存量房贷下降来了，劲省14万

大家好，我是邓姐姐。

这两天股市如我们之前预计的，属于调整期。

大家都在等着明天 的会。

昨天有小伙伴留言，存量房贷啥时候降？

昨晚，工行就率先发布新一轮存量房贷具体方案。

紧接着，其他银行也陆续发布公告。

最快的，工行10月25日执行，其他银行多在10月31日。

这次简化操作，银行统一批量调整， 无需客户提出申请。

有房贷的我们坐等调整就好了。

你是不是还想知道：

调了房贷利率能省多少？

二套房贷利率能调吗？

固定利率的也能调整吗？

今天我们来看看。

这次存量房贷利率最低调至LPR-30BP。

那现在的LPR是多少呢？

按照最新公布5年期LPR为3.85%。

即最低调至LPR-30BP=3.55%。

举个栗子，

小张当前房贷利率为LPR不加点，3.85%。

重定价后利率为LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%。

贷款100万元、30年期、等额本息，调整前每月还款4688元。

调整后每月还款4518元，每月节省支出170元，总共节省利息6.1万。

开森！还有一些降幅会更大，比如之前属于LPR加点。

比如比较惨的小李，房贷利率是LPR+55BP，即3.85%+0.55=4.4%.

这次重定价后，加点变减点，利率为3.85%-0.3%=3.55%。

算一下，贷款100万元、25年期、等额本息，调整前每月还款约为5502元。

调整后每月还款5033元，每月节省支出约469元，总共节省利息14.06万。

爽翻，是不是存量房贷都可降到3.55%？

不是哦。

因为这次调整的是LPR加减点，而不是贷款重定价日。

大家房贷利率降多少要由重定价日的LRR来定。

比如今年调了两次LPR，分别是：

2024年2月20日，5年期以上LPR为3.95%。

2024年7月22日，5年期以上LPR为3.85%

如果你的重定价日是今年2月5日。

不好意思，这两次下调的LPR今年都和你无关。

你依然按照2月20日之前5年期以上LPR的4.2%。

由此这次调存量房贷为4.2%-0.3%=3.9%。

照此类推，目前重定价日LPR有三种可能：

4.2%、3.95%、3.85%。

对应降-30BP的房贷利率为：

3.9%、3.65%、3.55%

最开心的当属于重定价日在7月22日之后。

这次一步到位降到3.55%。

留言说说你这次房贷下调属于哪个档位。

猜想一下，以后是否允许贷款人和银行更改重定价日。

这样每次下调LRP，我们都可以及时享受到

这次不仅首套房可以降，二套房也可以降。

所有的二套房都可以降吗？

不是，北京、上海和深圳地区的二套房除外。

好吧，安慰我这三地的闺蜜一秒钟。

其他城市的二套房都可降。

而且无需申请，银行批量进行利率下调。

从这个政策看来，北上深的二套房还无需开启最大降幅。

不过呢，还是可以按照二套房贷款政策下限来执行。

比如按工行的政策是，调整后利率值为：

北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

此时，你是不是想问，

我是固定利率房贷的，能降吗？

可以的，但要你去主动申请，把固定转为浮动。

比如固定4%，申请转为浮动利率，就变成LPR+15BP（3.85%+0.15%）。

等到10月25日，再统一调整为LPR-30BP，即3.55%。

可我的固定房贷利率是3.2%，要去转吗？

没必要哈，目前最低执行利率3.55%，转了后都没你原来的低就不要转了。

敲黑板，无论是浮动还是固定利率低于3.55%，不在此次调整范围内。

对了，还有你们关心的，

商用房（含商住两用房、商铺等）贷款，调吗？不调。

公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分调吗？不调。

PS.

可转债暂无新动态。

继续攒欧气，等待下一次打新。

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