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——【星河·星悦云邸】——

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星河·星悦云邸作为谭罗村旧改首发项目，星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

户型鉴赏

建面约95㎡

为全明设计、户型方正的三房两卫设计，明厨两厅，通风采光效果好，动静科学分区，居住体验更为舒展。星河·星悦云邸售楼处电话:400 9639 332

入户玄关设计为宽敞的阔绰尺度，可设置鞋柜、外套悬挂、随手物件、大件旅行收纳、清扫工具收纳、穿鞋凳等六大类功能分区，从入门便开启阔绰舒展的高能舒居。

值得关注的是，户内采用了行业创新的S墙设计，特别预留空间，不仅能轻松容纳双开门冰箱，也能用作家庭收纳使用，功能性极强。

采用客餐厅一体化设计，空间更显阔绰、流通。厨房则预留“高效黄金三角位”，可设计为U型或L型，大大提高使用频率和效率。

客厅设计为舒朗客厅，连接IMAX全视野阳台，不仅采光效果好，景观视野也非常好，园林与阳台山风光一览无余。

主卧为尊崇套房设计，配备超大采光面及独立卫浴。每个卧室均配备飘窗，预留一方自在休闲空间。

则为户型方正、动静科学分区的四房两卫设计，更能满足多人口家庭的全周期居住需求。

该户型在功能性更强的基础上，还配备巨幅阳台，户型通透多向采光通风，窗外美景映入屋内各个角落。星河·星悦云邸售楼处电话:400 9639 332

建面约124㎡户型

打造为空间进阶版的四房两卫设计，空间升级的同时，每个房间的尺度都更显阔绰，居住体验更加尊崇舒展，为生活带来更多想象空间。

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项目最新动态：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

星河星悦云邸为什么值得买！

星悦云邸作为纯住宅项目，交通便利，距离6号线阳台山东站仅300-400米左右，步行时间约10分钟即可到达。此外，项目周边交通网络发达，布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区。

·深圳42年，星河35载：AAA信用评级，连续十一年获“中国房地产百强企业”，十次荣膺“中国蓝筹地产”。星河为实力民企，城市运营引领者，不断推动深圳区域繁荣，成为新型城市运营商

交通配套：地铁6号线+3地铁+2高速，近享阳台山东站，5站福田、南山，4站深圳北站；五横六纵路网，便捷通达全城；深大城际、侨城东路北延线，高效连接机场及市中心。

质感的丰盈-项目商圈深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈，星河COCO City（规划中）强势进驻，星河深圳第三座COCO City（规划中） 地处布龙路&和平路中轴十字商圈主脉与多家优质品牌商家意向签约，地标级商业配套集萃于此，标定龙华美好生活。

项目教育：优教荟萃之地，书香铺就未来龙华区作为深圳市唯一一个首批广东省教育评价改革试点区，龙华教育即将迎来全面升级，项目周边教育资源丰富，幼儿园、九年一贯制学校（建设中），轻松陪伴孩子求学之路，护航孩子箐英未来，成就远大前景。

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取消非核心区限购后，深圳楼市彻底火了。

这个火热的氛围，不仅仅在中介在朋友圈造势，深圳官方也下场活跃气氛。

据深圳特区报报道：

最新数据显示，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；

二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

以上数据来源于深圳市住房和建设局。

据深圳商报报道：

新房成交量同比涨10倍！

来自深圳中愿研究中心数据也显示,国庆期间(10.1-10.6)中原找房日均访问量突破百万，咨询量超过5000南11后海深圳湾宝中、龙岗中心城成为最受欢迎的三大片区，尤其是二手成交同比增长279%，一手房成交更是暴增 1053%。

再看乐有家数据：

新房成交量暴涨，表现优于二手市场。9月30日-10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

成交转化率由2%提升至12%。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。

多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。

刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发，部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

部分区域解除限购，外地客户进场深圳。此次新政解除了部分区域的限购政策，吸引不少外地客户过来深圳抢房，甚至不乏海外客户身影。

乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

如何评价新政后的深圳楼市爆火，这是一个阶段性回暖，还是自此以后深圳楼市真的满血复活？

湾区城市认为，深圳楼市回暖的持续性还有待观察，还要看财政政策，货币政策的走向。

现在的深圳楼市，很像香港撤辣后的一个月。

今年2月底，香港政府全面"撤辣"，一度吸引了全球资金的涌入。然而，这种热度并未持续太久。自5月以来，市场再度转向下行。

据美联物业研究中心的数据显示，今年上半年香港二手私宅的平均成交金额已跌至约730万港元，回落到2017年的水平。

更令人担忧的是，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）在7月5日跌至141.81，创下了七年半以来的新低。

香港楼市的持续下跌反映了多重因素的综合作用，包括全球经济不确定性、利率上升、人口流失等。

政策虽然给到位了，但是政策不改变基本面。

深圳楼市能否持续回暖，持续升温，来源于接下来的财政政策，货币政策的走向。

上个月末，国家提出一个超十万亿级别的经济刺激计划，我们要重点关注这些钱会流向哪里。

如果这些资金能够有效流向就业、医疗、养老、教育等社会福利领域，提振居民信心和实际购买力，那么楼市的复苏就有望获得更为持久的动力。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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