喜迎“逆生长”③

近年来，在区委、区政府的坚强领导下，徐汇区房管局深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作。坚持片区规划、系统提升、部门协同，“一个街区连着一个街区”，合力打造了一批重点提升片区和重点项目，如金牛片区、万体馆周边片区、宛南片区、凌云417片区、桂林东西街片区、田林片区、风貌区精细化修缮片区等。

我们推出系列报道，推介一批重点修缮项目，让我们一起走进这些“逆生长”的小区，喜迎幸福“升级”，见证在“三旧”变“三新”的过程中向“新”而行，不断补齐民生短板、完善基础设施、提升生活品质和城区颜值，持续增进民生福祉。

本期将介绍“风貌区高层住宅修缮：全过程民主和精细化修缮的示范性项目”。

一

项目概况

衡复风貌区内，除了各具特色、底蕴深厚的历史建筑，在一些重要的路口、街区内部，还拥有一些令人印象深刻的高层建筑。这些建筑风格现代，而同时往往由于失修等原因存在外立面破损、渗漏水、脱落隐患等问题，对风貌区的整体景观有着重要的影响，也给老百姓带来了一定的急难愁和安全隐患。经街道上报和综合统筹，对康平大楼、吴兴公寓、华绮公寓、衡安大楼、嘉善公寓等高层建筑进行了修缮。

康平大楼、吴兴公寓、华绮公寓、衡安大楼、嘉善公寓等均建造于1990年代，为16-20层高层住宅，地理位置优越，位于徐汇区吴兴路、衡山路、高安路、康平路等重要路口，具有一定的标志性；同时紧邻西湖公寓等众多历史建筑，对城市风貌影响较大；经历近30年左右的风雨，这些建筑普遍出现了建筑外立面老化、渗漏水、管道堵塞、高坠隐患等诸多问题。因此，如何兼顾历史风貌的协调统一、同时解决好急难愁问题，是修缮中要解决的重点问题。

二

项目内容与特色

在本次修缮中，充分坚持两大理念：一是精细化修缮，与历史风貌保持协调统一。二是全过程民主，在项目的前中后期充分听取老百姓的意见和诉求。

精细化修缮，与历史风貌协调统一

由于几处高层建筑地处衡复风貌区内，对于房屋外立面颜色、风格等有较为严格的要求。房屋外立面的修缮作为重点科目，设计单位就外立面方案反复推敲，提供了多稿方案。最后根据衡复风貌区保护规划要求，并听取了社区规划师和居民意见，延续衡复风貌区文脉记忆，更新城市重要节点景观形象。在基本保留原有外立面风格的基础上（保留面砖肌理、立面元素和总体色调等），调和建筑色彩，使其更好地融入周边历史环境，并增加局部线条点缀与周边建筑开展对话。同时，对外立面进行空鼓部位修补，并重新做防水，对外立面附属物逐一排查，消除高坠隐患。施工后外立面效果焕然一新。

康平大楼修缮前

康平大楼修缮后

吴兴公寓修缮前

吴兴公寓修缮后

华绮公寓修缮前

华绮公寓修缮后

衡安大楼修缮前

衡安大楼修缮后

嘉善公寓修缮前

嘉善公寓修缮后

全过程民主，充分听取居民意见

项目实施全过程中，坚持“问需于民、问计于民”，解决居民长期困扰的急难愁问题。

在项目现场查勘和设计阶段，秉持“里外兼修、更重里子”的原则，区房管局组织实施单位、设计单位、检测单位，针对房屋进行了仔细踏勘和外墙检测等工作，并充分发挥“三驾马车”的作用，积极听取居民意见，找准民生症结。

在项目实施阶段，通过设计效果展示征询、小样制作居民参与、大样效果实际展示等环节，让居民深度参与修缮过程。以共商共议共建的方式，在提升高层建筑整体风貌的同时，重点解决了居民长期面临的屋面渗漏水、管道堵塞、外立面高坠隐患、楼道斑驳破旧等一系列问题。

在项目验收会上，修缮效果获得居民的一致好评。这几处高层不仅在外观上焕然一新，更重要的是在安全性和居住品质上都得到了提升。居民们表示，他们的幸福感得到了显著的增加，更多的人愿意在这里安居乐业，并且积极参与社区建设，共同营造美好的生活环境。

居民意见征询会

居民送来锦旗

三

主要成效和经验

风貌区高层住宅修缮，坚持精细化修缮和全过程人民民主，兼顾历史风貌的协调统一、同时解决了居民的急难愁问题。成为徐汇区“三旧”变“三新”中全过程民主精细化修缮的示范性项目。

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