都在憋大招？越秀、荔湾靓地又延期拍卖了！

国庆以来，楼市爆，股市火，该轮到土拍登场了！

不过，今天这结果，还是有点出人意料的。

原本在9月30日开拍的荔湾河柳街地块，延期到今天。

一系列利好政策buff下，期待会给市场添把火。

结果，临正式拍卖还剩4小时，还是无人出价，于是，又延期了，推迟到10月30日10点。

来源：广州公共资源交易中心

另外延期的，还有越秀广州大道中地块，原本计划明天拍，刚刚突发公告，延期至10月31日。

不过，大家也不用失望，因为接下来的10月，还是有10宗宅地要卖！全部都是主城的“硬菜”，比如琶洲南三兄弟、金融城东区江景宅地……

先说说荔湾河柳街地块，综合来看，并不差，位于成熟老西关，旁边就是河涌，居住氛围不错。

不过，城市面貌相对一般，周边批发市场众多，还有不少自建矮旧老房。

地块周边的教育和医疗资源十分丰富，未来还将配建一所24班小学。

此外，周边有广雅中学基础设施，且靠近西关外国语学校。

今年8月，荔湾区宣布，该区提前确定10处地块配套教育设施的办学主体。其中，河柳街地块办学主体为华侨小学。

交通方面，虽位于老城区，但略显不便，距离中山八路和西场地铁站相对较远。如果选择自驾，需要经过一些狭窄街道。

在生活配套上，周边有圣地新天地广场、新大新百货，日常逛街购物还算方便。还有广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）和广州天使儿童医院等医疗资源。

自然环境也不错，如流花湖公园、青年公园、西焦生态公园等距离都不远。

至于地块本身，体量并不算大。上个月，河柳街地块规划获批。

从规划来看，卖点也很清晰，一是，发挥临河涌一线景观优势，打造2.2万平方米低密度低容积率的改善住宅。

二是，配置教育公服设施，比如，配建公服设施7处，总建筑面积11075㎡。24班小学，独立用地11224㎡，可以实现目送式教育。

从效果图来看，容积率3.5的条件下做了两栋板楼，改善调性是有了，但几乎没有园林。

值得一提的是，根据出让条件显示，地块的使用率上限，最高可以到120%。

也就是说，这将是老荔湾首个新规地块项目。

这在荔湾小体量的新盘中，会有相对突出的优势。

目前，地块周边新盘珠实·西关都荟，在售均价约7万/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）其前身是2022年7月由珠江实业以18亿元竞得的荔湾南岸路地块，当时楼面价33750元/㎡(未扣除配建)。

二手房方面，基本都是楼龄超20年的老破小为主，如南源花园、富力新居、环翠园小区，贝壳数据显示，成交价约在2至3万/㎡左右。

由此来看，地块周边竞品较少，且有较大的置换需求，这成为它的一大优势。

今天地块又延期，或许是还没遇上合适的开发商。

那，接下来的10月土地市场，还有哪些值得期待的靓地要卖呢？

越秀区广州大道中地块，地块位于广州大道中以西，中山一路以南，虽然地处越秀老城，但一路之隔就是珠江新城，广州最繁华的CBD。

地块起拍总价约为5.96亿元，起拍楼面价约为4.6万/㎡（扣除配建）。参考越秀南地块6.4万/㎡的楼面价，这个价格对房企来说，还是有吸引力。

项目鸟瞰效果图（来源：广州市规划和自然资源局）

另外，该地块很可能会成为越秀区第一个采用新规设计的楼盘。根据出让条件，它的使用率上限最高可达120%。

番禺禺山大道南侧地块，是今年番禺挂牌出让的第一宗宅地，地块总建面为61000㎡，起拍总价81471万元，起拍楼面价13356元/㎡。

地块教育和商业配套还算不错。比如，附近有番禺实验中学、广东仲元中学和市桥中心小学等。

琶洲南三宅地，总建面约13.8万㎡，挂牌起始价分别为287462万元、155759万元、146824万元。

折合起拍楼面价分别约为4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡。

三块宅地区位不错，周边城市景观较好，东临科韵路，西侧是赤沙旧改，南面是新滘路，北面隔着黄埔涌对望琶洲会展中心。而且，距离网红盘琶洲南TOD也不远。

据业内透露，前段时间，这批地块已吸引超20家开发商实地勘探，拿地意愿非常强烈。

10月17日，就等着它们来炸场了！

海珠东晓路东侧地块，总建筑面积59035㎡，容积率高达5.0。

地块起拍总价为187350万，起拍楼面价约为31735元/㎡。加上市政配套，实际起拍楼面价将超过36876元/㎡。

该地块位于滨江东与海珠西交界，靠近中山大学，生活氛围成熟。距离8号线晓港站约600米，步行约10分钟，搭地铁便利。

西侧是晓港公园，南侧有海珠涌，尽管后者景观价值有限，但西侧视野较好。

项目地块规划设计示意图（来源：海珠老干部最终以官方批复为准）

天河智慧城核心区两宗宅地，位置相邻，总出让面积4.9万㎡，总建面11.6万㎡，总起价32.5亿元。

其中，AT0305108地块，起始价90949万元，折合楼面价28156元/㎡。AT0305119地块，起始价234199万元，折合楼面价28115元/㎡。

地块靠近地铁21号线天河智慧城站、万科云城、万科广场等，配套成熟。

与周边项目相比，两宗地块容积率较低，根据出让条件，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。

金融城东区地块，最拿得出手的，就是地段+南向江景。位于同一板块的合景臻溋名铸，单价已经冲到20万。

地块没有突出的劣势和不利因素，还处于当红的金融城板块。

再加上如今市场的情绪也被新政挑高，10月30日，势必又会引起一场“争夺之战”。

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