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贵阳悠山悦景
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悠山悦景项目于2019年5月拿地，成交楼面价7053元/㎡。这个地面价在当时的楼市都算很高了，还要加上各种配套要求，实际成本会更高。

项目基本数据：规划总用地约18.35万方，总建面约46.30万方，建筑密度20.02%，绿地率35.02%，容积率2.5。总户数2502户，总停车位3429个。

悠山悦景效果图

悠山悦景共分两期建设：现建设并交付的最北侧高层组团、中间洋房组团，西侧高层组团为一期；南侧临北二环高层为二期，还未建设。

重要配建：幼儿园一所、社区农贸市场、社区文化活动站等。幼儿园已经交付开班。

重点补充：区域重要的教育配套中学已经建设并交付使用，中学命名白云区第十八中学，有30个班级，引进华中师范大学教育资源办学。请记住是教育资源。

区域白云第19小学还未建设，具体建设时间、交付时间未知，小学规划36个班级。小学暂时在中学借读。

悠山悦景在售情况

悠山悦景在售产品情况，在售有普通高层及洋房。

普通高层：

高层、跃层A1-A2-A3栋，2T4户，总层高27层。

面积有115㎡平层，价格9900-10300每平，房源很少；

131㎡跃层，跃层赠送约48㎡左右，价格10800-11500每平，房源充足，有的价格会更高；

高层B5、B4栋，2T4户，总层高26层。

有面积113㎡平层，价格9500-10000每平，具体房源会有浮动。

在售组团沙盘图

洋房情况：

洋房C1/C2/C3/C4/C5/C8/、C9/C11/C14/C15等；层高：C4-C5-C15栋8+1层，C1-C2-C3-C8-C9-C11栋9+1层；梯户1T2户。

备注：每栋洋房房源数量不一，新加推C14栋。

洋房面积有144/137/147/210平。其中144平为竖厅、147平为横厅、137㎡带地下室、210平为顶跃。

更多具体细节，137㎡赠送60㎡-90㎡前后花园、赠送采光地下室，地下室层高5.2-5.6米。

210㎡赠送70㎡-90㎡大露台。

洋房价格：137平底跃总价450万-500左右；144平价格10800-15000每平，顶跃价格比普通平层要贵；

147平11500-12500-15000每平，2楼带露台总价约220万，顶跃价格比普通平层更贵；

210平顶跃400万左右。洋房有房源总价在300-330万左右。

再次备注：洋房不同户型价格差异很大，具体价格请以实际户型算价为准，这里的价格仅供参考。

楼盘优缺点分析

华润·悠山悦景项目优缺点简析：

优点简析：

01.泛金融城商圈：区域及楼盘最大的价值依靠。

悠山悦景在行政区域上属于白云区，但因距离观山湖中心区域金融城很近，直线距离约3.3公里，不堵车驱车约10分钟。

观山湖金融城商圈直线5公里内，可以称作泛金融城商圈，在这个范围内的区域，能近距离方便地享受金融城区域的优质城市资源。例如：行政中心、金融资源、办公资源、就业机会、医疗资源、商业配套等。

悠山悦景所在的区域称作“黑石头”板块，板块内部资源有限，所以能得到金融城等商圈资源辐射成为区域及楼盘最大的价值福利，也是最大的价值依靠。

悠山悦景到金融城距离

02.重要配套落实：城市路网 ＋ 教育配套

城市路网：当前，“黑石头”板块区域的路网基本成熟，对外沟通还是很方便的。例如北二环可直达观山湖金融城，乌当区域等；俊贤路可达北站区域等；

教育配套：区域有规划完整的教育配套体系，白云第十九小学（36个班级，待建）；白云第18中学交付并开学。学校就在悠山悦景旁边，业主子女可步行上学；

地铁S2号线：区域有等待建设中的S2号线，站点黑石头站距离楼盘很近，步行可达。这是区域远期可期待的快速公共交通配套。

白云第18中学

03.公园环境加持：公园环境 ＋ 闹中取静

公园环境：悠山悦景背靠长坡岭森林公园，楼盘周边自然环境是没得说的，空气负氧离子丰富；

闹中取静：悠山悦景虽然紧靠西二环，但洋房区域在楼盘中部，距离西二环较远，二环车辆噪音干扰极小；

综合楼盘环境和洋房居中位置，悠山悦景洋房居住环境能得到保证，可以说是闹中取静，离尘不离城。

洋房实景

04.现房实景可看：洋房实景 ＋ 高层实景

悠山悦景一期已经建设交付，楼盘高层组团、洋房组团都是现房，并且楼盘的基本配套都是完善的，购房者不用担心烂尾的问题，交付呈现，房子细节都是可以看到的。

洋房实景：洋房溪悦组团位于楼盘的中部区域，组团共680户。洋房组团地形较为平坦，距离楼盘公共配套都很近。例如对面就是幼儿园，学校等。

洋房完全是现房，外部环境已经完善，内部社区园林，社区配套细节，房子外景，内部细节都是可以看到的，停车场环境都可以实景体验。

高层部分：高层外部环境还有部分道路细节在完善，房子内部建设已经完成。购房者可以实地了解体验。

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