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一、开发商简介

中山市金乐房地产开发有限公司(以下简称“金乐地产”)成立于2009年，隶属于深圳市金乐集团，是集进出口贸易、房地产、物流、酒店为一体的综合集团公司，旗下拥有超过多家直属子公司及企业，包括深圳市信泽实业有限公司、深圳市兴达物流有限公司、深圳市南山区金乐欣酒店、深圳市尔奇实业有限公司、深圳市金皇大酒店有限公司、山西天泽煤化工集团股份有限公司、中山市金乐房地产开发有限公司。
中山市金乐地产在建项目位于中山市东升镇中心位置，占地面积约248亩，总建筑面积为83万平方米，交通便利，将建成中山重点商住项目。公司将秉承“以人为本、开拓创新、注重效益、营造和谐”为宗旨,倡导“诚恳务实、谦虚谨慎、互助包容、共同进步”的工作作风。

二、项目简介

金乐上東城位于东升镇同乐大街三路3号，地处东升镇芯商圈（壹加壹商圈），是金乐集团（开发商：中山市金乐房地产开发有限公司）中山首秀。

项目占地165727.2㎡（约248亩），总建筑面积852876.14㎡，容积率3.68，绿化率38.0%，项目分6期开发，整体规划46栋住宅，总户数4802户，停车位5200个，项目集高尚住宅、商务公寓、临街商业配套、时尚综合商业体等一体，是中山西北部城市组团罕见超大规楼高住项目。

整个项目一共是由46栋17-33层高层、1栋综合商业塔楼、1栋公建配套（交付政府）、1所幼儿园以及沿街商业组成，外加我们现在所处的19栋营销中心（未来将作为城市会客厅或会所）。

产品上是在片区内高品质住宅，其中目前正在建设的一二期共10栋高层住宅，靠近同乐大街三路的4/5/6/7栋是两梯四户，靠近中央花园区里面的3/8/9/11/12/13栋是两梯两户；同乐大街三路一侧的入口为项目车库入口，营销中心日后将会成为小区的会客厅式的行人主出入口（指示出入口），整个小区是完全采用了人车分流的形式，绝对能够保证到园林内业主的安全和居住的便利。

在建筑规划方面通过特色空间的塑造，简约现代的建筑形态设计，打造高端国际社区。项目着眼于把自然融入生活，在生活中维持绿色生态，营造出城市中园林水体宁静悠然的美景，打造宜人的生态社区。

园林景观设计遵循景观的设计即生活方式的设计的理念 ，以“时尚、现代、简约”为基调，充分体现全龄社区，健康运动，共享社交等功能性的设计。

开放景观轴：本项目在沿同乐大街4:6的位置设置小区主入口，主入口设置一横一纵的景观主轴，并着力打造中心庭院成为项目的景观资源核心，提升整个区域的价值。休闲、人文的主题景观错落于中心庭院内，小区居民方便进出，形成开放、休闲的步行系统，使社区充满健康活力与勃勃生机。

社区内人车分流：车辆入口直接进入地下车库，再通过地下车库进入单元电梯。对地面上的人群活动基本不产生影响，充分诠释了立体城市的概念，和庭院内的步道系统产生联系。

首次推售的二期是3/4/5/8/9栋的高层洋房，建面83~160㎡，其中4/5栋洋房为建面86-118㎡2至3房的实用户型住宅，3/4/5栋为建面142㎡3+1房奢享户型住宅。

三、区域交通介绍

项目交通东临同乐大街三路，南靠兆龙社区，西靠东升熊猫少年棒球场，北邻壹加壹商圈，项目周边紧邻同乐大街、丽城路、朝阳路、同乐大道四条东升主干道，2分钟即达东升轻轨站；5分钟到达坦背，10分钟到达西区，30分钟到达中山城区（东区），9分钟到达广珠西线高速/中江立交/Ｓ４３入口，畅达湾区各城市。

交通由于项目地处城区双核心交界处，项目周边交通是极为便利的，周边四大主干道环绕，可快速到达中山城区各地以及接驳中山其他公路到达各镇区，出行极为便捷。

四干道：

1. 同乐大街三路（营销中心门前）---南接兆益路可接葵兴大道接驳105国道，5分钟到达坦背，10分钟到达西区，30分钟到达中山城区（东区）。

2. 同乐大道---连接葵兴大道与丽城路接驳裕民大道20分钟到达小榄

3. 规划路（项目西侧）：南北连接丽城路与朝阳路，规划公交站场入口（公交站场出口在同乐大街三路）

4. 朝阳路，西南方向1公里2分钟直达东升轻轨站，东北方向连接兆隆路、同乐路

5. 丽城路：东接同乐大道至葵兴大道（105），往西接驳裕民大道20分钟到达小榄

公交车线路：

1. 301路：小榄车站—东锐工业区（东升壹加壹、东升税分局）

2. 331路：东罟渡口—益隆兴群街（东升壹加壹、东升税务局、兆益市场）

3. 332路反向环线：城轨东升站—城轨东升站（东升壹加壹、朝阳花地南门）

双轨交通：

紧邻广珠城轨东升轻轨站，距离小榄轻轨站不到五公里。未来规划的中山轨道2号线（规划）丽城大道站附近，深茂铁路（在建），升值潜力无限

四、周边配套

幼儿园：项目配套自带幼儿园（项目西南位置）、东升镇中心幼儿园、东升伟才(国际)幼儿园、育英幼儿园、兆龙幼儿园、明佳幼儿园

中小学小学：同乐小学、东升小学、裕民小学、兆隆小学 中学：东升高级中学、丽景学校

综合商场：周边商业配套齐全，距离东升壹加壹商圈仅300米、10分钟（3公里）到汇丰城购物中心、25-30分钟到大信新都汇(小榄店)、时代百汇广场等大型商业中心广场，满足大型的娱乐购物等消费需求。

医院：中山市东升医院(兆隆路)驾车4分钟到达 ，坦背医院驾车15分钟到达。

银行：交通银行、中国银行（朝阳花地支行）、中山农商银行（东升兆隆支行）

休闲：东升公园、旭日公园休闲配套。中山唯一也是全国第一个国际棒球特色小镇，国际标准的中山熊猫少年棒球场（项目西侧）就在家门口。

小区内部配套幼儿园、社区居委会、医疗服务中心、商业街、老年文化中心

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