天津
肉眼可见，“卷得房率”的风已经吹到天津。
原来，高层的得房率基本在70%左右，洋房80-83%左右。
再看如今，开发商绞尽脑汁“送送送”，高得房率已成标配。
比如，创意之城锦园，小高得房率能到81-83%。
已经是之前洋房的水准了。
金地时代印，25、26层的高层，得房率也约80-81%。
津铁·格调罗宁花园，小高得房率82-83%，洋房得房率90%。
建投誉河院小高得房率80-83%，洋房得房率90%左右。
泰达格调·锦云洋房标准层最高得房率能到92%。
除了赠送设备平台、飘窗外，还有私家电梯前厅，也相当于赠送的。
绿城桂月雲翠，90%得房率只是“起步”。
项目89平米带露台户型，得房率超99%，106平米偶数层更高，约达100%。
没点“黑科技”都不好意思卖房。
现在，新盘的得房率，普遍比前几年大提升。
甚至有些都高出超10个百分点了。
也就是说，你现在看的新房的100平米，已经相当于过去110平米。
包括很多二手房降得比新房狠，也在于新房多出的这10%。
为什么现在得房率这么高了？
说到根上，惨淡市场所致。
市场不好，卖房卖地皆难，开发商乃至政府，都在想方设法取悦买方。
政策端，建筑规范一再放开。
允许公建化立面，小院、地下室、阁楼合法化，再接着，赠送面积、开放式阳台、架空层……
单鼓励住宅多样性空间增值利用，天津就出两版了。
并且还推出了四代住宅新规。
整个就是一个变着法的鼓励、刺激。
甚至容积率也在降。
天津就已经出让了多宗低容积的地，比如泰达格调锦云容积率仅1.29，城投格调观槿花园1.82……
上海甚至还出来低于1.0的宅地了。
都是之前想都不敢想的。
换个角度看，这也是在变相降地价。
开发商则更疯狂，各种卷，卷“面子”也卷“里子”，卷得房率是其中最实惠的。
之前说提高得房率并非好事，是因为得房率提高就等同于公摊面积压缩。
像社区大堂、会所等就都做不了。
因为都算公摊面积，此消彼长，做多了，得房率自然就低。
但现在不一样了。
多地已经出台计容新规。
空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。
天津的架空层、封闭阳台等也不计容。
开发商有更多的发挥空间。而且还能既提高得房率，又提高小区品质。
鱼与熊掌兼得。
更重要的是，实惠。
花同样的钱，住更大的房。
怎能不让人欢喜。
买房人认可，开发商就比拼得更起劲了。
现在外地四代住宅已经能做到120-150%的得房率了。
成都有项目更是做到了200%得房率。
层层带花园、户户有庭院、户户独享赠送30-50平米超大空中花园，赠送率高达70%……
成都某81米三室户型图
甚至不少非四代住宅也做出了超100%的得房率。
比如广州某87平做出了110平才有的效果，郑州有项目得房率高达111%……
广州某盘87平米户型图
郑州某盘户型图
天津超100%得房率也一定会达到。
已经有滨海的项目在设计方案了，据透漏，初步测算的得房率是110%！
所有事情都这样，只有0和无数。
一旦突破，便会无止境。
天津的极限卷得房率，已经开始。
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