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福州闽侯甘蔗(锦绣外滩)

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2024年9月25日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于锦绣外滩项目《建设工程规划许可证》变更（证照及施工图变更）的公示 ”。

福州盛泽建设发展有限公司开发建设的锦绣外滩项目（原项目名为“外滩壹号”）位于闽侯县甘蔗街道。目前该项目正在进行桩基等部分的施工。

该项目调整前主要经济技术指标为：总用地面积14374.00平方米，实用地面积12439.00平方米，容积率2.79998，建筑密度19.98%，绿地率35%;总建筑面积45415.05平方米(其中地上建筑面积35381.31平方米，地下建筑面积10033.74平方米)，计容建筑面积34828.92平方米，不计容建筑面积10586.13平方米，建筑占地面积2484.96平方米，机动车停车位271辆，非机动车停车位255辆。

现建设单位为优化项目开发方案向我局申请规划调整，主要调整内容如下：

1.变更项目名称为“锦绣外滩”；

2.根据消防审查意见在总平西南侧增加消防出入口（平时封闭）；

3.调整1#、2#、3#楼的户型，主要调整各户型空中花园、凸窗、设备平台、阳台等空间的平面布局，并在阳台、客厅、卧室灯各功能空间外增设水平“隐私挡板”、空中花园侧面增设竖向“隐私挡板”等，方案各相关效果图、立面图、剖面图对应调整。

以上涉及调整的内容均未建设、未预售。调整后该项目主要经济技术指标为：总用地面积14374.00平方米，实用地面积12439.00平方米，容积率2.7999，建筑密度19.98%，绿地率35%;总建筑面积45414.46平方米(其中地上建筑面积35380.72平方米，地下建筑面积10033.74平方米)，计容建筑面积34828.33平方米，不计容建筑面积10586.13平方米，建筑占地面积2484.96平方米。机动车停车位271辆，非机动车停车位255辆。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间：2024年9月25日至2024年10月12日。

根据规划，锦绣外滩项目规划3栋高层住宅，共计住宅170户，每户按3.2人计算，住宅总人数约544人。机动车总停车位271辆。

在商品住宅户型配比方面，139平米37户、162平米37户、188平米和228平米各有22户、238平米44户，此外顶层复式（面积大于200平米）有8户。

3栋住宅中，1#住宅楼共约24-25层，高86.9米；2#住宅楼高24-25层，高86.9米；3#住宅楼最高25层，高86.9米。

福建四建·锦绣外滩为其打造的闽江一线四代豪宅，头排可一线瞰江。也是目前闽侯首个第四代立体生态住宅。

该项目社区彩锦绣系高配园林，小区自带连廊可以直达江滨生态园。产品拥有约3.6米270度双露台。项目采用超五星酒店设计风格，打造约25米国际感门头，宝格丽风入户门厅，云宵电梯可直达露台。

福建四建摘得闽侯21.56亩宅地，可建设立体生态住宅

2023年12月5日，闽侯县自然资源和规划局举行的2023年第三次国有土地活动。其中，福州蓝泽建设有限公司（福建四建）以底价1.95亿元竞得闽侯宗地2023-4号，成交楼面价为5598.75元/㎡。