南沙创业正当时，拣佢一定得！

近年，随着交通基础建设及硬件配套不断优化完善，南沙持续推动营商环境改革更新迭代，出台实施立足区内产业发展重点和企业全生命周期需求的30余项政策，打造枝繁叶茂的区级政策体系，进一步打造国际一流的市场化法治化国际化营商环境，切实提升市场主体的获得感和满足感。

得益于良好的营商环境，据南沙区数据显示，2023年南沙新签约、动工项目200个，总投资额超5500亿元；新引进世界500强企业投资项目29个，已聚集高层次和骨干人才约两万人，近三年翻两番。

庆盛智造港大气的外观。受访者 供图

走进南沙，一个个独具特色的商务写字楼、成熟产业园区、青创平台载体展示着粤港澳大湾区融合发展的蓬勃生机。

作为南沙区属国企的代表，现阶段，广州南沙开发建设集团有限公司（以下简称“南沙开建集团”）围绕南沙区多个功能片区，打造了创享湾、庆盛智造港、数聚大厦等多个高品质办公场所，为湾区企业、创业青年提供全方位服务。

重点战略布局落地先行启动区

在庆盛智造港

享先行启动区“双15”税收优惠

今年以来，南沙区坚持“产业第一，制造业强区”，以“精明增长”的理念推进创新链产业链资金链人才链深度融合，不断优化营商环境，加强项目引进、筹建及服务工作有机衔接，推动形成“全员招商、全区联动”的“大招商”局面。聚焦新能源汽车与新型储能、集成电路、人工智能、生命健康、创新金融等重点产业领域，加快引进一批具有龙头引领、自主创新、造血强链功能的重点项目。

锚定重点领域和关键任务，近年南沙开建集团围绕开发建设、智慧运营、产业投资、公共服务等核心业务领域蓬勃向前，构建形成集团公司一体化开发建设和品质化运营管理全链条综合服务发展新态势。

在新兴产业布局和建设推动方面，南沙开建集团重点战略布局落地生根，加速推动南沙枢纽、庆盛枢纽、万顷沙片区优质产业布局，成功拓展科创谷和科大谷等先行启动区项目，与在建在运营项目形成集群发展效应。

截至目前，南沙开建集团商住在建重点项目合计12个，遍及南沙枢纽、庆盛枢纽、南沙湾等先行启动区和明珠湾、万顷沙等重点片区，项目总投资额超280亿元，全年完成投资额约18.6亿元，实现营收约5亿元。

庆盛智造港是庆盛枢纽片区首个成熟产业载体，交通四通八达，生活配套醇熟。

位于庆盛枢纽片区的庆盛智造港作为南沙开建集团在庆盛片区的首个项目，是南沙开建集团服务于片区发展的“前沿阵地”。项目总建面约7066m²，距庆盛枢纽直线距离仅600米，交通四通八达，生活配套醇熟。庆盛智造港致力于打造港式国际生活区，尽享湾区一小时生活圈。投入运营以来，已吸引30余家企业入驻。

项目以“工作×公共空间×生活空间”一体化的全新办公场景，打造了10m²-1000m²可选空间，采光面积大，定制办公空间，享受无忧拎包入驻，满足不同企业需求，助力企业发展。

相关负责人介绍，政策利好是吸引企业到庆盛智造港落户的主要原因，庆盛枢纽区块是《南沙方案》的三个先行启动区之一，根据此前发布的《关于广州南沙企业所得税优惠政策的通知》等政策规定，对设在南沙先行启动区符合条件的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。此外，对符合条件的个人，如在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才在南沙工作的港澳居民也可以享受15%的个人所得税优惠。“政策出台后，确实吸引了不少企业落户，对于在庆盛智造港创业就业的青年来讲，可以以更低的成本在南沙安心发展。也有企业在我们的协助下，顺利拿到了政策补贴。”相关负责人说道。

在不久前，庆盛大道正式开通，作为庆盛枢纽区块南北向的交通大动脉双向8车道，全长2.68千米，高速联通沿路企业与庆沙路、广澳高速、庆盛地铁站、庆盛高铁站相互通达。项目周边还配套新鸿基INC商业综合体为企业提供生活购物、高端娱乐及商务接待服务，满足企业及员工日常办公、餐饮休闲需求。

蕉门河畔洋溢着青春气息

创享湾为港澳青年逐梦湾区

搭建平台创造机会

从庆盛智造港沿着进港大道一路前行，位于蕉门河畔的创享湾则是另一个充满青春活力的创新载体。

《南沙方案》赋予南沙建设港澳青年安居乐业新家园的历史使命。作为粤港澳合作的重要平台，近年南沙充分发挥自身区位优势、战略优势、开放优势，先后印发了《广州南沙新区构建一流湾区青年创新创业服务体系工作方案》《“创享湾”港澳合作交流示范基地建设工作方案》，为港澳青年“乐游、乐学、乐业、乐创、乐居”提供全方位服务，努力推动南沙成为港澳青年大湾区创新创业的首选地和全面融入国家发展的中转站。

夜色中的南沙创享湾。刘伟 摄

广州京粤湾区实业发展有限公司（以下简称“京粤湾公司”）作为南沙开建集团旗下的子公司，是创享湾项目的建设运营单位。公司负责人赵云辉介绍，近年公司始终紧扣区委区政府和南沙开建集团对创享湾项目定位，进一步打造创享湾项目品牌，积极拓展运用资源，聚集更多国际化、专业化的服务资源，推动粤港澳青少年交流融合、创业就业发展的主阵地和支持中国企业“走出去”示范基地的建设和发展。

创享湾地处南沙蕉门河中心城区，拥有南沙唯一商业滨河景观资源，总用地面积4.38万平方米，总建筑面积13万平方米，交通便利，生活配套齐全，是集青创交流、规则衔接、专业服务功能于一体的综合服务平台。

园区自带商务办公、港澳青年人才公寓、园区商业三种属性，覆盖高质量年轻客群及大型社区客户群体。成功引进TIMETABLE、大雅之糖、印象·澳门特色餐饮、喜锋里·精致潮粤菜、GATE12元宇宙精酿餐吧等一批各具特色的品牌入驻，成为南沙蕉门河片区时尚潮流消费新主场。除园区自身粤港澳属性带来的大湾区流动客流外，也有星河、万达等大型高档社区及人才乐居公寓，常住人口优质且成倍增长，为园区带来庞大的消费群体。

据了解，自创享湾落成以来，已成功引进6个各具特色、错位发展的港澳青创基地，其中包括3个香港青创基地，2个澳门青创基地以及1个集粤港澳台元素于一体的青创基地。截至2024年7月31日，6个港澳青创基地已累计吸引入驻企业（项目）513个，其中在孵港澳台侨企业（项目）达389个，涵盖了科技研发、文化艺术、教育培训、商务服务等多个领域，为港澳青年提供了丰富的创业就业机会。

园区通过举办就业创业补贴政策宣讲会、文化沙龙等活动，创享湾项目从创业思维、政策分享、资源链接、人才交流等多个方面促进港澳青创企业的成长与发展。

据了解，2023年，在市场整体低迷的情况下，南沙开建集团在智慧运营领域推进所持写字楼、商铺等资产整体出租率分别达80%和95%。其中，创享湾及国际人才港项目租售年内取得大突破，完成租售去化率约97%，成功推动中国企业“走出去”综合服务基地项目正式落地创享湾。

明珠湾起步区打造花园式总部

南沙首座数聚大厦

聚焦数字经济发展

持续资产运营业务稳扎稳打，南沙开建集团在过去一年里力促南沙首座数字科技行业总部大厦数聚大厦投入使用，不断以优质物业构建起层次丰富、业态多样的物业产业运营体系。

位于明珠湾起步区区块·金融商务中心集聚区的数聚大厦是不可多得的CBD中轴双地铁（规划中31号线及15号线）上盖优质商务楼宇。项目由广东城交投·利通发展历时4年匠心打造，由南沙开发建设集团旗下子公司南沙城市运营有限公司运营。

数聚大厦楼下就有公交站，方便白领通勤。受访者 供图

数聚大厦位于明珠湾起步区，办公室坐拥江景。受访者 供图

数聚大厦总面积约15000m²，单层建面约1150-1400m²，共13层，自带约7000m²下沉式商业广场，毗邻灵山岛4万m²中轴地下商业空间（已建成）及风情商业水街（规划），近享南沙核心商务社交消费场所。

项目以花园式、开放式、交互式设计，呼应中央绿轴空间，打造花园式总部绿色商务区。高绿化、低密度，绿轴相伴、河道环绕，融江景、园景于一体，为自贸区CBD商务精英提供开放、乐享、互动的绿色生态商务空间。此外，项目所设有的员工饭堂已正式运营，为企业员工提供卫生、健康、多样、美味、周到的餐饮服务，解决了员工就餐问题。

数聚大厦内部办公环境。受访者 供图

数聚大厦开放式的洽谈交流区。受访者 供图

项目作为片区首个数字产业总部聚集地，目前已引进南沙大数据公司、南思第一太平总部等进驻。项目重点发展金融服务、总部经济、科技创新和商贸服务等，基础设施基本建成，正在导入相关产业项目，加快建设金融商务发展试验区，打造粤港澳全面合作示范区的核心区和具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区。

今年以来，南沙区围绕提升数字经济竞争力。加速人工智能、5G、云计算和大数据、物联网等现代信息技术产业集聚，大力引进和培育高成长性的独角兽企业、瞪羚企业及专精特新企业，壮大人工智能产业生态，推动元宇宙产业集聚发展。未来也将持续强化创新主体政策资金扶持及股权投资等支持力度，出台数字经济产业发展政策，以市场发展为牵引，为企业搭建应用场景，推动技术成果推广应用。加快建设数字经济基础设施，全力推进广州数据交易所数据产品孵化和服务平台建设，打造数据交易新模式，促进数字技术与实体经济深度融合。

采写：南都·创享湾区记者 郑雨楠