北京房屋律师：父母赠房子女，父亲起诉无效

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案例背景

王力向法院提出诉讼请求，要求确认二被告之间签订的位于北京市昌平区房屋的赠与合同无效，恢复产权登记至周慧名下。王力与周慧原系夫妻关系，王悦系二人婚生女。王力在之前案件中发现，在其不知情的情况下，周慧将夫妻共同财产一号房屋以赠与形式变更登记至王悦名下。

二、原告诉求

确认二被告之间签订的位于北京市昌平区房屋的赠与合同无效，恢复产权登记至周慧名下。

事实和理由：王力与周慧于夫妻关系存续期间购买了一号房屋。王力在不知情的情况下，周慧将该房屋赠与王悦，侵犯了王力的利益，该赠与行为应认定无效。

三、被告辩称

二被告辩称：周慧和王力于2021 年 4 月 16 日经法院判决离婚，该判决已生效。周慧认可一号房屋系夫妻共同财产。王力于 2019 年 2 月 16 日出具了同意过户书，并由周慧全权代理过户事宜，2019 年 3 月 29 日周慧办理了过户，2019 年 4 月 10 日一号房屋过户登记至王悦名下。王力对此知情且同意，不认可王力的诉讼请求。

四、法院查明

王力与周慧原系夫妻关系，法院于2021 年做出判决书，判令准予周慧与王力离婚，该判决于 2021 年 5 月生效。

2009 年 5 月 2 日，周慧与 D 公司签订房屋买卖合同，购买了一号房屋，并登记至周慧名下。庭审中，周慧认可一号房屋原系夫妻共同财产。

2019 年 2 月 16 日，王力出具房屋过户同意书一份，写明本人王力同意将现有住房一号房屋赠予女儿王悦，并同意由妻子周慧办理房屋过户的一切手续，永不反悔。王力认可该房屋过户同意书真实性。

2019 年 3 月 29 日，周慧、王悦签署赠与合同，约定周慧将一号房屋无偿赠与王悦。同日，王悦向不动产登记部门提交不动产登记申请书等材料。2019 年 4 月 10 日一号房屋变更登记至王悦名下。

五、裁判结果

驳回原告王力的全部诉讼请求。

六、房产律师点评

本案中，王力以周慧无权处分主张周慧与王悦之间的赠与合同无效，但就房屋过户同意书王力认可其真实性，可见王力同意且知情产权变更的法律后果。此外，自王力出具过户同意书至一号房屋变更登记至王悦名下，时间节点上有前后关联性，在案证据并无推翻王力本人出具的房屋过户同意书。现王力主张确认二被告之间签订的位于北京市昌平区房屋的赠与合同无效，无事实和法律依据，法院不予支持。

办案心得

一、书面同意的法律效力

在本案中，王力出具的房屋过户同意书成为关键证据，直接影响了案件的判决结果。这提醒我们，在婚姻关系存续期间，对于重大财产的处分，如房屋的赠与、转让等，夫妻双方的书面同意具有重要的法律效力。

如果一方想要处分夫妻共同财产，应确保取得另一方的明确同意，并以书面形式固定下来。对于同意书的内容，应明确表达同意的事项、范围和后果，避免产生歧义。同时，在签署同意书时，双方应充分了解自己的权利和义务，谨慎考虑后再作出决定。

二、证据的重要性

王力在诉讼中主张周慧无权处分夫妻共同财产，但由于其出具的房屋过户同意书的存在，法院驳回了他的诉讼请求。这充分体现了证据在诉讼中的重要性。

在处理财产纠纷时，当事人应注意收集和保留相关证据，如购房合同、产权证书、同意书、聊天记录等。这些证据可以帮助法院准确认定事实，作出公正的判决。律师在代理案件时，要指导当事人收集和整理证据，构建有力的证据链条，为当事人争取有利的诉讼结果。

三、夫妻共同财产处分的规范

本案涉及夫妻共同财产的处分问题，提醒我们在婚姻关系中，夫妻双方应规范对共同财产的处分行为。在处分重大财产时，应经过双方协商一致，并按照法定程序进行。

对于房屋等重要财产的赠与、转让等行为，应签订书面合同，明确双方的权利义务和财产的归属。同时，应及时办理产权变更登记手续，确保财产处分的合法性和有效性。如果一方未经另一方同意擅自处分夫妻共同财产，可能会面临法律责任。

四、法律意识的提高

通过这个案例，我们可以看出，当事人在处理财产问题时，应提高法律意识，了解相关法律规定和程序。在婚姻关系中，夫妻双方应共同维护家庭财产的安全，避免因财产纠纷而影响家庭和谐。

如果遇到财产纠纷，当事人应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，采取合法有效的措施解决问题。同时，律师也应加强对当事人的法律宣传和教育，提高当事人的法律意识和风险防范能力。