黄金周佛山卖楼4.52万㎡，同比升87%

　　十一黄金周，顺德成交领跑五区，图为位于顺德龙江的新盘顺控珑悦湾。

　　从户型看佛山购房消费整体升级，图为位于南海千灯湖的万科世纪灯湖·瑧府。

　　“国庆期间认购金额超3亿元，领跑龙江！”“再攀高峰！鹭湖国庆期间劲销金额超1亿”“高阶瑧选，佛山万科世纪灯湖·臻府接待客户超240批，销售金额2亿元”……

　　这个十一黄金周，“提前撞线”“完成目标”“喜报”“优惠回收/涨价倒计时”成为楼市关键词。多项目未等假期结束就已提前超额完成销售任务。

　　南都记者从佛山市住建局获悉，十一国庆黄金周期间，佛山全市新建商品住房成交面积4.52万平方米，同比上升87%。其中顺德1.88万平方米成交量最大，禅城同比145%、高明同比161%的增幅较大。

　　自“9·26”中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”以来，随着国家“一揽子”宏观经济政策加速落地，叠加佛山“5·13存量政策”，佛山房地产市场呈现止跌回稳发展趋势。

　　国庆黄金周，久违的“小阳春”再现。

　　数据

　　多盘成交过亿 顺德成交量最大 高明增幅领跑

　　住建局数据显示，黄金周佛山新房成交面积4.52万平方米，较去年同期上升87%。成交均价较1-9月上升5.8%，新房呈量升价稳态势。顺德1.88万平米成交量最大，禅城同比145%、高明同比161%的增幅较大。

　　数据整体“飘红”，具体项目也是“捷报”频传。根据不完全统计，国庆期间多个项目来访量同比大幅上升数据喜人。据从各大房企和项目发布的数据，黄金周期间，顺控城投各项目来访人数超过2000组，合计成交金额超过4亿，其中顺控珑悦湾国庆假期热销超亿。位于千灯湖中轴万科世纪灯湖·瑧府已经提前完成黄金周销售任务，在压轴套数不多的货量下，项目国庆首日就卖了1.3亿元，国庆期间总成交32套，在10月5日已经“提前撞线”，完成超2亿元销售目标。截至10月5日，万科广佛整体已超额完成原定国庆期间业绩指标，各大项目到访较之前提升290%，成交提升320%。

　　在同比成交增幅最大的高明区，美的鹭湖项目在8月登上全市成交套数榜首之后，这个国庆期间成交额超过1亿元。位于佛山新城的华发滨江府国庆黄金周期间业绩超额完成，完成率达到112%。

　　“量”止跌回稳，“质”也升级。数据显示，国庆期间，全市网签新房户均面积124.8平方米，比历史户均面积提升16.7%。90平方米以下购房占比仅3%；90平方米至144平方米三房、四房户型仍是主力户型，占比约75%；144平方米以上大户型成交提升至22%，改善性需求增长明显。

　　人气十足 热闹非凡 禅城14个项目到访约5530人次

　　为了抓住黄金周的机遇，房企提前铺排，加班加点，推出各种优惠活动，积极营销，不仅降低了购房成本，还提升了购房者的购房体验感。例如，广佛地区美的置业联动10大楼盘，推出精选8大权益，包括现房、车位、家电、大宗商业等丰富置业福利，旨在为广大购房者提供全方位的购房优惠。

　　房地产行业研究者走访市场发现，在热盘的各大售楼部，来访看房的客户人头攒动，热闹非凡。数据显示，全市国庆节假期商品住房成交量和成交金额大幅上涨。如禅城区14个在售主力项目到访约5530人次，认购461套5.6万平方米；高明区13个主要在售项目到访1986人次，认购183套2.05万平方米。

　　市场

　　政企协三方合力 “抱团”促销 供需对接

　　住房和城乡建设部已确定今年10月为商品住房促销月。数据显示，截至10月4日，已有20余个省(自治区、直辖市)130余个城市，组织开展了金秋促销季、住(房)博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

　　在佛山，国庆优惠促消费更是呈现出“抱团”之势。

　　来自佛山市房地产业协会的黄金周楼市分析报告指出，在政策红利持续释放的基础上，佛山市各区职能政府部门紧抓机遇，迅速发动行业协会，联系多家房企举办了多场房博会、房地产市场供需对接会、购房节等多种促销活动，为市民和购房者提供了一站式了解房地产市场，选购优质房源的绝佳平台，并取得了不俗的成绩。

　　9月30日，禅城区住建局指导禅城区房地产业协会开展线上国庆禅城黄金周购房活动，活动共整合13个项目的惠民利民购房大礼包。根据佛山市房协房地产行业研究站数据统计，国庆假期1-3日，全区在售主力新建住宅到访客户超2940组，认购约236套，认购面积约2.76万平方米，认购金额超5亿。企业表示，来访及成交较9月底新政出台前有近翻倍的效果。

　　9月30日，南海区住建水务局在官方平台发文，列举了国庆节期间超40个住房项目售楼处的各种购房惊喜信息，落实假期的住房消费服务。同时，联动季华实验室举办“优才安居惠购”暨青年联谊活动。

　　10月1日，高明区举办“绿美高明·飞跃湾区”2024年高明区房博会活动，多家房企推出诚意满满的购房优惠。活动期间，各参展房企摊位前人气火爆，收获不少意向客户。据数据统计，本次房博会进场了解购房情况达到7万人次，宣传点击量与播放量超80万，现场及销售中心共成交量超70套，销售额超亿元。

　　观察

　　行业稳健发展带动“沿链经济” 服务美好人居 聚集产业人才

　　有一组数据特别值得关注，国庆期间全市网签商品住房中，非佛山户籍购房人比例超七成，非佛山户籍购房人比例明显提升。佛山城市吸引力和综合竞争力有效支撑了佛山市场预期和购房信心。

　　这与佛山今年5月发布的“13条”房地产新政策的目标不谋而合——放宽购房入户，支持以旧换新，这座制造业大市张开怀抱，欢迎更多人才安居就业落户。

　　今年5月，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，即“房地产新政13条”，其中包括加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策等措施。

　　“房地产新政13条”落地时，被业界称为“全省最大力度”。

　　“放开购房入户”更是被行业内认为是政策“王炸”。

　　作为“有家就有佛山造”的制造业大市，佛山至少有超过20个产业与房地产行业发展息息相关。推动房地产止跌回稳，行业稳健发展，对于佛山有两个重要意义：带动并促进房地产上下游产业的“沿链经济”行稳致远，以及吸引聚集并服务来自全国各地的高端人才安居置业，美好生活。

　　佛山市住建局相关负责人告诉南都记者，作为全国瞩目的万亿城市，“有家就有佛山造”的城市名片叫响全国、蜚声海内外，“系列配套政策的发布，与佛山北向西进策略相符，欢迎更多新佛山人安居落户。”　　

　　采写：南都记者 路漫漫 受访者供图

　　数据来源：佛山市住建局、佛山市房协、各大楼盘项目