刺激！带看翻倍！房东涨价！苏州二手房火速升温，行情开始大逆转

国庆前后，高层接连发声撑楼市、一线城市限购松绑、存量房贷利率也迎来再次降低！

一系列“楼市组合拳”，让市场迅速回温，一手市场成交暴涨800%，二手市场也终于迎来了大逆转！

房观调查发现，苏州二手市场看房显著增多！房价已开始逐步回升，提价的业主越来越多，降价的业主减少，卖家的态度也“强硬”了起来！

接下来我们详细来看：‍

二手房量价齐升

看房人数大幅猛增

国庆7天，苏州楼市究竟火热到什么程度？

拓展阅读：疯狂！成交暴涨800%！苏州售楼处人气全线大涨！10月爆燃开局！

单BK一个平台就实现了新房1800单，二手房1100单。

1800单什么概念？要知道整个8月，苏州新房不过网签了1900+套，而1800套仅仅是7天+单平台的数据！

不只是新房，二手房方面，同样也有显著回温。

变化一：带看量、看房人数大幅增加

从BK的周数据来看，最大的变化就是看房的人数，大大增多。

刚刚过去的一周，仅BK一家的看房人数，都达到了26248人次，较上周上涨47.3%；看房量123829次，比上周涨了34.3%。

单单是带看量及看房人数，就能一定程度的显示出，市场正在升温，买家的积极性也回来了。

变化二：降价房源减少、涨价房源增多，业主态度转变

同时，部分嗅觉灵敏的卖家也行动起来，涨价的房源变多，降价的房源大幅减少。

刚刚过去的一周，有1431套房源涨价，环比上涨增加11.8%；降价房源9138套，环比上涨大降45.5%。

有中介向房观透露，苏州的二手房价格已经开始回升了，相较于国庆前的买家“大砍刀”市场，如今卖家逐渐拿回了主动权，很多业主的价格都难谈了。

变化三：10月成交量大幅上涨

其实不仅是上周，房观整理了贝壳一个月的成交数据，发现不管是带看人数还是成交量都在涨。

比如带看人数，和周末工作日有强联系，基本呈现周期性起伏，但放到整个月来看，周期的低点呈现出明显上升趋势。

不仅是看房量，成交量也是如此。

9月9日-9月20日，单日成交基本都在100套以内；但9月20日-9月30日，苏州二手房BK日成交就基本来到了100套+；这几天更是冲到了单日成交200套左右，一个月实现了成交翻番！

网签数据有滞后性，不能及时的反馈市场的变化，虽然BK的数据不能反映楼市的全貌，但依旧能及时的反馈市场热度。

而综合几方面数据来看，苏州的二手市场有了明显回温。

二手房成交价回升

多小区成交价破新高

随着市场热度的回升，已经有卖家开始坐不住，开始明晃晃的涨价。

据诸葛找房的数据：比如吴江太湖新城的绿地太湖东岸花园别墅，原本挂牌850万，国庆后大涨100万！

独墅湖西，星屿仁恒一套建面152㎡户型，在国庆期间紧急涨价14万！

相城元和，香城花园一套202㎡复式，直接涨了69万，1日涨幅21%！

同样是独墅湖西，保利独墅湖西岸，一套建面约128㎡户型，虽然打着急卖！但依旧涨价30万！

有人要说了，挂多少是人家的自由，不一定能成交，但据房观调查，园区不少二手小区的成交价也在最近突破了新高。
比如奥体次新仁恒海和云庭，网上流传出一张近期成交截图，一套141.77㎡的三房两厅户型，成交价705万！

而此前，该户型的成交价一直没有突破过700万！对比9月21日成交的相同户型，总价高了有50万！

另外，该小区9月30日成交了一套195㎡大户型，成交价990万，也创下了该户型的成交价新高。

今年成交的相同户型，总价在950万左右。

玲珑板块，有网友爆出和风雅致近期的成交截图，96㎡2房户型，成交价520万。

|图源：小红书
今年5月，相似户型成交价470万，总价相差高达50万！

湖东的天地源七里香都，9月初成交了一套116㎡三房两卫中楼层，总价来到了380万

相同户型的中楼层，在6月初成交总价仅350万。

有网友戏称：下手不快，一年白干。这一刻得到了淋漓尽致的体现。
不过房观还是建议大家客观的来看待，相同户型的房价，也会受到位置、装修、楼层等因素的影响。
不过从多方面观察，市场及中介的反馈来看，虽然说不上房价大涨，稳肯定是稳住了，也有部分稀缺产品、户型确实出现了价格反弹的情况。
有中介表示，近期带看大幅增加，比价的买家变多，业主的预期也变高了不少，不好杀价了。
还有不少中介向房观透露，最直观的就是好房源的去化速度变快，很多位置不错，性价比相对较高的房源，这几天都在疯狂成交，有些客户说考虑一下，就被别人拿下了。

全国市场都在走高新一轮周期要来？

不只是苏州，全国楼市都迎来了一波热潮！
上海：据上海中原地产数据显示：长假期间（10.1-10.7）新建商品住宅成交面积6.44万㎡，而去年国庆长假成交量仅为3.48万㎡，近乎翻了一倍！
二手房方面，据链家网数据显示，长假期间（10.1-10.7）上海二手房带看量为136129人次，环比新政前9月29日（9.23-9.29）增加了45779人次，环比涨幅高达约51%！

深圳：根据深圳市住建局的反馈，长假期间（10.1-10.7），深圳新房认购销售1841套，合计19.18万㎡，认购量和去年相比增长了664%。
二手房方面，深圳头部中介机构显示国庆假期期间深圳二手房的成交量达到1314套，日均值较2023年国庆假期增长了339%。
广州：国庆期间，广州7天时间新房成交在4000套左右，同比去年上涨了接近3倍。
北京：据央视新闻消息，10月1日-6日，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%。
武汉：武汉市住房和城市更新局披露的信息，武汉全市242个重点在售项目，1-7日已成交商品房2765套，销售面积31万平方米，销售金额54.9亿元，同比增长93%。
成都：成都房地产经纪协会公开的数据则显示，10月1日-7日，成都新房成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，日均成交223套，远高于9月份日均水平。
有业内人士分析，近期国家出台的一系列楼市新政，对购房者信心确实产生了积极影响。
降首付降利率、政策喊话“止跌回稳”、股市大涨提振情绪，一线城市直接提振，购房者预期也开始向好。
随着政策利好的持续发酵和市场成交量的不断攀升，都有可能将迎来新一轮周期。
你对最近的楼市怎么看？来评论区聊聊吧！