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雨核纯新盘建发璞云规划打造风雅宋韵产品，首次落地南京，项目共规划8栋22-32F住宅，建面约99-178㎡。 人群：刚改人群

23年5月10日南京第二集中土拍中，雨核G14地块经过摇号被厦门建发拿下，成交总价28.9亿，成交楼面价28219元/㎡，此前地块经过73轮竞拍，触顶最高限价。

建发璞云鸟瞰图

建发房产将打造符合时代需求的风雅宋韵产品，经过两年的精心研发，推出全国首座风雅宋韵住宅项目——建发•璞云，将宋代文化的精髓和现代审美融合在一起，打造清新儒雅、精致飘逸的人居作品。

建发璞云效果图

项目打造8栋22-32层住宅产品，建筑立面设计上，璞云项目采用飞檐屏塔冠和超大窗墙比，映射出天青色天空。同时采用金色勾边宋韵杆件，既再现宋韵建筑，又复现宋代天青汝窑镀金边。

社区内部还原宋人雅致的居住体验以及南京人闲适的生活场景，打造独立归家体系、多重院落场景、多元的可变空间、通透的景观视野等多处亮点，给业主营造清新优雅、恬静闲适归家感受。

建发璞云效果图

社区园林从宋画《清明上河图》借景，借鉴西园、良岳造园技巧，打造宋式景观特征，同时复刻《清明上河图中》的水街水巷、汴河虹桥等经典建筑，再现优雅、疏朗、雅致的宋式生活场景。

户型产品方面，包含99㎡、106㎡、115㎡、128㎡、143㎡，以及178㎡改善户型，从户型面积段来看，涵盖刚需、刚改以及纯改善人群，整体看户型亮点多颇多，所有户型均拥有全系双阳台设计、270°景观飘窗，独特开发的S墙收纳空间；其中99㎡户型北卧自带270度转角飘窗，在市场上也比较少见。

99平米户型分析

1、南向宽景双阳台，客餐厅相互独立

2、双卫生设计，客卫干湿分离

3、次卧270°景观飘窗，视野开阔

4、主卧自带独立卫生间，私密性更强

适合人群： 99平米三房两厅两卫设计，适合刚需和刚改人群。

106平米户型分析

1、户型方正，南向双阳台开间约6.7米

2、客餐厅空间宽绰，开间约3.9米，进深约6米

3、双卫设计，主卧自带独立卫生间

适合人群：106平米三房两厅两卫户型，与99平米户型布局相似，整体空间上更为宽绰，适合一家三口。

115平米户型分析

1、户型方正，三开间朝南，南北通透

2、餐客厅采用LDKG一体化设计，灵活多变

3、中西双双厨设计，整体空间宽绰

4、主次卧均配有270°景观飘窗

适合人群：115平米三房两厅两卫设计，整体空间布局合理利用，适合刚改人群。

128平米分析

1、户型方正，南向约13.4米大开间

2、厨房采用L型设计，为中西双厨，正对餐桌

3、南向客厅连接宽景阳台，且灵活多变

4、主次卧均配有270°景观飘窗

适合人群：128平米为3+ 1房两厅两卫，各功能空间独立，适合改善人群。

143平米户型分析

1、四开间朝南，开间约15米，户型方正，动静分离

2、客厅开间约4.7米，北侧带飘窗

3、主卧套房设计，北侧带有一个夜归房，贴心设计

适合人群：143平米4+1房两卫设计，整体无论动区还是静区都相对阔绰，适合改善人群

176平米户型分析

1、独立玄关设计，南向四开间朝南，采光佳

2、U型厨房正对餐桌，客、餐、厨、阳一体。空间阔绰

3、三卫生间，南向双卧均带有独立卫生间

4、主卧套房设计，北侧带有一个夜归房，贴心设计

适合人群：176平米4+1房三卫设计，各功能空间齐全，适合改善人群

建发璞云区位图

建发璞云项目位于雨核板块，南侧数字大道将河西金融城、中国软件谷、雨花核心区三大经济发展板块串联，形成三足鼎立的主城新格局。项目周边形成三横两纵（三横：软件大道、绕城、数字大道，两纵：凤台南路、雨航大道）成熟的立体交通网，

轨道交通方面：现已通车的地铁 S3 号线贾西站距离项目直线距离约850米，一站可达软件谷，两站可达河西南，三站可达河西元通，四站可达南京南，并可换乘地铁 1 号线、2 号线、3 号线、S1 号线等多条地铁线无缝接驳，畅达全城。

此外 S3 号线远景规划东延进入麒麟科创园，连接紫东区，开通以后将串联起江北新区、河西新城、南部新城、麒麟和紫东核心区。

华润综合体效果图

商业配套：距离项目一街之隔，就是约55万㎡的华润万象系综合体项目（在建中），包含万象系商业、Block商业街，以及约200米地标写字楼，预计将于2026年正式开业。

此外直线距离约3.5公里内，世茂52+、龙湖河西天街、雨花客厅、宜悦城、楚翘城、IFC国金中心、河西德基广场（在建中）、华采天地等商业体环伺.

省妇幼保健院效果图

医疗配套：项目3公里范围内就有3家三甲级医院，其中在建的雨花台区公立三甲医院省妇幼保健院（在建）计划2026年上半年投入运营。

教育配套：项目北侧所覆盖的教育涵盖幼儿园、小学、中学、高中

龙翔小学及幼儿园用地：预计23年7月动工，规划小学为6轨36班，规划幼儿园为3轨9班；

龙翔中学用地，预计23年6月完工，规划办学规模3轨36班；

东北侧为幼儿园，已开工建设，3轨18班，拟引入雨花实验幼儿园总园；

中华中学雨花校区，南京老四大名校，设60个班及18个国际班

雨花城市公园效果图

生态景观：直线距离约1公里内，纯享约22万㎡雨花城市公园（在建）、中央公园（规划）；直线距离约3公里内，坐拥新亭公园、湿地公园、菊花台公园、河西城市生态公园、河西中央公园

综合点评