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2.9万/㎡起!老黄埔新盘,杀疯了!!!

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二娃说

“等到我大学毕业以后,等到我结婚以后,等到我攒够了钱以后……”人们总是习惯不断延后价值实现的时刻,而忽略了当下的快乐。

我的妈呀!老黄埔一手房市场,当下真的卷疯了!

战火味儿浓烈到我在天河都闻到了!而且,还是直冲天灵盖儿的那种!

那么,究竟是发生了什么事儿,才让二娃如此激动呢?

这不,今天上午,老黄埔新盘-未来方洲,提前对外释放了明天的开盘价,整体区间仅为3.5-4.6万/㎡


◆ 未来方洲开盘吹风价

对比上一次的风吹价,各户型整整便宜了2000-3000元/㎡,诚意确实很足!

这也标志着,老黄埔一手房重回到了3万+时代!看得出来,未来方洲这一次,是奔着抢客来的!

所以,价格一出,很多意向买家都心动了!就连开发商朋友都来问我:二娃,他们卖这个价格,怎么算得过来账?还有钱可以赚吗?


◆ 朋友与我的聊天截图

不过,让我万万没想到的是,同一天,老黄埔另一个新盘-中建海丝城,也甩出了巨大无比的诚意。让本来就已经很卷的老黄埔,战火再度升级!

不信,咱们来看看中建海丝城现在的价格情况:


◆ 中建海丝城加推6号楼吹风价

是的,你没听错,更没看错!中建海丝城加推6号楼,直接放出了狠招!

建面约79㎡三房,低至23X万!

建面约89㎡三房,仅28X万!

建面约108㎡四房,只要36X万!

也就是说,中海海丝城现在,单价约3万/㎡就可以买到79㎡的3房2卫!

单价约3.2万/㎡就能买到89㎡的南向三房2卫!

而108㎡的南向四房,单价也只要约3.4-3.6万/㎡了!

这相当于,同样的单价,你在未来方洲只能买入门的三房户型。但你往后移动两步,就能在中建海丝城买到最好的四房户型!


◆ 中建海丝城4房样板房实景图

而据我所知,中建海丝城目前整体售价仅为3-3.6万/㎡!其中,建面约79㎡的3房2卫(北向)户型,个别房源(二楼)甚至可以做到2.9万/㎡

说真的,这价格,谁听了不得一声:卧槽!

毕竟,这个楼盘综合素质一点不差!老黄埔最强的教育+最牛的商业+含金量最高的5号线地铁,全在它这里。

关键是,它的产品也是新规后的,实用率超100%,且拥有玻璃幕墙的高颜值外立面。

说真的,卖这个价格,是真的很良心,诚意算是直接给到底了!

看到这里,我猜,很多人都陷入了沉思:天啦!我到底是该选未来方洲,还是买中建海丝城啊?


其实啊,关于这个问题,二娃觉得无需纠结。

俗话说得好:是骡子还是马,拉出来遛遛,不就知道了吗?

NO.1 交通对比

虽然说,未来方洲和中建海丝城都属于地铁盘,但双方的地铁线,以及与地铁口的距离,却有着较大的区别。

未来方洲:最近的是13号线双岗站,步行约400米!

如果去珠江新城上班的话,需要13号线换乘5号线,百度显示的通勤时间约为:40分钟!


中建海丝城:最近的是地铁5号线双沙站,步行约50米!

如果去珠江新城上班的话,乘着5号线即可直达,无需换乘。百度显示总通勤时间约为:32分钟!


所以,到底选哪个楼盘,取决于你们家庭成员在哪里上班,是13号线方便些,还是5号线方便些?

NO.2 教育对比

目前,两个项目都算是释放了学校信息。

未来方洲:学校为九年制的“华师附”,也就是广州最多分校的名校。

像城市之光、品秀星图、都荟四季、广州院子、新世界星辉,全都是这个学校。目前还无法评价好不好,因为还没有太多成绩可以参考。

中建海丝城:学位为“华中师”(全名叫:华中师范大学黄埔实验学校)!

这所学校,在湖北可有名了。其名下的华中师大一附中,从2018年起,连续6年称霸全国百强中学TOP1!

而这个榜单含金量有多高呢?咱们广州最牛的神学院“华附” 都只能排在10名之外啊!


而据小道消息爆料,华中师范大学黄埔附属学校的核心管理团队,到时候就是从本部学校直接派过来教学的。

关键是,学校目前已经封顶了,26年就能移交相关部门。而且,复建房也已经摇号交付,进度很快。

反正从集团在全国的排名实力来看,华中师强过华师附的。

NO.3 楼层及颜值对比

未来方洲:超高层设计,楼层为31-56层,外立面比较普通。

中建海丝城:高层洋房设计,楼层为26-39层,外立面为玻璃幕墙+铝板设计,颜值更高。

在这一方面上,海丝城肯定优于未来方洲的。


◆ 中建海丝城外立面效果图

只是从目前的城市界面看,未来方洲暂时优于中建海丝城。原因是,未来方洲靠近城市之光,这边文冲西旧改已经全部完成了,所以整体会好很多。

而中建海丝城呢,属于城中村旧改项目前期,所以城市界面就不是那么好看,需要等待一点时间。因为,从规划来看,物流园大概率是会拆迁的。


另外,项目西侧还将打造成双沙时尚谷文化产业创意园,网传2024年11月中旬会开业。再加上,项目对面的双岗车辆段地块也即将开拍。

这意味着,项目所在的位置,将形成连片开发。所以,城市界面改善只是时间问题。

这就跟黄埔新城一样。你看,2021年1月15日,它还是这幅模样。谁看了都会吐槽城市界面差!


但如今呢?人家却已经焕然一新,变成了一个崭新的大城了。


所以,海丝城也一样。它需要的只是时间,仅此而已。

NO.4 噪音对比

未来方洲:紧靠主干道,黄埔东路,并且是双向10车道,所以噪音比较大。而整个小区呈U字型围合式布局,没有哪一栋可以完全避免噪音问题。


◆未来方洲与黄埔东路的位置关系

实不相瞒,二娃的车就是在未来方洲工地门口给撞的,还出了险!这条路全是大货车,一天到晚都没得消停!



◆我车在未来方洲工地处被撞了

中建海丝城:不近马路,远离主干道,整体会相对安静。

所以,选择哪个楼盘,看你自己对噪音敏感不敏感。

NO.5 商业对比

至于大家比较关注的商业配套问题嘛,其实在我看来,两者没啥区别。

未来方洲:自己有规划约10万㎡的商业综合体,但目前品牌未定,是村民的物业。

中建海丝城:已经确定要引入万象系商业了。体量超过30万㎡!不过,纯商业购物中心约12万㎡。


◆ 万象系商业效果图

不过呢,都在同一个片区,其实商业都是共享的,所以,两者没啥区别,打个平手吧。

NO.6 户型及价格对比

不管是未来方洲,还是中建海丝城,其实都是新规后的产品,实用率都超过100%。在我看来,其实真的差不多,没有什么本质上的差异!

但他们的价格,却差得也太多了吧!

比如,按照未来方洲吹风价来看,370-410万才能买到他们建面约95㎡的三房。


◆ 未来方洲95㎡户型图

但在中建海丝城这里呢,你甚至370万都不到,就能直接买到他们建面约108㎡的4房了!


◆ 中建海丝城108㎡户型图

再说了,现在都是三孩时代了,谁不想多要一个房间啊。即便不多生一个孩子,多搞一个书房、衣帽间也好啊!

毕竟,房子都是越住越小的。能买4房,就别买3房!

这样对比之后,到底应该买未来方洲,还是买中建海丝城,我想,大家心里应该都有自己的答案了吧?

你们觉得谁更有诚意,更有性价比呢?

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20天,爆卖13亿!广州这个日光盘又来炸场了!

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