贵阳哪几种类型的二手房，可以捡漏？

贵阳当前的二手房，确实已经下调到一定的价格低位了，原本9000~1.2w左右的均价，对于贵阳这样640多万常住人口的二线城市而言，都没有什么太大的泡沫可言。

如今很多二手房的价位，下调来到了7000~8000元左右，几乎就是捡漏的存在。

但是，并不是所有的二手房都值得捡漏，挑选二手房的逻辑，和买新房的逻辑，还是有点区别的。

买二手房，大家都是现房竞争，是在一大堆现房里面挑出性价比最高、最能匹配自身需求的那一套，同等地段条件下，不仅要看楼层、户型、采光、配套等，还要考察房龄、物业、价格、入住率、未来的流动性等方面因素。

放眼当前的贵阳二手房市场来看，以下这几类二手房，捡漏的空间是比较大的：

1、大型核心商圈二手房

大型核心商圈一般人气都比较旺盛，无论是住宅居住用房，还是商业用房，基本都是供不应求的，入住率和出租率一般都不低。

而且，这种地段的二手房，配套一般都不会太差，地铁、商场、公园、写字楼等，基本都是标配，比如贵阳的花果园、世纪城、观山湖万奥板块等大型商圈。

这些大型的商圈，二手房的供应量也十分可观，挂牌的二手房基本都是经历过房东们一轮又一轮充分竞争之后的价格，而且有大量的成交样本作为支撑和参考，因此，大概率不会买贵。

而且，这种二手房的流动性也很强，买到手住个三年五载，卖出去甚至还能倒赚一笔。

2、地铁房

贵阳当前主城区的地铁线路和网络格局，基本已经成型成都定局了，该有地铁站的地方基本都有了，没有地铁站的板块，中短期内大概也不会再有了。

因此，贵阳的地地铁房属于是非常稀缺的资产，卖一套就少一套。

一般来说，距离地铁站500米以内的，属于正地铁房，遇到了就可以果断拿下；距离地铁站2km以内的，属于准地铁房，如果性价比足够优越，同样值得入手。

而如果步行距离超过2km以上，就只能是打一个地铁概念的近地铁房了，地铁对这种房源的含金量影响价值有限，入手前尽量三思。

3、价格低廉、出租率高的公寓

除了上面说到的两类住宅之外，还有一类就是公寓，虽然属于商业地产，但是经历过这几轮的价格调整，很多40年土地使用年限的公寓，其实已经是处于超跌的状态了。

特别是那种地段优越、出租率高、配套齐全的小公寓，如果有足够多的闲钱，花个二三十万或者三五十万，全款置办一两套收取租金现金流，也是一种不错的资产配置。

一来公寓它不像住宅那样需要占用大量的资金规模，住宅往往还需要贷款还月供，公寓总价低，完全可以全款拿下。

二来公寓只要位置足够好，对外出租带来的租金回报，也是可以和住宅相媲美的，总比现金存款拿在手里被动接受利率降低和放水，每天看着手中的钱不断贬值的好。