武汉新房市场国庆火爆：市场情绪的多重奏

大家可能都知道，武汉新房市场的数据，我们能看到的都是网签备案的，真实的成交数据并没有一个公开的统计渠道。所以，国庆期间新房备案的那些数据，咱们就随便看看。

这个国庆，我可是跑了不少售楼部，场面那叫一个火爆。有些项目火爆到啥程度？想找个置业顾问都得排队等。对很多楼盘来说，这个小长假的销量，简直就像蓄客好久之后的集中开盘一样。

具体的成交情况，我这边有份贝壳的内部数据，大家可以瞧一瞧：这是各楼盘贝壳渠道近14天的成交数据，大多数都是国庆期间的。贝壳分销在每个楼盘的成交占比不太一样，整体来说大概在40%左右。国庆期间，销量前十的楼盘真实成交可能都破百了。

光谷版块的光谷中央公园，那真是“一枝独秀”，一个假期的成交量抵得上过去两三个月。这个楼盘是我个人很喜欢的，1.8万的价格，在光谷三环内这样的全方位实景品质展示，谁看谁心动。

光谷东最近动作频繁，好几个楼盘不是交房就是推出特价房。但就算是这样，销量一点都没受影响。宝业璞园卖了50多套，香港置地元卢卖了40多套，连翡丽天玺都成交了几套。

花山的几个楼盘，之前几个月销量挺困难的，这次也卖得不错。

这次新房市场的集中爆发，我觉得主要是市场多方力量共同作用的结果。首先，政治局会议对地产的明确表态，“止跌回稳”，四大一线城市连夜新政带动了市场情绪。其次，武汉也出台了契税补贴等利好新房的政策，再加上开发商在国庆期间的大力折扣，销量自然就上去了。

国庆热卖之后，很多楼盘已经开始收回部分折扣了。我在群里开玩笑说，“止跌回稳，先加速下跌（国庆特价房），就容易止稳了（国庆后收回折扣）”。

至于二手房市场，和新房比起来确实差一些。小长假会吸引一些返乡客，这些外地积累的需求，属于增量，而且成交周期短。而二手房市场多是长期看房的存量客户，周期长。这些人小长假前几天都出去玩了，所以成交量反而冷清，一般要到节假日快结束时才会多起来。

新房市场持续火爆，二手房市场也不可能无动于衷。10月6日、7日连续破两百，10月7日单日成交量已经是近四个月单日最高的一天了。自从9月底上层明确了“止跌回稳”和经济刺激的决心，市场上看多的声音越来越多。

我再说说身边最近二手买卖市场发生的情绪变化吧。

案例一：某卖房房东

案例二：在谈二手房

案例三：投资客市场，也许真的在变化......

9月份武汉二手房市场整体来说：

1. 成交：9月份武汉二手成交量（贝壳）止跌反弹，全月成交3722套，日均成交量124套，环比上涨14%。

2. 供应：新增挂牌量（贝壳）也止跌大幅增加，本月新增房源19764套，环比8月份上涨13%。

3. 价格：9月份挂牌均价15946元/㎡，环比8月份上涨2.9%；9月成交均价13103元/㎡，环比8月份下跌1.5%。

4. 需求：随着天气转凉，9月份全市贝壳二手带看量384664次，环比上涨13.6%。

东湖高新区：

1. 成交均价1.38万/㎡，环比上月下跌3.4%；成交量489套，环比上月上涨5.8%。

2. 成交均价趋势：持续阴跌。

3. 成交量趋势：止跌小幅回升。

4. 成交率：流通性活跃。

5. 新增挂牌数：小幅回升。

6. 降价房源：变化不大。

7. 看房人数：有所回升。

整体来看，武汉的二手房市场在9月份也有所回暖，市场情绪正在逐步转变。#金秋图文激励赛#