广州【振业天成】
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振业天成创意板房实景图
天河改善阶层,他们对生活毫不将就,强地段、低密园林、教育配套、产品力提档这些种种,既要又要还要。然而,市场真相大概会啪啪打脸。比如珠江新城和金融城,房价动辄20万+,部分二手楼龄旧,密度高、设计风格落伍,很难买得下手;而天河东作为东进战略下新开发片区,近年来出现不少新网红。不过这些网红楼盘要不就是太旧,要不就是受到噪音影响...
剑平认为,广州改善朋友置业,大可不必打破头挤入天河,不如换个新的买房思路:天河向东,交接黄埔的“第一站”,被誉为牛奶厂2.0天河“绿腰带”的黄陂板块,就是天河改善客的首选之地。其被定位为“国际高知山态改善住区”,处于智慧城和科学城两大科创高地交汇处,与天河仅一步之遥。从珠江新城或金融城过来,一脚油门,大约30分钟便能到达。
教育方面,板块云集优质学校超10所,学霸氛围浓厚;加上现有的东方汇广场、萝岗万达广场、天河万科广场等核心商业mall就位,宜居属性直接拉满。产业方面,目前智慧城已吸引了网易、小鹏、中移动等2500多家企业;科学城,拥有超130家世界500强、超100家总部经济。产业高速发展,促使高质人才大量涌入,目前智慧城+科学城两地常住人口已超70万+。
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此外,黄陂还是主城区中,少有的纯改善、低密度、高绿化的纯居住区,和这种区位相匹配的产品,应该是豪宅。然而目前黄陂在售新盘中,不少楼盘都有一定比例的刚需户型。唯有振业天成是纯改善项目,其以低密造景手法打造墅级容积率仅2.0的围合式布局,最大楼间距宽达200米,联通山景,以豪宅尺度,拉开与其他竞品的差距,是黄陂改善首选。
项目效果图
三山两园+全能配套
比天河豪宅还牛
振业天成,手握稀缺资源+低密园林+纯改善圈层三大豪宅基因,既把天河换房的矛盾点打破,又稳稳地拿捏住改善买家的居住痛点,简直就是广州改善客群的“换房天花板”。
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三山资源环绕
享受豪宅同款“山居”生活
首先,真豪宅的价值离不开对稀缺资源的绝对占有。项目私享乌石山、梅花岭等原生山体组成的天然绿屏,而且旁边就是天鹿湖森林公园,形成三面环山格局,无异于家门口的天然氧吧。
关键是,稀缺的山景资源还能影响到钱包变“胖”的速度。北京西山,颐和原著、西山壹号院价格突破15万+;上海佘山,紫园、高尔夫郡已经有破亿的记录。城央地段+生态优势兼具,项目的稀缺性和价值不言而喻。
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满足顶级圈层新追求
其次,超低密+大园林完美演绎了项目的豪宅社区框架。项目容积率仅有2.0,要知道近五年来广州中心区容积率能低于2.0的宅地,只有区区两宗(来源:克而瑞)。因此,超低密社区也成为价值高企的楼市“尖货”,销售价格千万甚至上亿。
珠江新城15公里范围内,容积率≤2.0新盘统计
项目不仅要舒适,更要极致舒适。清一色洋房设计,所有楼栋围合错位布局,中间打造约2.25万㎡集中式园林,人均含园量高达37㎡,甚至大于珠城别墅园林占比。如珠江新城的中海花城湾单价20万/㎡+,但它容积率高达7.0,人均含园量不过15㎡。
另外项目社区南北楼距约110米,东西则达到约200米,连中心区很多10万+楼盘都做不到。楼间距、景观轴线和园林融为一体,别人抬头就是密集高楼,而你家开窗即见连绵绿意。社区还云集约600m夜光跑道、约800㎡度假休闲泳池、下沉式阳光草坪等多样化设施随心选择,挥洒汗水。
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这款约130㎡纯改善四房
20万+/平豪宅的同款体验
最后,项目在产品设计上同样把豪宅基因一以贯之,本次加推的是8栋新品,在社区内位置上,便是妥妥的头牌。从项目释放的产品体系来看,淘房君提炼了两个核心亮点:①楼王单位,位置更优,山园双景视野享受。②同类项目pk ,性价比突出,居住舒适度更强。
户型方面涵盖了建面约104-168㎡纯改善四房,无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂,都能满足需求,来契合家庭成长每个阶段的不同需求。其中,建面约130㎡单位是整个片区最畅销的改善户型,做到空间+景致的高度匹配!
为什么该户型成为是“爆款”?首先,可以做到更低的梯户比,私密性强。市面上很多项目都标榜自己为改善盘,但梯户配还保留着“两梯六户/八户”的刚需配置。而项目则两梯三户设计,能有效减少楼层出入干扰,将尊贵和私密抬高了一个档次。其次,采光通风条件更好,全部做到南北对流格局。夏季东南风穿堂而过,冬季保持充足日晒,主打的就是一个通透感。再者,景观升级,拥有山园双景视野享受。该户型楼栋位于整个社区中轴,纵享无遮挡宽阔视野,于家中可揽一线山景+园林双重景致,实现起居生活与休闲瞰景完美融合。
除了上述爆款户型,项目其他户型也堪称一绝。例如建面约104㎡四房,是项目最后一批南向山景单位,做到四开间朝南,3.1米阔绰层高,搭配超宽阳台,使南北对流的通风采光更佳,这种质感直奔豪宅。而建面约168㎡户型,专梯专户,约15㎡电梯前厅,为业主提供私密乘梯环境;双主卧套房化设计,一家三代既能同堂,又能生活互不干扰,各自的舒适度最大化得到满足。
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