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「深业上城学府」最新期动态：展厅已开放，将推324套80-99-119-140㎡3-4房，限价8.05万/㎡。其中80㎡3房1卫80套，99㎡3房2卫A户型80套，99㎡3房2卫B户型40套，99㎡3房2卫C户型40套，119㎡4房2卫42套，142㎡3房3卫42套。

项目是2023年6月土拍地块，被深业置地以底价14.41亿拿下。项目总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率7.2。由2栋住宅和1栋酒店组成，其中酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

建面约3.35万㎡，共有324套80-99-119-140㎡3-4房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位419个，车位占比1：1.29。

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一单元45层，3梯6户，都是3房户型；二单元25层，3梯4户，都是4房户型。

80㎡3房2厅2卫：有2条腿，最小面积段户型，朝西南看学校，厨房面积偏小，卫生间三分离还是可以缓解1卫的困扰，两个小卧室还可以，主卧开间偏小。

99㎡3房2厅2卫：有2条腿，朝西南看学校，三房二卫在龙华面积还是偏大，亮点在放大了餐厅区域，但也因此压缩了卧室空间，主卧开间偏小。

99㎡3房2厅2卫：1条腿，朝西北，与03/04户型主要差异在压缩了玄关面价，两个小房间面积有加大，从户型本身两者相比较的话更倾向于此户型，卧室更实用。

99㎡3房2厅2卫：1条腿，朝东南看园林，与05户型差异在次卧2于主卫的采光面朝向区别，实质上与05户型没区别。

119㎡4房2厅2卫：有2条腿，民以食为天，设计师看来是来自多人口家庭，在餐厅上还是下了很多功夫的，餐厅区域给到了最大的面积，客厅于主卧尺度偏小。

142㎡4房2厅3卫：有2条腿，最大面积段户型，三套房设置，主卧带阳台而且看结构就是以景观阳台来设计的，这在这几年市面上还是少见的。

项目周边价格介绍：上一个深高北学区房是23年10月底入市的「众福红山印」，186套79-100㎡的3-4房，备案均价7.88万/㎡，开盘3个99折，折后均价约7.64万/㎡；共有246人冻资入围，最终去化约75%。此外深业上城学府附近还有中海学仕里（8.2万/㎡）、鸿荣源博誉府（约7.58、6万/㎡）等项目在售。

二手房方面，周边有金亨利首府、金亨利瑜璟苑、华业玫瑰四季、安宏基天曜广场、莱蒙水榭春天等项目，其中水榭春天成交价在9-11万左右，金亨利首府成交价最高达到了14万+。

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配套解析

交通：项目距离4&5&6号线深圳北站步行约800米，“宇宙中心”去哪都方便；

商业：约500米处可以到达深圳北站缤果空间，约600米是红山6979；开车3公里左右可以到达60万㎡的龙华壹方天地和刚开业的华南首家Costco开市客。

教育：项目侧边即为深圳高级中学(集团)北校区新园，300米也能到深圳高级中学(集团)北校区，并且项目位于学区范围内。根据当前龙华区教育局公布的学区划分规则，只要是深户+单片学区内的商品房，入深户时间满2年以上或者取房产证时间满2年以上，那就达到了入学录取条件。

深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分。

医疗：约800米处是正在建的新华医院，是一所公立的三甲医院，预计今年6月试营业；此外，约1.6公里还有深圳市第二儿童医院。

文体：从项目出发约1公里可以到深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于1983年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！

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