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普陀桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）

「建发海阅首府」

有望7月入市

首推建面约96-141㎡3-4房

联动价7.9万/㎡

全新效果&户型图发布

建面约96㎡3房2厅2卫

建面约100㎡ 3房2厅2卫

建面约127㎡ 4房2厅2卫

建面约141㎡ 4房2厅2卫

样板间

项目效果图：

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01

代号“城市灯塔”

处处透露着不寻常的信息

海阅首府获得“城市灯塔”这个代号背后，其实有很多不寻常之处，很多人可能会有几个疑问：

“新中式专家”建发，为什么突然要做海派风格？

建发这次具有“突破意义”的项目，为什么偏偏选择放在上海？

建发此次创新的落地，为何选择在当下这个时间节点？

这三个问题，分别从时间、地点、目的三个方面，对建发的这次创新提问。如果深入探究就会发现，这三个问题，恰恰是建发在海阅首府这个项目上，守正出奇的关键。

①目的：“新中式”何以“海派”？

熟悉建发的朋友都知道，这家拥有40余年历史的企业，却用了20余年来打磨新中式产品。

建发在“新中式”的理解上，不仅仅是追求完美的作品，而是探索凝练出了以“儒门、道园、唐风、华纹”为代表的匠造理念，成为建发“新中式”的精髓。

上海建发观唐府实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

外界有评价说，在新中式这条赛道上，建发已经不属于选手之列，而是建立比赛规则和标准的人。

上海缦云实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

而“海派风格”恰恰是一种“既保留中国传统元素，又吸收西方现代设计理念”的独特风格，其魅力就在于融合了东西方文化精髓。

对于潜心钻研“新中式”风格并有所沉淀的建发来说，有着对东方文化更深层次的理解，“东西融合”的创新，在这家企业里有深厚的土壤，也更有自信和底蕴。

上海青云上实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

因此，并不是建发选了“海派”新赛道，而是建发在“新中式”深厚积淀的基础上：

一次思路的延展、思想的破壁、思维的突破。

②地点：为什么是上海？

建发要做“海派”，当然要选择在海派风格的发源地上海，这是建发出于对上海这片土地和文化的尊重，打造与城市最佳契合度的产品。

从企业战略层面来看，上海也是建发深耕时间长、近年来大手笔重仓的城市。在上海，建发已经有超二十年的深耕历史，近两年来的拿地金额更是连续破百亿。

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上海建发公园首府、央墅实景图

更关键的是，上海始终是中国房地产市场最健康的城市之一：市场对销量有保障、客户对产品有理解。

上海市场是检验当下房企综合能力的试金石，建发若要实现突破，必须在上海证明自己。

③时间：分秒必争的市场行情，建发为何不着急？

如今，“拿地6个月即开盘”已成地产圈常态化动作。另一边，上海新房市场竞争已至白热化，新政释放的窗口期红利转瞬即逝。

海阅首府打磨时间如此之久，也意味着建发在这个项目上投入的最大成本就是——时间成本。这对当下效率就是一切的地产市场来说，相当奢侈。

从这个角度来说，建发没把其当做一次寻常的开发动作，而是一次内部的沉淀，需要从这个项目上汲取更多样本内容，辐射到未来的战略思路中。

其实这也给了同行一个思路：

顺周期抢收，逆周期练兵，越是浮躁行情，越是自我打磨和提升的好机会。

02

建发的“海派”

究竟有什么不一样？

其实目前的上海市场，主打“海派”风格的产品已经是“内卷成风”，既有扎根上海耕耘多年的本土派，也有财大气粗的央国企。

建发这一次选择在“海派”风格上突破与创新，并非单纯地浮于流表，在海阅首府上，建发最先支出的成本，是大量的时间和研究成本。

为了确保设计风格的准确性和独特性，建发设计团队先化身为一支：学术和文化研究团队，像做学术研究一样做设计调研。

这个设计团队走访100余座上海经典建筑，其中外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等经典建筑更被反复观摩数十次。

大量的研究和探索，让海阅首府这个项目的“海派”风格诞生了极强的差异化，总结下来有4个地方：

①海阅首府具有更强的标识感，项目建筑立面的昭示性、风情感都更足。

②融入了大量海派经典设计元素，讲求第一眼可触达的“海派元素”浓度。

③细节元素拉满，追求一种中西结合的精致腔调。

④建发的“海派”，散发出特有的大气浑厚，更具有文化内涵。

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海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

如同“灯塔”一般的标识感

既然叫“城市灯塔”，就必须做到：目力所及，最耀眼的标识。对一栋住宅建筑来说，最最瞩目的还是住宅建筑的顶部头冠。

海阅首府的设计师特意从上海市花白玉兰花取形，将其设计成中央玻璃顶。

外滩中心大厦

再结合上海最著名的外滩中心大厦顶部，最具有昭示意义的“莲花冠”，运用抽象手法，赋予了中央玻璃顶一种全新的花瓣形态。

海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

为了展示这朵花瓣，建筑的头冠被设计成歌剧厅舞台的形状，仿佛一场艺术盛宴即将上演。

整栋建筑不仅晶莹剔透充满当代美感，又呈现出温润自然的视觉效果，更好的融入整体城市景观，同时也极具标示性，在整个板块内都相当抢眼。

第一眼可触达的“海派元素”浓度

在海阅首府的海派设计理念中，建发有一个衡量标准，叫第一眼可触达的“海派元素”浓度。摒弃似是而非、神秘莫测，只有浓度足够高，才能形成强烈风格标识，让客户一眼记住。

海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

所以你看到海阅首府展示区，10米高的大门门头，一下就能联想到矗立在外滩的海关大楼、汇丰银行大楼，都拥有古希腊神庙样式的多立克柱支撑起的恢弘气势。

门廊和石砌立柱，显得气度庄重、雍容典雅，这是横贯中西、沉淀岁月的建筑设计语言带来的冲击和震撼。

大门头旁的边门，则带有和平饭店经典元素，用经典的海派圆形拱门，来传递项目独具一格的审美风格。

落客区的超大风情采光穹顶，是不是一下将其和PRADA荣宅联系起来？那个最有名气的老洋房，同样有一个巨大的玻璃穹顶房间，当年是专门招待社会名流的舞厅。

Prada荣宅玻璃穹顶

还有风情感十足的时光长廊，是不是海派复古艺术最具标志性的代表符号？优雅与华丽并行，是属于海派老艺术家和上海间的羁绊与梦境，穿越长廊，恍如隔世。

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海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

审美趣味上的海派腔调

建发在研究中发现，上海客户在审美趣味上的包容性很强，既有国际视野，也强调历史内涵和文化底蕴，追求一种中西结合的精致腔调。

在海阅首府上，这种“平衡感”体现的很强烈：

既有大量的现代设计元素和材料，同时结合传统的木作工艺和雕刻技巧；既有传统的红、黑、金等色调，也有现代的灰、白、棕等色系。

建发设计团队实地走访选材

比如，浅色石材上，选用上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材，为业主还原五星级酒店的归家体验。

上海海鸥丽晶酒店

深色柱就选了钻石绿石材，既时尚深邃又具老钱风，与巴西金完美契合。

钻石绿石材 图源自网络

再比如细节上，参考经典洋房门牌材质，点缀的黄铜锤纹板，参考上海华山公寓珐琅幕墙的珐琅板，海派经典元素代表的手绘彩玻，室内眼花缭乱的奢石工艺等。

上海华山公寓掐丝珐琅工艺

高度还原了老上海的优雅风貌的同时，又呈现出既现代又复古的空间氛围。

在室内精装上，这一次建发数度突破内部标准，将高端豪宅才会使用的奢侈材料，大量使用在了产品中。

同时建发也将“海派设计”与现代科技进行了一次融合与创新，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中，用科技营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式。

海派不仅是一种腔调，也可以是一整套生活解决方案。

恢弘大气的海派空间布局

可能有人觉得海派就是“精致、小巧、优雅”，但建发在大量研究后发现，海派风格在设计上非常注重空间的层次感和流动性。

海阅首府在融汇中西门庭礼序与造园理念后，形成了“两轴、十园”的巧妙布局和规划，在视觉上产生丰富的层次感的同时还保持了流畅的自然过渡。

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海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

一条生活轴，一条礼仪轴，中西归家礼序互相融合，由外而内、层层深入，既有东方礼序，彰显世家大宅的奢华与底蕴，也有西方的游园节奏，强调生活的闲适优雅。

在两条轴心之侧，分布着10个不同主题、风格、功能的花园，设计灵感传承于海派经典花园。

设计团队成功地将经典要素进行凝练和借用，在项目中实现“复活与重现”，形成10个基底统一、演绎各异的风情园林。每一个园林都独具特色，却又和谐统一。

透过艺术和设计背后，建发对于“海派”精神的内核，也有自己的深层次理解。

海阅首府所处的普陀桃浦板块，正处于“金色中环发展带”之上，这条黄金中环线上串联的板块规划能级高、聚集重磅资源、交通极为便利，见证上海每一次城市格局迭代。

本资料仅供参考，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

可以说，一条中环线，就构筑了上海精英的置业版图。

从环线的角度上看，海阅首府位于普陀中环线旁，是目前桃浦板块中离地铁站，以及中环最近的新房项目。

而说到桃浦板块，就不得不提到桃浦智创城。从2012年起，桃浦智创城迎来了第三次转型——建设老工业基地转型发展的示范区。将商办、科技研发、居住、其他各类配套设施有机结合，立足“宜创宜业宜居”的目标定位，打造产城融合、国际化的创新之城。

作为桃浦智创城核心区的住宅项目，海阅首府将直接受益于该区域的转型和发展。

本资料仅供参考，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

更关键的是，桃浦板块内二手房价格普遍在8-10万的水准，一些项目已攀上10万+，海阅首府的联动价格仅7.9万/㎡。

直观上来看，海阅首府是距离利好更近、价格更具优势，兼具环线与产业的最优解。

其实，“海派”的精髓从来强调审美与实用于一体，我们过去偏重海派的美学表达，往往忽视海派的实用主义见解。

建发这一次，其实是在用海阅首府，来最大化诠释海派不断向上融入，不断追求品质的实用主义精神。

去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

最新曝光消息，海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

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四进：

融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：

集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：

择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

普陀桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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