大家涌潮府好不好？听说买过的都后悔了！一系列内幕被曝光！

全维体验区实景图4幢2号首层单元门厅实景图4幢2号首层单元门厅实景图4幢2号首层单元门厅实景图全维体验区实景图

地铁3站直达金桥，曹路板块的钱江大家涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅出来一批工抵房！综合优惠40万！建面约88-129㎡3-4房，均价约5.15万/㎡（折扣前）。

业内外都在盛传：上海新房单价要涨！总价也要涨啦！

这样的消息来源于日前官宣的2条新政：

一是土拍取消10%溢价率限制。从过往成绩来看，热门地块溢价率突破原限制已成常态， 而楼板价的抬升必然引发新房单价的提高！

二是中小套型住房建筑面积标准提高，供应比例降低。意味着未来上海新房供应面积将变大，总价门槛提高势不可挡！

对于这样的解读小编不置可否。但消息的落地，也着实让我为浦东的购房者捏了一把汗。

要知道，如今的浦东已经让人高攀不起了，来看今年浦东（除老南汇区域）所有新房供应的总价段分布：

浦东（除老南汇区域）供应的主力是总价约800万起的新房，占到了全部供应的约56.2%。

约500万以下的新房供应，只有可怜的约4%。

一方面，这证明浦东的价值和潜力。

从宁要浦西一张床到如今的约500万内买不进浦东，浦东其实只用了短短的30年。

对于希望上车的小伙伴，浦东真的是更值得入手、更具未来发展前景的区域。

但另外一方面，接下来随着地价的上升、中小套型住房建筑面积标准提高，浦东的置业门槛会越来越高。

刚需客户距离浦东这艘行驶在全球时代大浪潮前端的巨轮越来越远。

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总价约450万起入住浦东地铁房（在建）

距离金桥核心区仅3站，享受千万级置业地的资源！

虽然浦东目前少有约450万起的新房。

但对于上海这座城市而言，这个价位段的新房还是有一些的，都分布于以下这些区域：

这其中有三个方面可以跟大家深挖一下：

第一，说句实在话，如今的上海约450万起的新房，真的已经寥寥无几。

一些像奉贤新城、青浦新城、徐行这类靠近上海边缘的区域，其新房主力价位段都在约450万起的价格。

而从地图上也能看到，这些新房的地段站位与涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅之间的差距是非常大的。

也就是说，涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅地段更好、但价格更低，光这点就已经足够吸引人了。

第二，以上的这些约450万起的新房中，涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅是目前少有的直线约600米的轨交盘（在建）。

这个距离恰到好处，既不会受到轨交噪音的直接影响，也能做到步行可达。

示意图

上车后，2站即可直达金桥副中心的申江路地区中心。

同时，2站就能换乘12号线，直达杨浦滨江、北外滩；

3站即换乘9号线，直达世纪大道、陆家嘴。

4站换乘在建中的轨交21号线，直达金桥、张家浜、张江核心。

5站换乘6号线，沿着浦东的滨江带一路直达前滩、徐汇滨江。

总的来说，在约450万起的新房中，涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅是距离城市核心更近、轨交通勤度更好的新房，这个地段能级，就值得您的一张房票。

示意图

第三，与其他板块不同的是，涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅的上游板块是金桥副中心，地铁约3站直达。

一方面，继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上最重要的三大城市中心。

而距离金色中环带越近，就越享受规划红利。

这一点，另外的两个区域已经给出了结论：

但由于崇明线还在建设中，所以涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅目前还在价值爆发的前夜，但这也正给了购房者一个以低价买到浦东规划红利区的机会。

另外一方面，也因为距离金桥够近，所以涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅其实享受着千万级置业地才有的资源。

项目2站之隔，就是一座约275万方航母级TOD综合体。

项目包括9块商办地块，将办公、商业、娱乐、生活紧密地融合在一起，组成365天永不落幕的明日智慧之城。

上海·金鼎效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

并且这座综合体的能级之高，超越以往所有。

这里有约28万方大型区域商业综合体，包括5层商业综合体、5星级酒店、5A甲级写字楼，两幢180米高的双子塔，将成为浦东城市天际线新地标。

建面约1.2万方、可容纳3500人的中型演艺中心；

一座潜水中心，给喜欢这种极限运动的年轻人提供了理想的运动场所。

约1.2万方大型公园，并设计有全市首家公园内的独立宠物乐园。

效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

这还不是全部，在金桥集团的“七朵金花”规划中，整个金桥副中心地区还有5块与金鼎同能级的高水平的公共活动中心。

再加上项目西侧贴身距离规划的约4500㎡社区文化活动中心、约1800㎡综合健身馆，约800㎡游泳池。

北侧规划的约50亩社区级体育公园。

以及凌空北路地铁站北侧还规划有综合性商业体...

这些让众多高端客户心仪的资源，未来都在上海涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅的生活圈内。如此地段和性价比，怎么能错过？

示意图

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地下单元门厅星空顶、悬浮顶、摩登架空层..

比效果图还惊艳的全维体验区，已经开放

期房的不确定大家都清楚，但大家为了让业主安心，把工期范围内所有能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。

包括部分实景景观、部分外立面、架空层、首层单元门厅、地下单元门厅星空顶、悬浮顶...

全维体验区实景图

也就是说，对于涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅的业主而言，社区的精致、用料已经大美呈现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实 ，这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在上海涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

立面上： 涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅的立面采用了金色画框结合玻璃窗的 “油画框”艺术立面。

全维体验区实景图

这极具辨识度的立面，是城市新的天际线，也是业主身份的象征。

架空层上： 本次全维体验区开放的是 4 幢西边架空层，建筑层高约 3.6 米 ，以休闲、会客为主。

全维体验区实景图

4幢2号首层局部架空层实景图，非实际交付标准

未来在2幢西边架空层内还会有“运动空间”，为业主提供健身活动空间。

业主们除了在这里健身、休闲、遛娃外，还能在架空层内进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品位。

这样的空间设计既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

地上地下双精装大堂： 项目配备了地上地下双精装大堂。

地上大堂采用悬浮顶+大面玻璃面的，采光通透感非常出众。

用料上 主背景墙为孔雀石岩板、仪式感壁灯，墙面离缝做法对墙面平 整度有较高 要求，相较于普通楼盘，杭派精工工艺细节拉满。

其次，项目还设置了无触入户大堂设计理念的首层单元门厅，业主人脸识别，即电动门自动打开。门厅的墙面两侧屏风为铂金钻石材重点装饰，顶面为曲面悬浮吊顶，给业主高端住宅般的归家体验。

在地下大堂的设计上，涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅不管是用料还是颜值，都有媲美高端住宅的底气。

首先， 项目的地库是环氧地坪而非普通楼盘的金刚砂材质；

还配备了只有高端住宅才能享受的地库单元门厅星空顶；

两根立柱更是用云中翡翠石材结合不锈钢壁龛和壁灯装饰，主面岩板为希腊木纹 。

4幢2号地库单元门厅实景图

4幢2号地库单元门厅实景图

4幢2号地库单元门厅实景图

为业主带来更具价值和仪式感的归家动线。

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杭派精工创新作品

建面约88-129㎡3-4房！

产品方面，项目目前在售主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，95、97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。

最新户型图过程稿如下（以实际开发商发布为准）：

建面约88㎡3房产品，总价价格惊喜，适合刚需客户上车。

3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。

在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。

值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。

大家涌潮府预约热线：400-8080-420☎✅建面约129㎡真4房产品，并且四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

另外，四房+五飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。对于改善客户而言，这个户型的表现无懈可击。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。