山东
2024年最新购房首付及其贷款利率政策
(青岛全区域不限购)
商贷首付比例： 首套最低15% 二套最低15% 三套 30%
商贷利率
首套：LPR(3.85%)-70基点(当前3.15%)
二套：LPR(3.85%)-20基点(当前3.65%)
三套LPR(3.85%)-10基点(当前3.75%)
PS：9月29日消息，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。统一首套、二套住房首付比例最低15%。
青岛现行公积金政策
公积金首付比例：首套15% 二套25%
公积金利率：首套2.85% 二套3.325%
公积金贷款额度：首套，夫妻最高80万元，个人最高50万，二套房个人最高50万，夫妻双方最高80万，多子女家庭可贷额度上浮20%，高品质绿色建筑贷款额度可上浮20%，最高可贷至115万元。
公积金贷款申贷缴存条件：6个月(含)以上的
二手房公积金贷款与房龄：贷款期限与房龄之和最长不超50年。
公积金首付提取范围：购房人及其直系亲属(包括配偶、父母、子女)。
二手房买卖政策
限售政策：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易
二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房货，可直接过户，抵押、发放新贷款
二手房交易税费
个税：约征收总房款的2%。房产证满五唯一，可减免
契税：90平及以下1%;90平以上，首套1.5%，二套是2%; 三套3%
增值税：房产证不满2年，约总房款的5.3%;房产证满2年，可减免
退税政策：卖一买一返还个税政策
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