四个方向三个烂尾，一个停业，西安凤城五路商圈安在？

曾几何时，西安未央路凤城五路商圈被多少人寄予厚望，南有西安寰球贸易中心，世纪金花，北有万昱•黄金海岸，雅荷国际文化广场，地铁二号线凤城五路站四个出入口正好位于四大商业物业门口，无论地理位置，交通条件，都给人以无限遐想，有人曾以为南有小寨，北有凤城五路来形容凤城五路商圈。

如今，物是人非，未央路凤城五路四个商业物业，三个烂尾，一个停业装修，而后边崛起的未央路凤城七路商圈早已超越凤城五路，成为北城的新亮点。

未央路凤城五路的破败，与北郊商业供大于求有很大关系。有业内人士介绍，在2016年整个城北推向市场的商务办公写字楼至少有124万平方米。经开区以未央路为轴线，沿着凤城二路、凤城五路、凤城八路、北客站延伸，新的写字楼物业争先恐后地竖起来。“这一区域在成交量和租售量上都不能跟高新相提并论，但其发展趋势和发展速度很快，以未央路为核心，文景路和太华路为辅的发展格局基本形成。”

另一方面，与该区域开发商的实力有很大关系。凤城五路商圈四大商业物业实力参差不齐，资金链受到很大掣肘，一旦经济形势不景气，很容易造成资金链断裂。万昱•黄金海岸的陕西万昱集团起底于西安北郊郭家庙村拆迁后成立的村集体企业，实力可想而知，西安寰球贸易中心的开发商新宝龙集团，起家于重庆，其在重庆也只有两三个项目，并非实力雄厚、开发经验丰富的大型开发企业。雅荷国际文化广场背后的雅荷集团，这两年经营也不容乐观，由于摊子铺的过大，受累于西安城中村改造的大量资金沉淀，企业举步维艰。

再加上2020年开始的新冠疫情，拖累全球经济，实体企业艰难度日，房地产企业也受到很大冲击，国内恒大，融创等大的房地产企业接连出现问题，何况凤城五路这些小房地产企业？资金锻炼是不争的事实。

如今，西安寰球贸易中心建建停停，距离号称的北郊第一高楼距离还很远，万昱•黄金海岸地基没有打完就停工，雅荷国际文化广场从开工仪式开完后，一直就再未有进一步动作，地面长满荒草，世纪金花自2019年年底停业后，目前还在装修。

凤城五路商圈不在，留下的只有烂尾楼，还有背后买房的老百姓，这值得整改社会去思考。

未央路凤城五路商圈

西安寰球贸易中心

雅荷国际文化广场

世纪金花

黄金海岸