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项目名称：越秀观樾

• 总栋数：25栋（北地块5栋，南地块20栋）
• 总户数：一期约760户
• 户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
• 容积率：1.91
• 物业公司：越秀商管物业
• 占地面积：13.6万平米
• 建筑面积：20.64万平米
• 车位配比：1:2.15（共计1637个）

观樾项目依托于约5.3万㎡的月亮湖和太阳湖，致力于打造一个充满自然气息的生态住区。

项目在保留沿湖原生乔木的同时，新增约260棵植物，营造出“四时花开，四季常青”的自然美景。

越秀观樾项目大区位是地处广州天河智谷CTD，聚齐了2500多家高科技企业，涵盖网易、小鹏、太平洋网络等名企，片区预计年产值1100亿，成为广州第四增长极。作为这样一个产业集聚辐射地域的居住区，越秀搞连片开发，想要再次打造一个“二沙岛”：补齐商业短板，板块5住+5商连片收储，建筑面积约51万平方米实现产/居1:1奢侈配比。

越秀观樾双湖实景呈现

主打“生态好、自然湖居”，在环境凸显优势方面，越秀观樾主要体现在如下几点：

(1) 综合容积率仅1.91，拥有5.3万平方米的日月双湖(太阳湖、月亮湖)，以及1.9公里的湖岸线。早起即接近自然，享受的是一种唯美的生活意境，散步、打太极等，很适合养生。

(2) 收藏有36棵保护树木，新增约 260 棵臻贵植物，243万平方米的山/湖/林，约3.5个天河公园或8.6个珠江公园大小。

(3) 板式小高层：正南正北排布&台地式设计，联通园林湖景，良好的通风采光，景观视野开阔;三轴十境，依山伴水，建筑融于湖山;两堂双亭、六大庭院，打造景区式园林景观。

(4) 未来规划方面，日月湖连片开发打造“绿谷”生态公园，形成“两湖一谷”的格局，通过绿谷的衔接，世界大观片区的整体中央景观尺度，与二沙岛中央花园不相上下。

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。

建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价1000-1300万左右。

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