（龙华）深业上城学府为什么这么便宜,便宜的原因有哪些？

（龙华）深业上城学府为什么这么便宜,便宜的原因有哪些？深业上城学府之所以被认为 “便宜”，主要有以下几个原因。首先，项目小区占地不大，地块面积约为 10118.41㎡，主要由 3 栋建筑单元组成，包括 2 栋住宅和 1 栋酒店。由于地块面积的限制，社区花园面积较小，居住体验感可能会受到一定影响。其次，地块中有商业性质酒店，使得住宅部分相对较少，居住氛围不够纯粹。再者，距离地铁站需要步行大约 10 分钟左右，对于部分依赖公共交通的居民来说可能不太方便。此外，项目虽然位于龙华区，但存在一些缺点，如得房率不高，目前深圳新房得房率基本上在 75% 左右，而同学区的二手房得房率相对较高，如金亨利二期很多在 120% 到 130% 多，汇龙湾得房率基本上也在 90% 左右。

深业上城学府由深业置地以底价 14.41 亿元斩获的限价地块，商品房毛坯限价 8.05 万 /㎡。按目前市场新房的卷法，可以期待一下折扣。该项目共有 324 套房源，户型涵盖 80 - 142㎡的 3 - 4 房，其中 80㎡的小 3 房总价预计不到 600 万，99㎡的 3 房总价预计 700 万左右。与同区域其他学位房相比，价格更为亲民，尤其是与深高北学区内的其他热门楼盘相比，价格优势明显。

虽然深业上城学府存在一些不足之处，但也有其优势。其最大的卖点是位于名校深高北学区范围内，教育资源丰富。项目位置优越，近享北站的华润商业和绿芯公园，又能近享红山多样化的商业和文娱配套。且项目朝向好，基本上都是东南和西南朝向，且项目周边目前没有太多的高楼，视野采光不错。车位比 1:1，车位充足。更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

基本信息：

‌项目名称‌：深业上城学府

‌开发商‌：深圳市深业龙瑞地产有限公司

‌楼盘地址‌：深圳市龙华区民塘路和白松西路交汇处西南侧

‌物业类型‌：普通住宅

‌交房时间‌：预计2026年下半年

占地面积‌：约1.01万㎡

‌建筑面积‌：约7.28万㎡

‌住宅面积‌：约3.35万㎡

‌容积率‌：约7.2

‌绿化率‌：20%

‌总户数‌：324户

‌车位比‌：1:1

‌楼栋情况‌：共2栋商品房，1栋酒店

敬请拨打预约看房：向经理VIP Tel：13480977164（微信 同 号）

确保优质的看房体验，请您提前预约！

深业上城学府位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧。项目距离深圳北站约 350 米至 500 米不等，地理位置十分优越。其北面是华侨城北站壹号写字楼及公寓，南面为规划公园绿地，西面为深圳高级中学（集团）北校区（扩建校区），东面为主干道民塘路基鸿荣源北站商务中心。处于龙华北站核心区北面的 C 位，半径 1 公里范围内，聚集了龙华区内最好的商业资源、公园资源、深圳北站地铁资源、教育文化资源、医疗资源等公共配套资源。

深业上城学府由深圳市深业龙瑞地产有限公司开发。项目位于龙华区民塘路与白松路交汇处，距北站和万象系商业约 800 米。总占地约 1.01 万㎡，总建面约 10 万㎡，容积率≤7.2，由 2 栋住宅和 1 栋酒店组成。住宅建面约 3.35 万㎡，共有 324 套 79 - 97 - 118 - 139㎡3 - 4 房，住宅车位比超 1:1，层高约 3.1 米。社区比较小只有两栋住宅，基本没有花园，一单元高层 3T6 户全三房户型，设计比较刚需；二单元则是 3T4 户的小高层，低密度全四房户型。

✅现场接待讲解，内部折扣，无需中介费

✅确保看房体验，请提前预约看房时间

✅开发商向经理：134-8097-7164微信同号

户型:

深业上城学府推出多种户型，涵盖约 79㎡的 3 房 1 卫、约 97㎡的 3 房 2 卫、约 118㎡的 4 房 2 卫以及约 139㎡的 4 房 3 卫等不同规格。户型设计在新规要求下进行了精心优化，飘窗和阳台面积增大，设备平台面积扩充，建筑面积减少 1 - 3㎡，提高了得房率，降低了套内面积单价，提升了产品竞争力。

80㎡的 3 房 2 厅 1 卫户型为竖厅格局，客厅开间 3.05 米，采用 LDKB 一体化设计理念。三个卧室宽度分别为 2.65 米、2.65 米和 2.6 米。厨房为 L 型可开放式设计，卫生间采用新版三分离设计，得房率约为 90%，朝向西南方向，可欣赏学校景观。此户型适合小家庭或首次置业者。

99㎡的3 房 2 厅 2 卫（A 户型）也是竖厅格局，客厅开间 3.25 米，同样采用 LDKB 一体化设计。三个卧室宽度分别为 3.05 米、2.7 米和 2.6 米，主卧为套房设计，得房率约 87%，朝向西南，可欣赏学校景观。该户型平衡了空间利用和居住舒适度，适合对居住品质有一定要求的家庭。

119㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型为经典竖厅格局，客厅开间 3.35 米，LDKB 一体化设计贯穿其中。四个卧室宽度分别为 3.05 米、2.65 米、2.65 米和 2.4 米，主卧套房设计，厨房为 U 型，公卫采用三段式分离设计，得房率约 88.5%，朝向西南或东南。适合家庭人口较多或有改善居住需求的家庭。

142㎡的 4 房 2 厅 3 卫户型同样是经典竖厅格局，客厅开间达到 4.25 米，空间更为宽敞。LDKB 一体化设计让空间利用更加高效。四个卧室宽度分别为 3.15 米、2.8 米、2.75 米和 2.35 米，厨房为 L 型，得房率约 90.5%，朝向西南或东南。

✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前预约！

✅【深业上城学府】开发商向经理VIP☎：134-8097-7164微信同号

✅看房请提前预约/尊享/专车接送/最低折扣/额外优惠/开发商向经理☎134-8097-7164微信：[认证微信号kfstg168]

以上就是“（龙华）深业上城学府为什么这么便宜,便宜的原因有哪些？”相关内容。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打售楼处向经理电话134-8097-7164（微信同号）进行咨询和预约看房，我们的专业顾问将为您提供详细的项目信息、户型介绍、价格优惠以及购房流程等方面的解答，看房请提前电话预约，登记领取优惠折扣礼包。