拆迁暂停了？住建部定调：超过25年的老房，或有3类人受益

不知道大家最近有没有发现，越来越多地区，将“住建局”纷纷更换招牌为“住更局”，意味着什么？

“建设”意味着从无到有，是增量的扩张；而“更新”则强调从有到优，是对现有资源的优化和提升。

意味着，我们将从大刀阔斧的建设转向更加精细和可持续的发展模式，着力解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题。

再结合前不久住建部发布的“旧改文件”来看。过去那种拆一户暴一户的情况，基本上是一去不复返了。下一步就是城市更新时代，说的通俗一些就是大维修时代。

那么针对这种情况，是不是说“拆迁”基本就暂定了呢？本期就来聊一聊这个话题，看看老房的处理方式。

01.

为什么要推行“旧改”？

所以，实行“旧改”是必然的一项利民措施。不过究其背后的原因，或与下面4点有关。

①旧改可以减轻地方财政的压力

虽说拆迁可以彻底拔掉城市中的“短板”，但成本却也十分高昂，这个支出对于地方财政来说，无疑是巨大的压力。

不过旧改成为主流之后，就不需要大拆大建了，如此一来财政就不用背负更多债务。节省下来的这些资金也可以更好地投入到其它方面。比如医疗、交通、教育等等。

②旧改能够让楼市适当降温。

过去棚改，拆迁给予居民改善住房条件的同时，也令我国房价也开启了“飞速上涨”模式。

在此期间，很多拿着拆迁款的人，又重新将钱投入到楼市买房，导致市场上的房子供不应求，房价也在这一过程中快速上涨了。

而旧改实施后，房地产也不会再受到拆迁户的刺激。

③空置房屋严重过剩

尽管近几年房产市场不好，但随着城市发展，开发商也从未停止建房的脚步，导致空置房屋严重过剩。

比如有的小区一到晚上就只有几盏亮灯，跟“鬼城”一般。继续拆迁反而会导致资源过度浪费。

在房子已经饱和的情况下，旧改反而可以让现有的资源得到合理利用，避免出现“鬼城”。

02.

有哪些人群或将受益呢？

随着旧改的持续深入，2024年将有3类人从中受益：

①预制板房的业主。

上个世纪建造的老小区，基本上都是“预制板房”结构。

这类房屋本身就具有较高的房龄，并且随着时间的推移，一些结构问题都开始慢慢暴露了出来。比如承重力差、无抗震能力、危险系数高漏水、隔音差等。

随着时间的流逝，预制板房已经不再适合居住，且没有继续修缮的必要，所以最终这类房子会面临原拆原建或货币补偿的方式处理掉。

②房龄超过25年的老房

根据住建部发布的文件来看，明确说明了改造重点为2000年底前建好的城镇老旧小区。

此外，在完成这个指标后，还可以结合地方财政承受能力，将2000年底后，2005年底前建好的住宅小区也纳入改造范围。

②被划为“危房”的老小区

我国将危房标准定为4个等级，即A、B、C、D四个，其中等级c和等级d是危房标准的最低级。也就是说，这类不适合居住、会对人身安全构成威胁的房子，将来也是会列入但拆除范围。

至于没A、B等级的危房，从各地区过往的案例来看，这类住宅也会被优先纳入到旧改范围内，通过修缮改造来提高居民居住环境和品质。

不过也有地区以业主自筹资金+财政激励的方式进行拆旧建新，比如广东就出台了试点方案。

结语：

“旧改”来袭，有人高兴，但是也有人忧愁。旧改新规下，两类人恐怕要有麻烦了，那就是跟风囤积旧房子的人和专业炒“老破小”房子的人。

因为大维修时代的来临意味着未来大拆大建的棚改拆迁不会再全面进行，取而代之的是更加人性化的“原地旧改”。

这意味着未来老房子被拆迁的可能更低了，也就是说“靠博拆迁暴富”的时代可能会彻底终结。

基于此，那些买了大量城市老房子等待拆迁致富的人和专业炒作“老破小”的人，或许要做折本生意了，尤其是底部一二层住户的人，即便是老房子经历“改造”，价值提升也不是很大，想卖也很难有人接盘，恐怕真的要麻烦了。

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