一周综述：青岛西海岸楼市涨声一片！

十余个楼盘宣布即将涨价或取消优惠，这是西海岸中介们总结出来的数据，或者说是营造出来的气氛。

确实有很多楼盘在这个国庆假期收获不菲，但要说因此涨价就未免有点虚张声势了，往好了说是许愿，往不好了说，就是胡咧咧。

上面的态度是“要促进房地产市场止跌回稳”，懂不懂啥叫“回稳”？

好好把房子卖出去吧，别瞎折腾。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

住民宿的心理压力太大了！

两个外地姑娘趁着国庆假期到青岛，没想到收获了一场偷感旅游，原因是在金沙滩订的民宿不受欢迎，直接被物业定义为“黑旅馆”。

民宿所在的卓越维港小区不仅到处张贴禁止民宿的标识，进出也颇受限制，两个脸皮有点薄的女孩在社交媒体上说：心理压力很大。

其实不止卓越维港，这些年反对民宿的小区越来越多，从金沙滩到灵山湾，西海岸已经有多个小区明确抵制民宿。

好好的来旅游，那就好好的去定个酒店住吧。

2

临沂鑫星：青岛首秀拉胯！

9月30日，城阳住建局安抚玉兰璟园项目的业主说：“已督促开发企业尽快交付”。这样的安抚，3个月前已经有过一次了，原先的交付日期是6月30日。

作为临沂鑫星在青岛的首个项目，玉兰璟园亮相的时候各种吸睛，“0月供负首付”、绿城服务、70亿投资的佰才邦第二总部等等，令不少市民颇感兴趣。

只是兴趣岂无价，这不就到了付费的时候。

3

宝佳雲湖甲第的纸面富贵！

胶州豪宅宝佳雲湖甲第在7月份开盘的时候，曾经宣称8月起每平涨价500元，再不买就来不及了。国庆假期又把这个套路玩了一遍：再不买假期优惠就没了。

涨涨跌跌的其实开发商没有价格负担，这个项目是台湾开发商宝佳和胶州土著企业神州合作开发的，2012年拿地的时候楼面地价才358元/㎡。

不过，差价再大也是纸面富贵，房子卖不出去总没用。

4

青云佳境找了个好伴郎！

因为销售欠佳而封盘的楼山春晓最近迎来了新邻居：国庆期间，青云佳境项目开放了营销中心。

地还是那块地，楼山春晓迈不过去的地缘困境，青云佳境准备靠价格翻越，据说单价降到了1万3、4。

对楼山春晓而言这就是贴脸开大了，两个并肩而立的项目几乎没有什么差别，价格差出老鼻子，对比太过明显。

活活成了背景板。

5

人造安全屋！

这个国庆假期，从市区到西海岸，青岛又有多家项目祭出“买贵包退”的销售策略，试图通过人为打造“价格安全屋”的方式，解决购房者的痛点问题。

甚至执行标准都量化好了：差价超过3%就赔付。

咋说呢，当个噱头好了，涨价的时候拦不住，降价也不可能拦住，暗度陈仓的渠道多了，车位、精装修乃至茶水费都能赋予价格空间无限的弹性。

安全屋最大的作用是不用的时候，真要用了常常就会鸡飞狗跳。

编辑：周道