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方直珑樾山位于南山桃源村片区，北环大道以北，塘朗山脚下，七号线深云地铁口。项目分两期开发，包含4栋高层住宅和10户商业别墅；553户（包含168户回迁房）；主力户型为建面约120-260平的住宅，另外还有建面约193-268㎡的大平层朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向。

方直珑樾山售楼处电话：400 811 3080【官方认证】✅
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基础信息介绍

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【占地面积】2.13万㎡

【建筑面积】11.52万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】方直"心生活"物业

【物业费】8.7元

【楼栋数】4栋高层住宅，10户商业别墅

【总户数】520户

【产品面积段】约120-260平、193-268平（三至五房）

【梯户比】两梯两户/两梯三户

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【使用率】90% （193-268平） 80%（120平）

【车位比】1:1.3

【楼层高】24-32层

【层高】3.6米(193-268平) 3米（120平）

【交楼时间】2024.11

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【均价】10-11万/㎡

【卖点】山景，实用率高，南山地段

【开发商电话】400 811 3080

【项目地址】南山区龙珠大道8号（深云站c出口）

开发商实力

方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

2015年起，方直集团确立深耕粤港澳的战略，将触角从惠州，延伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地，主要代表项目有方直星耀国际，方直珑湖湾等。

区域价值

位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

周边配套

交通方面：

地铁：坐拥双地铁，150米就是7号线【深云站】，非常近，另外还有2号线【深康站】

陆路：西侧临近【南坪快速】，南侧临近【北环大道】，目前还有在建的【侨城东路（北沿线）】，自驾交通便利

教育方面：

东侧将建【育才中学】新校区

幼儿园：项目自带幼儿园，周边还有【深圳市大学实验幼儿园香瑞分园】、【深圳市教育幼儿园深云分校】

中小学：【哈工大深圳实验学校小学部/初中部】，还有九年一贯制公办学校【中科先进技术院实验学校】

商圈方面：

深云村附带的【福来到购物中心】以及1公里内的 【佳兆业香瑞园】自带的底商，可以说基本无像样商业，未来一两年后可以去蹭【深铁懿府二期】的两万方商业：【万象天地】、【益田假日广场】、【山姆】等大型商业

生态方面：背靠【塘朗山】“天然氧吧”（塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度）

医疗方面：【深圳华侨城医院】、【香港大学深圳医院】、【深圳沙河医院】

文体方面：【安托山博物馆群（规划中）】、【华侨城创意文化园】、【香蜜湖国际演艺中心】、【雅昌艺术中心】、【何香凝美术馆】、【华·美术馆】、【OCT当代艺术中心】

户型鉴赏

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“方直珑樾山"，官方电话：400 811 3080 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；