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之江核芯区 学军小学旁 钱塘江畔 纯四房公园社区西湖|500米钱塘江|学军小学+十三中西投银泰、浙一医院2000方下沉会所（恒温泳池+篮球场+健身房+儿童会所）。

（售楼处价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

杭州西湖住宅 | 建发云涌之江

品质媲美千万大平层，三面铝板，中式园林，约2000方下沉式会所，配置恒温泳池、健身房、室内篮球场等。

这个楼盘，就是位于西湖之江核心区的，建发云涌之江。

左手西湖，右手钱塘江，这是云涌之江的珍贵价值。

放眼杭州，钱塘江边还能开发的宅地，寥寥无几。

云涌之江距离钱塘江，直线仅约500米，前面没有高层建筑遮挡，名副其实的一线江景。

两所实力名校，不仅是孩子上学的保障，也是房价增值保值的后盾。

成熟主城区域，配套很是完善。

从里到外，无不彰显豪宅气度。

约70米宽中式大门，三进中式园林，三面铝板+大面积玻璃+中式飞檐，每一处都让人惊叹

关注热潮的背后，是建发房产怀揣着对杭城这座江南城市的尊重与敬意，以40载新中式造诣，借东方园林的空间礼序，引文人雅士生活，汲取《西园雅集图》场景，敬呈“礼序前庭、风雅中国、归心水苑”三大山水归家。将共融、共情的会客、交流场域和归家礼序层层递进开来，呈现如诗如画的禅境园林美学，勾勒出游园漫步的松弛生活体验。

建发云涌之江是之江首个拥有超2000方「双会所」的小区，北地块配置童玩主题，南地块配置运动主题，有恒温泳池+健身房+板块内首个室内篮球场。

户型介绍

1.高得房率、全边套。洋房一梯两户，小高层类一梯一户，没有中间套、没有连廊。

2.全四房户型。最小户型107㎡都做了四房两卫+独立储藏间。

3.大面宽、短进深。除了洋房小户型是三开间朝南，其余三个首开户型皆为4开间到4.5开间朝南

4.独立玄关、独立收纳空间。

点击查看大图，高清版请联系「李天琪」查看

建面约107㎡

建面约129㎡

建面约139㎡

就连精装标准，都卷出天际，完全是豪宅才有的奢侈配置。

东芝中央空调、威能地暖锅炉、百朗新风系统，三大件配齐。

厨电配备博世燃气灶、油烟机，方太洗碗机和蒸烤一体箱，霍尼韦尔净水器、凉霸、台面不锈钢置物架、可移动插座。

云涌之江效果图过程稿

主卫配科勒酒店式壁挂智能马桶，淋浴是汉斯格雅+顶喷喷头，卫生间干区还配电地暖。

云涌之江效果图过程稿

玄关柜、客厅岩板背景墙和木饰面，也都是交付标准。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。