海淀、三环、四环上新地，北京土拍日历更新

最近经常收到许多小伙伴留言，咨询海淀功德寺地块什么时候拍，丰台科技园地块什么时候拍。

今天给大家盘一下北京目前已经确定拍地时间的地块。

一共是8块地。

其中最受关注的就是海淀功德寺两块地，丰台科技园地块、东铁营地块了。

尤其是海淀功德寺地块，10.5的定价，这不得抢疯了，北京或许会再现土豪们排队抢房的场景。

据说至少有十几家开发商准备抢这块地。

挑这几个关注度高的聊聊，其他几块地有关注的粉丝可以加饭总微信vfang8咨询细节。

一、海淀功德寺2块地，指导价10.5万

说实话，这个价格是很多人没有想到的，地块刚出来的时候，大家都以为会定价12万、13万。

10.5万这个价格很惊喜了，北京或许会再现土豪们排队抢房的场景。

1、地块位置

地块位于海淀区西北旺镇，地块南侧紧邻“万德嘉园”回迁房，大家直接搜万德嘉园，小区北侧即地块位置。

2、地块指标

HD-GDS-001地块，用地面积3.46万平方米，建筑控制规模7.28万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米，地块起拍价格45亿元，地块楼面价为61791.88元/㎡。

HD-GDS-002地块，用地面积4.24万平方米，建筑控制规模8.91万平方米，容积率2.1，建筑控制高度45米，地块起拍价格55.5亿元，地块楼面价为62238.41元/㎡。

3、周边配套

交通：地块距离16号线马连洼站约1.8公里，距离地铁13号线软件园站约800米。

自驾到中关村大概20分钟，地块北侧就是中关村软件园，到百度、腾讯、新浪等企业总部约1.6公里，步行可达的距离。

教育：学校最大的彩蛋是地块东南侧大概500米规划的12年一贯制。

根据官方消息：上地学区HD00-0702-19地块即将开工新建十二年制学校和幼儿园。该项目计划2028年秋季开学前交付使用。本着新建校高起点办学的原则，经区教委研究，拟由北京市一零一中学承办该教育组团项目，参与学校建设。

学校规划建设为72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。

这所学校如果能辐射到功德寺的商品房，加上幼儿园，那直接就是15年一贯制了。

这可能是最大的彩蛋了。

4、周边新二价格

周边新房：已经是现房的学府壹号院，当时指导价是11.2万，隔壁圆明天颂价格也差不多。

再就是丰这边的新盘，海淀永丰南9.2万，永丰北的嘉华天郡9万。

周边二手房：附近几个不错的二手房，清河橡树湾价格在12-14万之间，西山壹号院价格11万，万科如园价格11万。

这个价格真的是非常抗打。

5、产品预测

前边给大家算过，两块地的起拍楼面价大概6.2万左右，也就是说，中间还有4万左右的空间。

如果地块抢的很凶，最高楼面价7万出头，也有3万多的利润空间，再加点精装包什么的。

所以可以预见的是，地块未来的品质肯定不会差（ps：差了也卖不出去，海淀人民还是很挑剔的）

产品上，容积率2.1，控制高度30米，未来只能是洋房配置了。

面积段预计偏大一些，150平-220平左右，和永丰南、永丰北产品面积拉开，客户也不重叠。

如果是这个面积段，那总价起码1500万起步了。

按照套均180平计算，预计可提供约900套左右的房源。

6、开发商预测

两块地的总起拍价100.5亿，不过是分开去拍的，起拍价分别是45亿和55.5亿。

尽管现在市场不好，开发商拿地很谨慎，但对于这种没什么配建，只要产品做好就不愁卖的地块。

开发商还是会抢的。

所以像海开、中海、华润、保利、绿城、懋源、中建各局、北京建工、北京城建、京能等等，有实力的开发商大概率都会抢一手。

（海开圆明天颂实景图）

所以花落谁家还真不好说。

预计海开的可能性大一些，毕竟是大本营。

你最期待哪家开发商拿地，欢迎评论区告诉我们。

7、不利因素

地块西侧高压线密集，未来是否会埋地不好说，所以难免会有临近高压线的楼栋。

对于这块地，你有什么想法，欢迎评论区留言讨论。对地块感兴趣的，可以加饭总微信vfang8了解后续动态。

二、丰台科技园地块，指导价9-9.2万

1、地块位置

地块位于南四环外，丰台科技园板块，地块西侧紧邻樊羊路，地块南侧是益辰欣园。

2、地块指标

地块项目为纯住宅地块，限高60米，容积率2.5，起拍价27亿，设定土地合理上限价格351000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

若最终土拍溢价率＜15%，指导价为9万元/㎡；若最终土拍溢价率≥15%，指导价为9.2万元/㎡。

3、周边配套

交通：地块南侧600米是房山线白盆窑站，未来可以直达丽泽、金融街、地块北侧600米就是南四环。

商业：地块西侧1.2公里是丰台科技园万达广场，东侧700米是花乡奥莱，配套很成熟。

医疗：地块北边600米就是天坛医院，过个四环就到。

4、价格对比

目前周边在售的新房就是郭公庄地铁站旁边的中建云境还有丰和叁号院，指导价都是9.2万。不过实际售价都在9万以下。

二手房比较出名的就是首开华润城，成交价在8万多，所以这个未来大概率也是8万多去卖。

5、产品预测

限高60米，容积率2.5，高层无疑了。

户型肯定也是以大面积为主，预计120平左右起步。

三、丰台东铁营地块，指导价10.75万

1、地块位置

地块位于南三环外，距离三环400米，地块南侧是元熙华府，周边老破小比较多。

2、地块指标

这次出让的包含2个住宅地块，限高60米（局部80米），也是高层没跑了。

土地合理上限价格461495万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

0015地块内竞得人需建设地上建筑规模2000平方米养老设施一处，地上建筑规模300平方米社区综合文化室一处，无偿移交相关部门。

3、周边配套

交通：地块距离5号线刘家窑站直线距离约900米，附近还有南三环路、榴乡路等主要道路，出行较为便利。

教育：北京市第十八中学、中央音乐学院附中、北京教育科学研究院丰台实验小学、璞瑅学校、十一学校中小学。

医疗：北京中医药大学东方医院，三甲医院

商业：首开福茂购物中心、新业广场、汇琴购物中心，还有方庄市场

4、价格对比

这个地块指导价10.75万，旁边的元熙华府二手房不到8万，附近老破小价格从四五万到五六万不等。

比较有品质的就是宋家庄的金茂府了，目前二手房卖不到10万。

5、产品预测

限高60米（局部80米），也是高层没跑了。

产品大概率也是以120平以上大户型为主，总价起码在1000万以上。

对于这些即将拍的地或者已经拍的那些地块，有什么不了解的，可以加饭总微信vfang8咨询，我们会随时追踪地块的动态进展。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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