成交激增、房价止跌！绍兴二手房要变天了？

新政猛药一出，二手房瞬间反转。

尤其是一线城市，反应尤其迅猛。

上海，有数据统计，二手房今年国庆交易量大增287%；

深圳，某大型二手房平台，国庆成交量同比上涨322％；

北京，国庆期间，二手房成交有望突破5000套，同比增长近两倍。

成交量猛增，随之而来的，是房东们的预期也出现反转。

最直观表现，就是降价房源大幅减少，甚至出现很多大涨的房源。

像一线城市的有些房源，房东甚至连夜上调几十到上百万，房源还是很快就卖掉了。

当然，这些是一线城市的盛况。

1.新政之后，绍兴的二手房表现又如何呢？

在某大型二手房交易平台上，上周（9月30日-10月6日）绍兴二手房成交144套，比前一周上涨48.5%，增长较为明显。

购房者与房东的心态上，也出现了对调。

原本购房者大都处于观望状态，抱持着“等一等，又能省下好几万”的心态，并不着急看房。

而在新政之后，不管是看房人数还是看房量，都出现了非常明显的上涨，购房者的看房热情高涨。

另一边，绍兴二手房的房东们，原来很多都在着急降价出售。但在新政之后，房东们反而观望起来，“以价换量”的趋势也正在止住。

原本一直在高位徘徊的降价房源数量，上周出现断崖式下降，降幅达45%。

而一直比较少的涨价房源，上周有一个明显的上扬走势。

涨价房源增加、降价房源减少，在大部分热门成交楼盘中，也出现了这种趋势。

虽然相较于巨大的挂牌量，这点涨价房源可以说微不足道，但也能反映出当下二手房东们的心态，正在出现转变。

只不过从心态转变到市场成交，还存在一个落地过程。所以成交价格目前还没有明显变化。

后续绍兴二手房价格会如何变化，目前还不能确定。但二手房的成交周期缩短、购房者的购房节奏加快，会是大概率事件。

这也意味着，二手房市场中那些比较优质、好价的房源，会被迅速挑走。购房者如果想要买到这样的好房源，就需要抓紧时间，趁早下手。

2.剪刀差缩小，新房的性价比反而体现出来了。

有一点要先知道，随着楼市冷却以来，绍兴二手房的成交量一直要远高于新房。

最主要原因，就是因为新房价格受政策限制，相较之下，二手房价格可以随房东调节，价格优势更明显。

而现在，二手房价格率先止跌回稳，新房则还在贯彻优惠政策，新房的性价比反而体现出来了。

比如镜湖高铁新城某楼盘，现在实际成交价仅在1.3万元/㎡左右，而且是所有楼层可挑。这个价格，已经和周边的老小区差不多了。

镜湖核心某大平层，折后价已经和镜湖一些品质较好的二手房差不多，而且还送车位。

其他很多新房楼盘，也都在大折扣的基础上，还送精装、送黄金、送车位，折合单价已经十分优惠。

更不用说还有“柯桥青年安家”这样的，鼓励买新房的补贴政策。

（有意向买新房，想知道底价折扣的，可以联系住绍小助手了解。）

而就在今天，为了响应中国房地产协会的《开展“百城千企商品房促销活动”倡议书》，绍兴市房协也发布了相关倡议。

其中提到：

积极开展促销活动，激发市场活力。绍兴市房地产开发企业尤其是头部企业、标杆企业，要充分利用好“金九银十”时间窗口和政策有利时机，结合自身实际，积极参与到“百城千企商品房促销活动”中，大力开展实实在在的购房优惠活动，推出能够满足市场需求的各类房地产项目。促销活动应为广大居民提供更好优质房源选择，吸引大量的潜在购房者，切实促进商品房销售，力求取得实效，实现量价齐增。

虽然《倡议书》不具备强制性，但也代表了官方对新房的导向。

对购房者而言，这意味着能用更低的门槛，入住更新的房子，自然是再好不过。

在目前的楼市行情下，你有买房的打算了吗？

如果买房，你会选择新房还是二手房呢？

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