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“中产踩坑，输掉半生”

这几年，上海房价经历了一轮“过山车”，特别是不少一度领涨的中产板块，被打回原形：

• 浦东联洋，从高点约15万/㎡，掉回约11万/㎡
  
• 长宁古北，整体跌幅20%-30%
  
• 静安大宁，大部分二手也都跌了20%以上……

但有一个板块却成为例外：古美

古美的品质次新社区——万源城，当上海整体房价从22年高点，普遍回落超过17%，它不仅不跌价，甚至还略微逆市上涨了。华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】假如你深入了解这个板块，更会神奇的发现：古美的优秀不仅仅在于这几年坚挺，更在于它是跨越20余年，上海楼市的超级赢家（同期陆家嘴的世茂滨江，从约1.6万/㎡涨至约10万/㎡，涨幅仅525%）

数据来源链家网公开成交信息

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这么牛掰的板块还有新房可以买吗？

巧了，即将有一个全新盘要上市了！

最新消息！闵行古美中铁华发古美项目——古美阅华热销中华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，

傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，

天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。

推售建面约89-135m²3-4房

过会均价86235元/m²，装标3000元/m²！

项目首开劲销16.11亿，目前少量105/135m²户型在售

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总价739万起（9号102室：7398524）

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户型图赏鉴

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。

部分采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。

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135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

主卧套房设计，加强居住的隐私感。

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项目装修材料及设备清单

土拍回顾及规划

3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】住宅指导价为85800元/㎡！

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】该地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；

根据出让合同显示，华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

根据设计方案显示，项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】建筑外观审美，呼应内部空间：整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

（示意图，仅供参考）

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】人车分流设计：车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】设置架空层泛会所：项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

交互全龄景观：项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在观赏层面，华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

超低能耗住宅（绿色建筑二星级）

简而言之，让生活更舒适、更健康、更节能、更经济。

据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。

并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

区域规划

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

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生活配套

华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】交通方面：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站（约1.4公里0，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路站（约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

商业方面：华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

教育方面：教育是闵行的优势，华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。

生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，华发中铁古美阅华官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

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关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

1、首先，搞清楚几个名字

购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房地产权证（也就是房产证）

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

房地产权共有（用）证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

2、房产证改名有哪些方式？

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

• a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
• b、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

3、房产证加名分哪些情况？

夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

• a、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
• b、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

SO，婚后加名相对简单！

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：

• a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
• b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

按揭中房产加名字

注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

4、银行担心什么？

a、是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

b、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

c、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。