保利·西郊和煦（2024年）官方网站-西郊和煦楼盘详情-户型配套

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目首次开盘即取得12亿元的成交额，这一成绩在松江区尤为突出。根据网络上的房地产数据，近半年松江区的月成交额最高达到近28.5亿元，最低也约为12.2亿元。这表明，保利西郊和煦项目轻松实现了松江区一个月的销售量，占据了松江区市场巅峰时期的半数份额。

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数据来源网上房地产

毫不夸张地讲，保利西郊和煦总价400级墅区平层，千万级臻稀大联排，或许是错失即不再有的天赐良机。

原因离不开以下几点：保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

01

大牌央企实力

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利发展，作为中国房地产百强企业中的佼佼者，已在上海深耕二十余年，累积了千亿级别的品牌价值。该公司自进入上海市场以来，专注于滨江两岸、苏河沿岸以及五大新城等战略核心区域的布局，成功开发了超过五十个项目。至2023年，保利发展凭借全口径销售额达到554亿元，位居上海市场第二位，展现了其深厚积累与持续发展的强劲势头。

效果图

保利发展上海公司积极参与G60科创中心的发展探索，携2024年度别墅区力作——保利西郊和煦，秉承“万物和煦于心”的理念，满足精英人士的进阶需求。

02

红盘小户型势必成为抢手货

近日，上海市房地产市场官方宣布了两项新的政策调整：

首先，取消了土地拍卖溢价率的限制。近期的三次土地拍卖中，多块热门地块以极高的溢价率成交，导致楼面价格上升，进而提升了新房售价的预期，预示着未来新房单价将面临上涨的趋势。

其次，中小户型住房的建筑面积标准有所提高，同时供应比例减少。

这一变化意味着未来上海市新房供应的平均面积将增大，总价门槛的提升似乎已成定局。

随着城市化进程的不断推进，小户型住宅因其总价低、实用性强等特点，逐渐成为都市人群的首选。

特别是在一线城市，由于土地资源稀缺，小户型住宅更是炙手可热。小户型产品无疑会受到市场的热烈追捧。

保利西郊和煦此次推出的高层楼栋分布均匀，占据中央位置，既有享有河景的一线景观楼尊5号楼，也有中央景观的楼王2号楼。在这些楼栋中，综合素质和性价比尤为突出的，无疑是5号楼。

尽情享受四周无遮挡的广阔视野，楼宇间距宽敞，视野所及之处尽是翠绿；更可直接观赏到一线滨水风光，穿越联排别墅区，远眺那天然河道的壮丽景色！

03

容积率低至1.5的真墅区

低容积率的地块预示着社区将呈现出较低的人口密度、较为稀疏的建筑布局、丰富的绿化景观以及较大的人均空间占有率……

因此，居住环境的改善本质上体现为建筑密度的逐渐降低。自2023年起，上海土地市场共推出100块土地，其中仅10块土地的容积率在1.5及以下，占比大约为11%。在这些容积率较低的土地中，大多数地块并未规划地铁线路，甚至缺乏地铁交通，且配套设施完善的地块更是屈指可数，其价格往往也高得惊人。

在当前的背景下，容积率仅为约1.5的保利西郊和煦低密度别墅区，其价值显然难以复制，其稀有性不言而喻。自土地赋予的天赋起，保利西郊和煦的价值便与同区域的其他新盘明显区分开来。该项目由三层联排别墅和十层墅境平层构成，整体布局沿河环绕。结合低密度滨水区的城市特色，打造出一个低密度、宁静的藏品级联排别墅区，其居住体验远超高层住宅产品。

保利西郊和煦效果图.

该项目的楼宇间距普遍超过楼宇高度，从而提供了更为开阔的视野和均匀的采光条件，确保了前排高层区域完全没有视线遮挡。此外，该项目的建筑层数较低，进一步优化了采光效果，即便是底层或二楼住户也能享受到充足的阳光。在平层与联排别墅的组合设计下，小区住户数量较少，使得居民在土地使用、绿化环境、社区设施以及物业服务等方面享有更为丰富的资源分配，同时增强了居住的私密性。

该项目充分利用了其滨水的地理优势，规划了“一园·五坊·五巷”的景观结构。通过约200米长的森林风格中央景观绿轴，将五个主要的接待空间和全年龄段的森林园区节点相互连接，确保了每一栋高层建筑的每一户都能享受到开阔的景观视野。

保利西郊和煦效果图

项目采用三段式法式艺术立面设计，提升了窗墙比例，塑造了“独墅一致”的美学效果。社区内部精心规划了“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，致力于细致入微地再现精致生活。通过地下采光井、L型星空露台、花园等豪华空间的设置，实现了生活空间的跨层互动。社区的平层与墅区在“超感”美学上保持一致，结合法式现代美学、墅级的仪式感以及35%的窗墙比例，共同打造了“真正的墅区洋房”的卓越品质。

保利西郊和煦效果图

04

醇熟配套，予生活广阔发展

以世界一流的走廊为轴心，其价值沿着莘砖公路延伸至洞泾，产业兴旺发达，生态与建设交相辉映，高楼大厦鳞次栉比，一座理想之城迅速崛起。这里汇聚了无可匹敌的价值，塑造了独一无二的天际线景观。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】规划了约2平方公里的绿地和低密度别墅区，以及作为G60走廊亮点的人工智能产业集聚区，该区域汇集了洞泾241家人工智能企业中的大部分。与此同时，随着约114万平方米的TOD示范项目——“洞泾未来湾”TOD（规划中）及生态科技园TOD（规划中）/科技园TOD的陆续实施，上海顶尖学府华二在此发展轴线上的布局，预示着黄金5公里的发展轴即将形成。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利西郊和煦，坐落于G60科创中心历经二十年精心培育的浓荫别墅区。随着12号线西延段的竣工，居民将可便捷地享受仅需五站即可抵达莘庄的便利，实现从产业区到别墅区的优雅过渡。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利西郊的住宅区以宽广的视野和极致的舒适度迎接每一位居民，其容积率仅为1.5，沿河而建，享有约500米的自然水岸线。更为重要的是，该住宅区坐落于“前城后墅+墅区正核”的黄金地段，四周被茂密的绿荫环抱，远离工业区和变电站等喧嚣之地，保留了其天然纯净的环境特质。

05

总价400万级墅质平层

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利西郊和煦总价400万级别的墅质平层，显然是市场上更为优选的置业选择。该项目的主力户型建筑面积约为96平方米，设有三间卧室和两间客厅以及两个卫生间，这一户型在功能性和空间感上实现了完美的融合，堪称明星户型。该户型拥有三面朝南的布局，室内配备了“三个飘窗+一个270度采光窗面+一个阳台”，加之“两个卫生间”的设计，无论是在采光、视野、通风、私密性还是实用性方面，均表现出色。

飞机户型在空间利用方面展现出天然的优势。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】整个户型布局以客餐厅为核心，自然地向各个功能区域延伸，室内布局紧凑，避免了不必要的走廊空间，从而几乎消除了走廊面积的浪费。在这样的设计下，每一平方米的空间都得到了极致的利用，使得整体的空间感远超同等级别的其他产品。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】拥有800库的玄关空间，能够实现约80*110厘米的存储区域，以及高达约2.8米的双层收纳系统。该设计不仅具备高效的收纳功能，而且在出入时更添一份仪式感。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】客厅的进深约为4.1米，面宽约为3.5米，南侧连接着尺度适宜的宽景阳台，为生活增添了一份奢华。阳台的外窗采用了大面积的窗墙比例设计，从而显著提升了室内的整体采光面积、亮度以及通风效果。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】该餐厅空间极为宽敞，能够容纳四人桌或六人桌，其规模之宏伟，在同价位产品中实属罕见。

实景图（创意样板间效果）

该餐厅空间极为宽敞，能够容纳四人桌或六人桌，其规模之宏伟，在同价位产品中实属罕见。

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次卧配备了270度L型飘窗，采用双向窗户设计，确保了充足的自然光线。此外，该设计便于增设书桌和收纳空间，整体空间感相当宽敞舒适。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】主卧套房的布局设计，配备了独立卫生间及飘窗设施，既保证了居住的舒适性，又兼顾了空间的私密性。

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次卫采用了干湿分离的设计理念，有效避免了早晨洗漱时的拥挤现象，充分体现了对日常使用需求的细致考虑。卫生间及浴室配备了高品质的四件套设施，同时，精心设计的置物架、镜柜以及排水槽等细节，进一步提升了卫浴空间的精致度。

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该项目的所有客厅及厨房区域均设有飘窗，提供了额外的宽敞空间，显著增强了室内视觉的延伸感和收纳能力，性价比极为突出。

实景图（创意样板间效果）

项目之精装交付标准，实为诚意之体现。中央冷暖空调、地面供暖系统以及新风系统等主要设施一应俱全，且选用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌的材料，

另外，保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

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不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

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