前减少了2000多套，不少业主预期起来了，下架不卖了。
看房量，在假期达到近两个月的高点。
确实，小区里随处可见看房人身影。
就连成交均价都出现了抬头迹象。
种种表现，证明天津二手房正在“放量止跌”。
二手房价稳，新房价格才能真正稳。
假期行情，来自积压的需求进场。
而二手房成交量今年一直很高，已是新房的两倍，并没有大量积压。
新房相对积压的更多，1-9月将近180万方。
所以，新房反应更激烈。
天津楼市的表现，是假期全国大部分一二线城市的缩影。
杭州、南京……新房成交量都翻了3-4倍。
受宏观影响，这一轮楼市下行“全国同频”，所以回暖也是“全国同频”。
住建部也从更权威的角度，公布了假期全国楼市行情。
北京新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍；
广州部分楼盘日到访量较平时增加200%……
止跌回稳的基调已定，楼市复苏正式打响。
之前的颓势，归根到底是信心问题，
政策组合拳发布至今才一周多，市场信心明显回归。
节后，还有重磅政策落地，利好继续。
将彻底扭转大家对经济的预期，只要赚钱效应不断出现，这把火必然会传导到楼市。
这轮救市要不惜一切稳住房地产，“火不会停”。
天津楼市，“房钱税费”还能同时低的窗口期，就在今年四季度。
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