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李嘉诚曾说，买房子最重要的三要素是地段、地段、还是地段。鼓楼区作为南京“四区之首”，始终占据着城市中心位置，其不可复制的优势是其他新兴板块无法比拟的。这里汇聚了多所名校与顶尖医院，居民多为教师、医生等高素质人群，居住在鼓楼不仅是一种生活方式，更是一种身份的象征。此外，项目周边汇聚了丰富的教育资源、便捷的交通网络、优美的自然景观以及繁华的商业中心，为居民提供了全方位的生活便利。

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项目位于鼓楼幕府创新区的核心位置，总规划面积达13.8平方公里，预计总投资400亿元，规划约215万平方米的多元产业，是南京主城新的发展中心。项目周边汇聚了南京顶级教育资源，包括拉萨路小学直属分校和二十九中幕府山初级中学。拉萨路小学本部校长兼任分校校长，师资力量雄厚，排名公办学校第一；二十九中幕府山初级中学同样提供高质量教育资源，使居民能够近距离享受优质教育。此外，项目背靠幕府山，拥有绝佳的一线山景，周边还有新街口、鼓楼吾悦广场等繁华商圈，生活便利且充满活力。

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项目由中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）开发，该公司是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质。自2015年进驻南京以来，该公司已在鼓楼区持续拿地，作为鼓楼区政府的重要战略合作伙伴，致力于深耕鼓楼、发展鼓楼、改善鼓楼。项目规划了3栋11-26层住宅，建筑面积约89/105/115㎡，是主城近8年来唯一的小户型项目。项目主打89㎡户型，设计精良，带来100㎡的居住体验感，拥有约2.6米超长玄关、约5.8米270°观景落地双阳台，背靠幕府山，景观绝佳。

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主力户型博悦府约89㎡三室两厅一卫设计，拥有超长玄关柜，相当于50个20寸行李箱空间；餐厨空间一体化设计，配备岛台和独立冰箱空间；约5.8米阔尺跑道阳台，270°无界视野链接自然；餐客厅面积约22.8平方米，较普通89㎡户型提升近20%；南北飘窗设计，拥有绝佳山景视野。此外，约115㎡三室两厅两卫户型设计同样精良，全明方正户型，大面宽、短进深；LDKB设计，提高空间利用率与互动性；增设岛台设计，功能性强；约6.5米宽景阳台，优享更多阳光与清风；全屋飘窗设计，增加置物空间和采光；尊崇主卧套房，私享独卫、衣帽间空间。所有户型均采用精装修交付，车位配比为1:1.11，满足现代居住需求。

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项目基本信息如下：开发商为中能建城市投资发展有限公司，项目名称为【能建·博悦府】，物业公司为葛洲坝物业管理有限公司南京分公司，物业费为2.6元/平米（不含公摊水电费），占地面积为10154平方米，建筑面积为38695平方米，小区总户数为3栋251户，户型面积为89-105-115平方米，容积率为2.5，绿地率为30%，交付标准为精装修交付。项目预计均价待定，车位配比为1:1.11，为业主提供高品质的居住体验。

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