金华市东阳一个占地10.75亩的工厂1262万起拍卖，拍出3499万高价

没有想到，在金华市东阳，工业房产也是这么抢手了！

10月11日，在金华市东阳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的工业房产拍卖，位于东阳市六石街道六石社区张麻车居民小区的工业房地产被拍卖，该工厂为东阳市中晟新能源机械有限公司所有，不过该公司已经被列为经营异常了。目前这个工厂是被其他企业在占用着。

该工厂并不大，用地面积只有7172.0平方米（其中西地块宗地面积3248.20平方米，东地块宗地面积3923.80平方米），约10.75亩而已，不过工厂的建筑有7栋，证载建筑面积10044.73平方米，无证建筑面积约33.56平方米，工厂建成年份2003年。

此次这个工厂拍卖，虽然是法拍，但是拍卖对竞拍者还是有要求的，因为当地对工业用地实际用途和产业有要求。工厂准入产业为服装针织、机械制造、工艺品制造以及日用品制造，建设投产期限为1年，建成投产后亩产税收应达到20万元/亩以上。投产次年开始该宗地连续两年被评为东阳市工业亩产效益综合评价D类企业或连续三年被评为东阳市工业亩产效益综合评价C类企业（含）以下的，东阳市自然资源和规划局有权解除土地出让合同。

工厂拍卖的起拍价为1262.8万元，评估价1804万元。虽然是工业房产，不过此次拍卖竞争还是相当激烈，拍卖吸引了12个人报名竞拍，拍卖远计划是上午十点结束的，因为竞拍激烈，最后延时竞拍到了下午15点14分才结束，延时竞拍了五个多小时，12个竞拍者一共出价了162次。最终，工厂以3499.3万元高价成交，成交价比起拍价高出了2236.5万元，溢价率高达177%。如果按照建筑面积计算的话，成交单价也是达到了3484元/平方米。

此次拍卖的工厂位于东阳市东部，省道S211旁边，距离东阳木雕小镇比较近，交通还是非常便捷的。

对于东阳市这个只有10.75亩的工厂拍卖，大家觉得3499.3万元的价格算高吗？从拍卖结果来看，最终拍下这个工厂的是东阳市普霖特印刷包装有限公司，成立于2022年，公司只有两个股东，这两个股东名下也没有其他关联的公司了。

值得注意的是，在2022年的时候，此次拍卖的工厂的东边不远，也有一个工厂被拍卖，工厂为浙江俞氏服饰有限公司所有，该公司与此次拍卖的工厂所有人的背后老板是同一个人。2022年拍卖的工厂，土地面积18931.1平方米，有证建筑面积12248.39平方米；未登记建筑面积约58.47平方米。不过拍卖还包括工厂内的各种机器设备，最终工厂以起拍价3199万元被东阳市一家国企拿下，成交价稍微要比此次拍卖的价格低。