广州楼市：国庆销量暴增 未来走势引关注

【“十一”期间一线城市新房和二手房销量暴增！】期货日报发现，“十一”假期，广州楼市火“出圈”，各类社交平台多见“到访量激增、火速下定”等表述，“广州楼市火热”话题还上了热搜。从近期表现看，多数城市特别是一线城市各项目到访和认购量显著提升。贝壳统计，国庆假期前五天广州贝壳新房累计认购超 2400 单。第三方统计显示，国庆假期前五天，上海二手房成交量达 1125 套，同比增 379%。新房方面，多个楼盘认购率创新高。深圳市场，乐有家研究中心数据表明，9 月 30 日至 10 月 6 日乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨 979%，10 月 1 日全市新房成交量预计超 600 套。北京市场，据中原地产研究院不完全统计，国庆长假前六天，北京新房住宅成交超 1500 套，预计 7 天累计成交有望近 2000 套，是 2023 年国庆长假成交量的 3 倍，二手房实际成交量同比上涨超 150%。数据表明，9 月最后一周，百城土地供应和成交面积分别为 2521.51 万平方米和 2222.92 万平方米，环比分别增长 180.56%和 109.41%。国庆假期，百城土地供应成交和商品房成交遵循季节性回落规律，百城土地供应和成交面积环比分别下降 30.06%和 78.39%至 1763.45 万平方米和 480.43 万平方米，土地供应面积同比增长 135.37%，土地成交面积同比减少 22.92%；30 大中城市商品房成交套数环比减少 62.72%，同比仍降 10.68%。有行业人士认为，新政落地使国庆假期房地产市场热度升高，“银十”开局超预期，预计 10 月房地产市场销售数据将明显增长。海通期货研究所黑色组长邱怡宏介绍，9 月底房地产行业利好消息频出，房地产板块股票以及黑色系大宗商品走出强势上涨行情。虽销售总量仍低，但从环比修复及同比降幅收窄看，房地产市场销售成交边际好转。部分地区商品房日均销售好转，如广州荔湾区国庆假期共销售 549 套商品房，假期日均销售 78.4 套，环比增长 472%，日均到访量环比增长 250%。国家发展改革委主任郑栅洁 10 月 8 日在发布会上表示，“针对楼市持续偏弱，促进房地产市场止跌回稳”。有分析人士表示，未来或出台新政，如二手房交易契税、增值税、个税等税种可能减免；通过下调存款利率、准备金率、公开市场操作利率等驱动利率下调；创新思路去库存；落实严控增量等。房地产市场利好不断，对黑色商品影响怎样？“近期系列政策明显提振市场预期，建筑钢材低库存，部分地区缺货、缺规格，市场情绪被点燃，黑色期现货价格大幅上行。”黑色系负责人陈为昌说，但需关注产业隐忧：目前钢厂利润全面恢复，华东地区长流程螺纹钢即期利润近 400 元/吨，华北热卷即期利润在 50 元/吨附近，电炉利润亦全面好转，华中、华东地区平电利润超 100 元/吨。较好利润刺激下，钢厂全面复产，前期建筑钢材供应偏紧局面将逐步解决。另外，港口铁矿石库存约 1.5 亿吨，为历史同期最高；焦煤复产推进，港口焦煤库存升至近年同期偏高。若钢厂持续扩产，下游能否承接供应增量存疑，若钢厂维持低产量，原料端压力会带来产业链负反馈风险。邱怡宏认为，短期宏观信息提振市场情绪，现货价格回升，部分看多资金积极性提升，终端市场建筑用钢采购量回升。宏观政策支撑下基建及钢构订单稍有起色，房建项目资金到位率稳步小幅攀升，短期需求向好预期高，对黑色板块反弹有驱动力。但黑色板块趋势扭转条件仍需观察，建筑工地资金到位率回升，金融政策落地有时效性，新增项目有资金风险，施工进度不突出，实际消费增长空间和政策落实力度能否达预期有待观察。“房地产是钢材需求核心变量，房地产新开工强度对钢材价格中长期走势指引好。近期政策重点是促进房价止跌企稳，目前新房库存周期约 20 个月，严控新房增量可缓解库存压力，但也意味着后续新开工面积增速有限。近期黑色板块上行多是对宏观预期改善的反映，市场回归理性后，宏观逻辑将切换至产业逻辑，若下游需求无明显改善，中期有预期无法兑现的下行风险。”陈为昌说。