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【项目名称】中海时光之境

【占地面积】3.7万㎡

【建筑面积】约14万㎡

【产品规划】3栋洋房、5栋高层

【楼体层数】8F6F洋房/25-26-27F高层

【产品面积】高层148㎡、166㎡、218㎡，洋房178㎡、210㎡。

【层 高】高层2.9米，洋房3米

【总户数】611户

【梯户比】高层2T2，洋房1T2

【得房率】73.5-88.5%

【容积率】约2.89

【绿地率】约30%

【物业费】3.1元/月/每平

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【装修状况】精装

【交房时间】2026年6月

【价 格】高层17500-21000，洋房24000-27500

二，项目配套

项目坐拥纵横交错立体交通网，周边有中原路、西三环、陇海快速路等等，交通四通八达。

图：中海·时光之境周边交通配套示意

周边轨道交通线密集，有4条地铁线环绕，包括1号线、5号线、6号线和10号线，目前1/5/10号线都早已运营，地铁出行极便利。

生活配套

项目紧邻中原万达，周边还有西元国际广场、锦艺城等大型商业体，往西则是四大中心，无论是商业，还是文化配套都相当齐全。

图：中海·时光之境周边商业配套示意

医疗方面，周边有郑州市中医院，郑州中心医院，郑大一附院等三甲医院等等。

图：郑州大学附属郑州中心医院实景

教育配套

项目周边不仅教育资源丰富，而且名校资源扎堆，有伊河路小学、互助路小学、外国语中学、郑州一中、十九中学等，从幼儿园至初中的全龄化教育。

图：中海·时光之境周边教育配套示意

图：伊河路小学实景

生态配套

项目周边生态资源遍布，比如西流湖公园、碧沙岗公园、绿城广场、五一公园等，尤其是二砂文创园，目前已经成为郑州市区内最具代表性的文创项目。

图：中海·时光之境周边生态配套示意

三，项目户型

洋房户型

项目洋房产品面积是178-210㎡，高层主力在166-218㎡区间，洋房一梯两户，电梯双开门控制可实现一梯一户的居住体验，高层所有楼栋设计全部是两梯两户，户型价值和亮点突出，面宽尺度阔绰，在空间布局上很有创新性。

高层户型

三开间朝南，约10.7米面宽，奢享阳光宽幕；

贯通式阳台，黄金面宽进深比，阔绰尺度与高舒适性；

客餐厅一体化，连通阔景阳台，给生活更多空间；

主卧套房，独立明卫，衣帽间，厨房U型设计

三开间朝南，约12.9米面宽，堪称无敌采光面；

约9.5米情景式阳台，室内空间大大延伸，锻炼健身，种花喝茶，生活多一种可能；

LDK一体化，约5.6米宽厅，整个空间开敞有序，不仅空间感强烈，视线更一览无余；

主卧套房，独立明卫，自带浴缸，舒享惬意，还是南北双阳台。

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