胶州龙湖天街周边控规调整说明，片区整体品质提升

10月8日，胶州市自然资源和规划局对《胶州市北外环路、海尔大道、香港路、柳州路围合地块控制性详细规划》Y控制单元局部地块控规调整的市民意见和建议进行了答复。

1.调整后公园绿地面积不减少，为市民提供休闲活动场所
该地块已于2018年出让，用地性质为商务用地，地块内要求配建1.3万㎡的公园绿地，本次调整后保留1.3万㎡公园绿地面积不减少。按照计划，该公园将于近期开工建设，建成后完全面向公众开放。公园内配建儿童游乐设施、休闲生活空间、健身锻炼器械等。公园的建设能丰富街景、美化市容、改善环境，并为附近居民提供休闲活动场地，市民可步行穿过公园直达龙湖天街，进一步为市民提供便捷的生活空间。
2.规划将商务用地调整为商住混合用地，增加部分商业服务设施，为周边居住补充配套设施，提升片区整体品质。
调整前该地块用地性质为商务用地，拟建设6栋商务写字楼。商务用地为金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地。根据住房和城乡建设部《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）和《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》的文件要求，商务用地不属于居住区配套设施。调整后，该地块内配建20%的商业建筑，可以进一步补充周边的商业服务配套，包括1500平方米的邻里中心，可为周边市民生活补充文体活动、社区工作、养老、便民商业等服务配套。
3.规划调整后增加部分居住用地，西侧新增15米宽潮州路，可满足市民出行需求。
根据《胶州龙湖·昱城三期建设项目交通影响评价可行性研究报告》，经计算，项目建成后澳门路和相邻交叉口交通量略有增加，现状澳门路路幅较宽、车道数量充足，与马蹄泉路、潮州路和海尔大道的交叉口的交通组织科学合理，信号灯设置完善，足以应对规划调整后本地块新增的机动车、非机动车和行人的出行需求。此外，地块西侧新增15米宽潮州路，可进一步减少对北侧居住小区的交通影响；昱华实验小学东侧沿车家河新增规划街坊路，按规划建设完成后，也可分担上学及放学期间澳门路的交通压力。
4.调整后整体建筑高度降低，满足日照间距管理的相关要求。
根据调整前方案，该地块内拟建设6栋商务写字楼，最高建筑高度为93米，调整后商业建筑高度降低为80米，居住建筑高度为54米。后期项目规划建设方案审批前将编制日照分析报告，确保项目建设符合青岛市日照间距管理规定的相关要求。

来源 |青岛乐易

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