7天500+套？这个国庆，绵阳楼市卖疯了！

今天10月8日，上班的第一天，回来的第一件事不是讨论国庆去哪玩了，而是一起聊到了国庆期间火爆的绵阳楼市。

可能我们看到了很多关于一二线城市成交量暴涨的消息，但是关于绵阳的消息不是去到过或者相关的从业人员，几乎都处于一个封闭的状态，那么绵阳楼市国庆到底卖得怎么样？真的回暖了吗？

最近，绵阳楼市筹备了一个新的粉丝群，可以扫码免费入群。

如果你在关心房价的走势，或者有上车、置换的需求，不妨加入群聊。

我们会不定时在群里分享楼市相关的最新资料，持续输出绵阳楼市的观点。

根据贝壳发布的最新消息，截止10月7日21:30，新房成交突破300套。

300套只是贝壳的数据，按照目前贝壳在绵阳市场占有率为70%计算，加上开发商自己的自然到访客户，那国庆期间绵阳新房成交大概在500套左右。

那428套又是一个什么样的水平呢？

今年1-8月中绵阳新房成交量最高的为3月，2114套，而成交量最低为4月，644套，按照平均每月的数据来算，大概是1182套，相比之下国庆7天约428套的成交量还是很可观的，说明暖明显也不为过。

看完整体的一个表现情况，我们再看国庆期间绵阳单个楼盘的表现。

为了迎战十一期间，各家楼盘也是加紧备货，拿出最大诚意，多家楼盘的优惠力度惊人。

富临江山天宸，单价7字头的江景房，楼层通选；园艺山某楼盘，推出多套一口价房源，总价直接打87折；小枧公园旁头排洋房价格直接秒杀，单价6字头起，成交还送车位使用权；看得出来国庆期间的楼盘都是比较有诚意的。

当然，这仅仅是房哥放出来的一部分优惠信息，现在基本绵阳每一个楼盘都有优惠，且优惠力度很大，像经开区、高新区和科创园区的一些楼盘，价格上从6字头到9字头，都有所下调，低楼层和特价房更有你不敢想象的优惠。

因为优惠力度到位，很多楼盘都买的相当不错。

首先是一些热销盘。

入市一直卖得很火的富临江山天宸，凭借着国庆节期间的限时优惠楼栋，也是拿下了不错的成绩

其次是经开区从开盘到现在同样热销的邦泰臻境，不得不说邦泰臻境的到来不仅对绵阳楼市的产品有了一定的影响，对市场也有着不同程度的刺激，

美丰景泰苑此次国庆期间表现的也相当不错，一方面是因为价格因素，另一方面则是因为优质的周边配套和地理位置。

作为少有的市中心项目，此次九洲江渚的成绩也是值得称赞的，

当然还有位于教育园区的东原鸿山启城，价格低、教育资源优渥成为了部分外来购房者的选择。

绵州水郡此次也是交出了一个不错的成绩，要知道如今整个小枧板块的成交量都是比较差的。

这些热销盘数据差不多都是之前楼盘一个月的成交数据了，看来国庆节加上降价的红利，这波属实是吃上了。

其次是一些其他楼盘。

例如九洲三江屿、璟上江澜、树高丽晶荟也都交出了同样不俗的成绩。

此外，还值得一提的是永盛和·粼江云境的成绩，要知道项目几乎没有刚需的户型，剩下的均是大户型，还是能够交出约如此的成绩，足以值得称赞。

此次的火爆楼市还要得益于国庆前发布的绵阳购房新政，补贴400元/㎡（最高6万/套）；而且针对“以旧换新”的置换群体，还给予购房消费券；

所以说降价+购房补贴的多重刺激，对于想要和准备购房的人来说简直不要太香。

此次成交的主力区域依旧还是在经开区，区域热度不减反增，几乎涵盖了成交量的前列，绵阳楼市冷热不均的现实也十分突出。

如果当下楼市的热度按10分计算，经开板块至少独霸了6分，园艺山2分，其他区域合起来才2分。

所以说区域价值永远是购房者下手的第一衡量度，医疗、教育、商业、大环境是楼市第一刚需。

不要说全城，即使同样是一个区域，照样有楼盘卖得勉为其难。哪怕是左手牵右手的两个楼盘，有的门庭若市，有的门可罗雀，你就说气不气人？

而且门庭若市的楼盘每套房子还要比门可罗雀的楼盘价格还要高上一大截。同样的资源，同样的朝向，价格便宜便宜到自己忍无可忍的地步，购房者却不买单，你说这可咋整？

此次国庆节的楼市火爆说明绵阳楼市回暖的迹象开始明显，虽然无法和一二线城市的火爆比你，但整体来看绵阳市场的全面反弹正在全面加速。

不过，房哥还发现了另一个奇怪的现象，现在绵阳多家楼盘，甚至多个城市开发商开始宣布回收优惠。

近日的朋友圈还有一个现象，就是不少开发商表示国庆后将收回部分优惠。

邦泰臻境国庆之后即将每平米涨价100元。

华宇锦绣玺岸宣布，国庆后将收回优惠。

际华园宸府也宣布国庆后将收回购房优惠。

璟上江澜也紧随其后，宣布国庆后将收回优惠。

不仅仅是绵阳，现在河南、广州、深圳、成都、上海、杭州等等城市都有开发商宣传要回收优惠。

足以见得，市场积极信号频出，很多城市房主开始涨价！撤房不卖！

现在绵阳二手房市场的这种现象还不是很明显，可能因为新房政策的刺激较大所以说，二手房市场的降价行为可能将持续一段时间，不过一部分房东开始逐渐躺平，不再大肆降价来出售房源，可见大家心态上的变化。

再来看看全国市场，9月29日晚，上海出台楼市新政，9月30日，“上海房东连夜跳价50万”的消息冲上热搜第一。

此外深圳的媒体爆料，当下业主房价、挂牌价上调、笋盘快速被消耗、新房销售喜报刷屏、外地买家蠢蠢欲动、购房者半夜转定金、营销中心人挤人、看房排队等现象层出不穷。

（图源网络）

广州深圳因为取消、放宽限购。成交量明显上升，不少房主在调价，有人直接上调价格800多万......

小红书上也有不少中介爆料，房主临时涨价，一夜暴涨20万，更是由业主直接下架了房源。

看得出来，现在的市场真的不比之前了，涨价相比降价来的更快！所以说这个国庆节前后可能是合适的上车时间了。

刚刚，国新办重磅发声，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。

（图源网络）

可以预测的是，政策远没有结束。

很多人应该能感受到，这一轮救市，政策非常给力，力度也跟以往完全不一样。

中国楼市是政策市，只要想救，有的是办法。

绵阳的房价已经是筑底阶段，作为普通人，房哥建议顺势而为。如果有购房需求，可以把看房这件事提升日程。

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