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科技城芯 双实验环绕 高端洋房社区

科技城芯唯一运河景观带旁低密改善品质洋房

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板块区位

高新区行政中心，“一城四核”城市级战略重心

• 全国首家由科技部，江苏省，苏州市政府共建的大型研发创新基地,对标上海张江高科；
• 苏州“一核四城”战略实施，高新区行政中心西迁，科技城成为城市级战略发展重心
• 征集苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计方案，未来将规划地铁9、11、15号线
• 打造高智产业生态链，引进和获批各级各类领军人才超750人次，集聚了科研院所和科研机构193余家
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【基本信息】：

占地面积：57164㎡

A地块占地：35779.4㎡

B地块占地：21384.6㎡

规划户数：885户

容积率：2.0

绿化率：37%

产品类型:洋房、小高层、高层

面积:106-123㎡高层、126㎡小高层、133㎡洋房

装修:精装交付，三大件配齐

车位数：1370

开发商：保利、华润、融信

物业公司: 保利物业

物业费：3.3元/平米/月

交房时间：预计2023年年底

项目地址：苏州高新区科技城·天佑路与科达路交汇处

【区位图】

【项目鸟瞰效果图】

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项目共由16幢住宅组成，5幢洋房、9幢小高层和2幢高层；

项目不远处即是600亩的诺贝尔湖公园、12万方的绿地商业中心、4.7万方的星悦里、近邻有轨电车2号线、双实验学校环绕。

教育配套

• 全市第一梯队学校，科技城实小对面
• 2公里范围内，8所名校，科技城实验幼儿园 ，科技城实验小学，高新区实验锦峰校区
• 苏州实验科技城校区，科技城外国语，伊顿国际学校，南京大学苏州校区

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交通配套

• 紧邻太湖大道主干道，有轨电车1号线与地铁1号线换乘，有轨电车2号线通达新区站
• 规划中，中环北线西延——大阳山隧道首站，通达浒墅关，相城，园区
• 规划中，苏州科技城核心区TOD方案征集，未来规划地铁9、11、15号线

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商业及生态配套

• 900米商业，满足日常所需，生活便利
• 商业配套：星悦里（在建距离900米左右）、龙湖星悦荟、绿地中央广场，丰茂里等
• 公共配套：高新区文体中心，科技城医院（公立三甲医院）

生态景观

真山真水科技城，低密宜居，自然生态

东靠大阳山国家森林公园，西邻浒光运河风景带，600亩诺贝尔湖公园

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在售产品

目前高层6#15#，小高14#，洋房8#9#12#

【打造生活范本 享便捷配套】

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交通：项目毗邻太湖大道主干道，自驾出行无忧

临近有轨电车2号线白龙桥站，接驳地铁1号线和3号线；此外板块轨交规划9、13、18、21号线，加上苏锡常城际铁路后续开通，规划落地将成新的枢纽中心。

商业：绿地中心、高新区文体中心、星悦里（待开业）、时尚水岸、梦之城、龙山商业街等

教育：科技城天佑路实验幼儿园、科技城实验小学（天佑路校区）、还有新区实验中学（锦峰路校区 ）、苏州实验中学（科技城校区高中部）、科技城外国语、伊顿国际学校

生态环境：5A景区苏州太湖国家湿地公园、5A景区苏州太湖国家旅游度假区、5A景区大阳山国家森林公园。项目更是毗邻沿河景观带，可观诺贝尔湖公园、浒东运河等自然河湖景观。

1，这是科技城幸福里第四批次取证房源；

2，本批次房源的备案单价区间在24793-30388元/平；

3，本批次房源的整体备案均价在28250元/平；

4，本批次房源的产品为小高层，全装修交付；

5，本批次房源的备案房屋套型为3房2厅2卫、4房2厅2卫：

• 3房2厅2卫：35套，总价区间在342-403万元；
• 4房2厅2卫：72套，总价区间在326-394万元；

6， 本批次房源的建筑面积段在131.66-132.72平，

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【户型图】

106m²（三房两厅两位）

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123m²（三房两厅两位）

126m²（三房两厅两卫）

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132m²（四房两厅两卫）

133m²（四房两厅两卫）

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项目交付具体品类如下：

项目交付具体品类如下：

墙地砖圣凡尔赛或同等品牌；

橱柜、卫浴柜美家或同等品牌；

厨房部分

浴霸是飞雕；

油烟机、灶具为老板或同等档次品牌；

水槽、抽拉龙头为摩恩或同等档次品牌；

卫生间部分

龙头、淋浴龙头、升降杠是摩恩或同等档次品牌；

台盆、坐便器是科勒或同等档次品牌；

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淋浴隔断为九牧或同等档次品牌，浴霸为名族或同等档次品牌

入户门为群升或同等档次品牌；

入户门锁是德施曼或同等档次品牌；

户内门为肯帝亚或同等档次品牌；

玄关

玄关柜为美家或同等品牌；

非厨卫区域

地暖是菲斯曼或同等档次品牌

新风系统（单向）：北京环都拓普或同等档次品牌

中央空调是日立或同等档次品牌，灯具是西顿或同等档次品牌

一房一价表

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。