房奴要“翻身”了？21万亿房贷或集体“卸担子”

楼市进入调整周期以后，房子的销量同比过去一落千丈，为了振兴楼市，“大校长”也多次出台了调控政策，毕竟房地产作为支柱性产业，不能看着它一蹶不振，那么，具体出台了哪些鼓励买房的政策呢？

1.放宽限售限购

近年来，各大城市为楼市松绑的消息不绝于耳，2023年，南京、济南、郑州、武汉等相继取消限购。

广州是首个全面取消限购的一线城市，自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

至此，全国仅剩北京、上海、深圳、天津、海南5省市仍部分执行限购政策。

住房限购是过去楼市过热时期出台的限制性政策，如今随着房地产市场进入深度调整期，过往抑制楼市“火热”的限购令，正逐步退出历史舞台。

2.降低首付门槛

过去刚需买房，最低首付三成，可如今，全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。

如此一来，以前手头资金不足、有购房需求的人就可以提前上车，不用再攒够三成首付。

但是，这个措施虽然能够降低大家上车的门槛，却无法减轻购房者们的压力，比如同样100万的房子，以前贷款70万，总利息是50万左右；如今贷款85万，总利息就达到了近60万，如此一来，将来还贷的压力反而更大了。

3.存量房贷利率下调

这个是楼市调控政策的重中之重，一旦房贷利率下调，就意味着买了房的人，以后还贷利息少了，压力就小了。

目前，有消息称，不再区分首套二套三套房贷，统一下调存款房贷利率30个基点，和过去接近6%的房贷利率相比，利息起码每年减少几千，有的人甚至全年还款利息减少大几万，30年周期的利息可以省下大几十万，这也是为21万亿房贷集体“卸担子”，让房奴们减轻还贷压力。

4.购房补贴

如今很多城市都有这个政策，但是每个地区的购房补贴政策都不同，比如前两天，邯郸发布消息，对购买新建商品住房的购房人，给予成交价1%的购房补贴，每套最高补贴金额不超过2万元。

对在限定区域内企业入职的高校毕业生、生育二胎及以上家庭、60岁及以上老人购买新建商品住房的，给予成交价1.5%的购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元。

总价100万的房子补贴1万—1.5万，虽然不多，但是有总比没有好。

5.棚改“卷土重来”

也有一些城市搞拆迁发房票，让他们去购买商品房。比如南昌、南京、厦门、无锡、昆明、贵阳、温州、宁波等地，今年以来，就有超40城出台落地“房票安置”政策，其中包括广州、上海，均由郊区启动试点推进，目前均已有少量房票发放使用，未来房票安置政策有望进一步扩围并落地。

虽说这个政策不像过去棚改货币化安置，但是也能精准消化掉商品房库存。

按照以往的经验，就单单下调房贷利率这一项措施，就足以刺激楼市，迎来一轮新的暴涨机会。

而这一次，显然状况不同，过去影响楼市的不仅仅是政策，还有城镇化进程的加速，农村人口不断向城市迁徙带来的需求，以及出生人口大增等等。

而如今，整个市场的环境发生了改变，政策的作用在弱化，正在慢慢回归市场准则，由供需来决定。

商品房市场的供需方面，主要包含了两个很关键的因素，一个是人口需求，还有一个就是住房的数量供给。

在人口需求方面，近些年来，我们不仅面临着老龄化持续加剧的现实，同时，还有出生率的持续下降，2022年出生人口首次跌破1000万，去年比前年新出生人口数量更低，要知道，人口才是楼市的最大支撑，毕竟有人的地方才会对住房有需求，而一旦失去人口支撑，这个市场就可以想象了！

而关于住房数量方面，想必大家都很清楚，住建部此前就公布数据，我国总共有六亿栋楼，按照一栋楼住五个人计算，也足够容纳30亿人。

此外，前两年就网传数据，国内空置房规模有一亿套，足够3亿人解决居住问题，再加上这些年还在建房，所以空置房只多不少。

另外几个公布的数据，城镇住房拥有率已经达到了96%、超42%的家庭拥有两套甚至更多房产，这两个数据的背后，说明了一点：

现在的00后，几乎不用买房，等着将来继承就可以满足住房需求。

而这也预示着，将来即使有再好的政策，也不可能像过去20年那样，有那么多购房需求，也不再有过去那样的上涨机会了。

当然，下调房贷利率以后，真正有购房需求的人，也能从中获益，毕竟只要LPR统一下调，房奴们就开始减轻负担了。

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