预制板房“全面拆除”的机会要来了吗？

从2020年起，我国启动了旧改政策。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧房子进行修缮改造。而就在不久前，住建部曾明确表示：各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。这意味着，未来大规模的棚改拆迁将全面退出历史舞台。

虽然，大规模棚改拆迁已经停止了，但在旧改之下，还会有20%的老房子将会被拆迁。对此，就有不少人提出，预制板房“全面拆除”的机会要来了吗？这些人之所以会这样提问，主要是很多预制板房已经超过了其40年的使用寿命，而且多数预制板房早已破败不堪，像这样的老房子被纳入这20%的拆迁房子之内的可能性是比较大的。

事实上，并不是所有的预制板房都会面临“全面拆除”的机会。对于那些建造年代不太久远，其主体结构也没有损坏的预制板房，是不会被拆除的。这类预制板房会被纳入旧改项目之中。比如，粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯，以及增加停车位、小区绿化等。而只有以下4类预制板房，可能会面临“全面拆除”的机会。

第一类，预制板危房

预制板房如果使用寿命已经超过40年。而且，经权威机构鉴定，其主体结构已经损坏了，即使通过旧改，也不能完全修复的，像这类预制板房就属于危房。而像这样的预制板房已经危及到楼里居民的人身安全，那就必须要将其全部拆除。

第二类，无法抵御自然灾害的房子

很多预制板房都存在着隔温、隔音、防渗水、抗震等能力差等问题。如果经权威机构鉴定，预制板房虽然主体结构没有受到损坏，但却无法抵御地震、洪水等自然灾害的冲击。而为了保护居民生命和财产的安全，像这类预制板房还是要被全面拆除的。

第三类，影响城市规划的预制板房

现在很多城市为了促进当地社会和经济发展，每年都会有不少城市规划项目。这些项目主要包括：建造绿地公园、三甲医院、地铁站点、高架桥梁、拓宽道路等，而城市规划项目的建设就要征用大量的土地，在这些土地上面的老旧预制板房，就要面临全面拆除的结果。

第四类，城市黄金地块上的预制板房

城市黄金地块上的预制板房面临拆除，主要分两种情况：一个是，开发商看中了城市黄金地块，想在这块地皮上建造大型商场和写字楼，或者高档居民小区等。而在这块黄金地块上的预制板房，肯定是要被全部拆除的。

另一个是，很多城市黄金地块上的预制板房，由于年久失修，早已经破败不堪，与周边的高楼大厦、高档居民小区之间，显然有些格格不入，为了不让这些破旧的预制板房影响到城市形象，像这类破旧的预制板房，还是会被全面拆除的。

以上这四类预制板房的居民，都有可能面临“全面拆除”的机会。当然，对于这些居民的安置方式，主要有以下几种：1、拆迁补偿。就是拆迁居民拿着拆迁款到周围去买房；2、房票安置。就是政府发放房票，拆迁居民拿着房票去开发商那里买房，这样可以帮助开发商去库存。

3、实物安置。就是政府另外为拆迁居民提供新的安置房源。4、原拆原还。拆迁居民需要在外面过渡一段时间，等新房子在原址上建好了之后，居民再按原来的建筑面积搬回来。