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地铁11号线嘉定北站

「金地嘉峯汇」

建面约89-102㎡高层

建面约160㎡叠加别墅户型

均价约4.48万/㎡开启认购

售楼处线上预约中

Part.1

新精致2.0首发

沉浸式度假住区

住在金地嘉峯汇预约热线：400-8558-224 ☎✅，归家的仪式从红线外96棵香樟树开始，额外耗资投入超百万级，打造四季常青香的香樟迎宾道，让每一次回家都如同走进一幅生动的画卷。（说明：红线外绿化以政府规划和养护为准）

社区主入口，随风摇曳的乌桕树与环形水景相映成趣，8块天然开采的黑整石历经28天手工雕琢，宛如蟠龙，寓意石来运转，寄予着美好的寓意。树影婆娑与潺潺水声交织成一首美妙的交响曲，让人在踏入社区的一瞬，便能感受到那份宁静与和谐。

以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人花费3天2夜1200°C高温立胚釉烧，打造而成的釉面陶板，在阳光的照射下，显现出如珍珠般的温润质感，增添了一抹独特的韵味。金属格栅、楔形细节及屋顶构架，增加了精致生活的仪式感。每一处细节都透露出对品质的追求和对生活的热爱。

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移步来到水榭光廊，阳光透过格栅在地上形成斑驳的光影，与单侧的水景波动的涟漪互动，让归家动线景观更加生动。

当然，也可以不用急着回家，来到花园平台，小憩一会，暂时放下疲惫的身心，静静地享受这份宁静与美好。

进入单元楼前，看到的是多层次植物营造的泛景观入户，以对称的方式呈现，四季芬芳的绿植，让归家仪式感再上一层。

值得一提的是，业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家，一条无雨归家动线浑然天成。

金地嘉峯汇预约热线：400-8558-224 ☎✅的归家体验，不仅是一次简单的回家之旅，更是一次心灵的洗礼和升华。在这里，可以找到那份久违的宁静和舒适，让忙碌了一天的身心得到彻底的放松和恢复。

说明：示范区水榭长廊、下沉庭院、缦享花园及绿化等设施仅为该区域所有，其他区域无此设施，示范区内的设施设备、绿化品类、装修标准及风格等展示仅供参考，不构成开发商的交付承诺，具体以规划文件及《商品房预售合同》的约定为准。

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Part.2

一步到位的金牌户型

四字头总价 千万级体验

于嘉定新城的改善客户，可能之前住的是步梯的老房子，南北不通、格局压抑，功能间不够，装修差。那在金地嘉峯汇预约热线：400-8558-224 ☎✅户型和装修上，你能得到全维度改善，很多前沿的设计让你的生活得到质的飞跃。项目主力在售建面约89-102㎡3房。建面约89㎡3房：

该户型建筑面积不到90㎡，直接3房一步到位，大大降低了刚需客户的上车门槛；

LDBK一体化设计，减少过道，提升室内面积利用率；

全卧飘窗，提升室内使用面积，增强对外的延展性；

卫生间做到三段式干湿分离卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢；

烟道外置，释放厨房操作空间；S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电；

入户门外开，不占玄关空间更实用；

整体的尺度感和空间感足以媲美市面上大多数建筑面积约100㎡左右的3房。

再看建筑面积约102㎡3房2卫户型：

功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具；

格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；

LDBK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

厨房烟道外置、S墙设计，预留内嵌冰箱空间；

L型飘窗，采光面更大视野也更开阔；

客厅与次卧非承重墙设计，灵动空间自由定义。

在装修上，金地嘉峯汇预约热线：400-8558-224 ☎✅不惜成本打造硬核装标。

项目全屋配备日立中央空调、地暖热源设备为AO.史密斯、百朗双向流新风系统；厨房配置洗碗机及凉霸，主次卫生间均配置恩仕智能马桶、恒温花洒、暖风机等。（特别提示：以上装修品牌仅供参考，或采用同等品牌，最终以实际交付为准）

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装修体验馆实景图

厨房移门采用大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶，定制金属移门+瓦楞玻璃，可根据需求自行开合，不仅引入更多光线，更增强了互动性。同时配备方太（或同等档次品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及凉霸。

还有很多魔鬼小细节，让居住更加舒适。客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付，这两项几乎在总价400万级的项目里是看不到的；还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨！阳台大面积玻璃落地窗，视野通透；阳台移门可结合需要进行地轨拉平、从而地砖通铺实现餐客厅阳台一体化。

触手可及的醇熟配套

如果说产品是衡量一个项目好坏的内在资本，那么区位及周边的配套资源便是为其锦上添花的外在因素

（区位图 来源：官方公众号）

金地嘉峯汇预约热线：400-8558-224 ☎✅位于嘉定新城菊园板块。作为上海五大新城之一，嘉定新城具有与主城距离相对较近的优势，其中菊园板块作为区域内重点发展的科创板块，各种配套也在逐渐醇熟，且一系列的规划也在如火如荼的开展中。

例如项目北侧一路之隔便是规划建的嘉宝智慧湾，这也是嘉定重点打造的3个样板示范区，未来将将建设“芯片设计产业园”、“智能网联产业园”和“数字经济产业园”三大产业园，将引领嘉定人才领域的智能高地，板块能级也将再次放大。

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（日月光中心 来源：官方公众号）

配套方面，项目更是坐享主城，新城，家门口三大商圈具体来看，项目家门口直线距离约500米即是日月光中心，涵盖盒马、星巴克等一站式休闲购物餐饮等众多生活设施。新城方向，项目直线距离5公里包含宝龙广场、中信泰富万达广场、大融城等众多商圈；而老城方面2公里内则有信业购物中心，罗宾森购物广场等。

（桃李园民办学校 来源：官方公众号）

教育资源上，桃李园民办学校&上大附属实验学校（建设中）也近在咫尺。（项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）

另外，金地嘉峯汇预约热线：400-8558-224 ☎✅周边坐拥两条高能级的轨交地铁——11号线及嘉闵线（在建）。据地图显示，项目距离11号线直线距离约为500米，可直达徐家汇、前滩、徐汇滨江等重点商圈。

而另一条嘉闵线（在建）则距离约为200米左右，线路从城北路站至银都路站。作为虹桥商务区辐射长三角地区的重要连接线路，未来将连接七宝、莘庄等多个重点CBD。返回搜狐，查看更多

上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

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2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

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二、购房积分计算

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三、销售&认购流程

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四、购房缴税和退税政策

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