5855套！“金十”达成！广州各区“爆盘”盘点！

受到利好政策不断、市场情绪扭转等因素影响，这个国庆黄金周，广州楼市热度普遍高涨！最新官方数据披露了！

10月12日，广州市住房和城乡建设局公布了近期系列成交数据，显示：

新政实施以来（9月30日起至目前），广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

反映在销售数据上，各区、各盘的销售喜报频传，排队看房、快速认购、超额达标……楼市再现购房潮：国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

那么，国庆期间，广州各区哪些楼盘最畅销？

荔湾区

根据广州荔湾发布，国庆期间，荔湾区商品房共销售549套，面积约5.86万㎡，销售面积是三季度月均值4.28万㎡的136%。

其中，销售面积居前三位的项目分别是万科朗庭10276㎡、保利珠江天悦6934㎡、中海浣花里6776㎡。

国庆期间，万科朗庭项目成交151套。作为万科“理想花地”三大组团之一，万科朗庭是践行万科新城市社区理念的具体承载者，根据其未来城市理论模型，以“活力、绿色、智慧”为核心理念，打造集生产、生活、生态于一体，建设功能高度混合、土地集约集成式利用的新城市社区。项目主推80-128m²三至四房，精装约4.7-5.1万/㎡。

保利珠江天悦国庆期间则热销13.8亿元。作为保利发展“天字系”产品，项目坐落于白鹅潭沿江带南部，位处三江的交汇处，直面开阔江景，是广州首次采用内湾布局的项目，主推130-210㎡四房，在售单价约55367元/㎡。

中海浣花里以高性价比、高产品品质，国庆期间成交130套，认购金额超5亿。政策利好大大坚定客户购房信心，地铁、省市、醇熟配套，确定性成为打动谨慎的刚需客户的头牌。新政后，客户从外地连夜赶到项目购房，决策周期大幅缩短。

海珠区

作为广州楼市热点区域之一，据合富研究院统计，此次国庆黄金周，海珠区人气爆棚，高性价比项目的访客高达1000台以上。其中，中海大境、保利燕语堂悦、越秀珠实城发·江湾和樾等项目表现亮眼。

网红豪宅“中海大境”，凭借稀缺的核心区资源，不可替代的中轴地段、国家级海珠湿地公园、突出的产品力，成为豪宅客户资产配置的头牌之选。

在这个史诗级牛市再创“三高”，来访创每日200组新高，新客成交创65%占比新高，累计成交创13亿新高。新政下，豪宅客户快速抢头啖汤。这个国庆，无论新客旧客，决策周期均大幅缩短，最快来访到刷卡认购仅不到1小时。

国庆期间，保利燕语堂悦项目到访超1500组，劲销8亿元。项目位于广州海珠西优势地段，作为广佛线燕岗站上盖项目，保利燕语堂悦紧邻11号线和广佛线双地铁，交通优势明显，同时配套24班小学且落实宝玉直实验小学领办，适用容积率新规户型实现了超100%的使用率，项目自今年推出以来就受到市场热捧。2024年二季度首开，去化率超七成以上，后续多次小量加推均成绩表现良好。

国庆期间，越秀珠实城发·江湾和樾项目到访超416组，成交35套，热销超4亿。项目坐落于广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，地处海珠新活力文商旅融合圈之内，距离换乘之王8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，首条环城线11号线（在建）南石头站约900米。

天河区

据合富研究院数据显示，国庆期间，天河区是交易热度最高的区域之一，区域成交规模对比9月周均上升四倍以上。

毗邻天河智谷的珠江花城，其优越的地理位置、成熟的教育配套和高端智能化居住体验使其成为了天河区的热门楼盘。

项目规划了建面约76-194㎡的三至五房户型，均价为5.1万元/㎡。在此次国庆期间，珠江花城取得了不错的成绩，来访超过千组，成交量超过72套，销售额超5亿元。

同样为天河区热门项目的保利天瑞，国庆首日便卖出了25套千万级豪宅，国庆7天成交额超100套，成交金额超13.5亿。

这个成绩可谓相当优秀。据克而瑞数据，项目此前在2024年1-9月天河区新房成交中，成交面积、成交套数、成交金额便都是TOP1。项目规划了建面约107-268㎡的三至四房户型，吸引力众多的改善型购房者，再加上项目的教育确定性、居住舒适度以及私密性，因此纷纷入手。

此外，国庆期间，越秀在天河的两个项目也成绩斐然。

越秀天河和樾府单日来访猛增400%，而越秀观樾，国庆销售额破15亿。越秀观樾售楼部光首日就接待了500+组客户，成交超过30套。

其中，越秀观樾首次开盘是在今年3月，项目目前在售户型为建面约140-252m²的临湖大平层，开盘至今，项目完成了美学示范区开放、湖泊治理、学校官宣、滨湖商业意向品牌签约进驻等多项兑现；而在国庆期间，越秀观樾还开放了8栋园境跃式院子+中轴实景园林+车马厅，让购房者看到了项目的诚意以及交付力。

白云区

据广州白云发布，10月1日至7日，白云区主要在建在售楼盘35个，商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访超一万组，同比增长150%；日均认购120套，环比增长422%；日均到访1430组，环比增长200%。

国贸云上为白云区三季度销售金额、面积双冠王。国庆期间，项目热销超100套。

项目由国企国贸控股旗下地产公司开发，坐落嘉禾望岗TOD，距离地铁三线交汇（2/3/14号线）嘉禾望岗地铁站仅约500米，近云门NEW PARK，坐拥3大公园、4大商业中心，生活便利舒适。南面规划山姆会员店商业中心及配建1.2万㎡体育公园，东侧政府规划永泰涌滨水步道，主城中轴，臻享成熟配套。目前主力在售建面约85-123㎡臻装3-4房，实用超100%。

广州地铁在白云区的三个项目取得的成绩也十分亮眼。广州地铁地产·云平上品，首日成交额突破5000万，目前在售128-172㎡云山大平层；广州地铁地产·云城上品，在黄金周首日成交10套。

而广州地铁·云筑上品位于广州设计之都三期，紧邻地铁2、14号线双地铁，省一级学校黄边小学将扩建为九年一贯制学校，近享商圈时光汇，加上江夏和黄边两大旧改项目的推动，片区未来发展确定性强。项目国庆黄金周加推A3栋央景楼座，107-123㎡南向纯改善爆款四房，户型方正实用，规划LDKB一体化生活动线，设计约5m起大方厅，配置超大面积主卧，270°全景飘窗、步入式衣帽间等舒适空间。

据了解，广州地铁云筑上品国庆7天达成3.5亿销售金额。

越秀白云星汇城位于地铁14号线钟落潭站旁，构建有温度的社区圈层，社区内2所幼儿园+1所小学+1所中学，小学/中学由白云区金广实验学校具体管理。华南首家李宁运动中心已开业，下楼即约3.3万㎡商业，一期底商已交付，少年宫、政务中心、医院（规划）、公交首末站（已通车）等一应俱全。在售建面约74-116㎡全南向三四房产品，国庆期间加推G4栋楼王。

项目国庆7天来访超2000人，接待了1200多组客人，售出168套房，相当于去年国庆的4倍，再现开盘时的热销现象。

黄埔区

据广州黄埔发布，10月1日-7日，黄埔区主要43个在建在售楼盘日均到访超1000台，同比去年国庆增长31％；日均认购近70套，同比去年国庆增长68％ 。

其中，作为华润置地在广州的首个城市更新项目，黄埔润府体量约50万㎡。项目位于老黄埔核心，距离5/7号线双线交汇的大沙东站仅约300-400米。据悉，首期将仅推售2栋楼，户型面积段则可能为85㎡3房、95㎡3房、115㎡4房。

10月2日项目售楼部正式开放，虽然还未正式开盘，但整个国庆期间已经迎来了超1500+的到访咨询，销售现场十分火爆。

万科黄埔新城则在国庆期间来访量突破2000组，成交达210套。

“国庆第一天，看房客不断涌入，当天就售出50余套，此后几天销量维持高位，甚至在凌晨1点多时，还有客户来看房并签了3单。”，现场的销售人员表示，“市场回暖得太快了，之前购房者大多抱着‘再看看其他’或者‘再等等’的心态。如今却有不少客户在第一次看房时就果断认购，购房者的情绪彻底扭转。”

作为万科在广州目前打造规模最大的项目，万科黄埔新城位处老黄埔核心区，参照永庆坊打造的约5.7万㎡融德里岭南滨水古街已成为黄埔区的新文化地标之一。除此之外，项目内部的大量商业配套已提前落地，包括自营的超市、业主食堂、长者饭堂、轻餐店、咖啡店及健身房甚至酒吧等多种业态，上月底喜来登酒店也签约入驻。

番禺区

此次国庆黄金周，广州房地产市场普遍大热，其中，番禺区凭借着越秀万博城、耀胜新世界广场｜耀胜尊府、中海亚运城、华润置地长隆万博悦府等多个热盘，成为广州楼市最热的区域之一。

越秀·万博城地处广州南部CBD核心，规划有约5万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园“三馆一园”文化新地标；在商业方面，规划打造约116万㎡商产集群，涵盖高端购物中心、高端星级酒店、复合型产业写字楼、主题风情街等多元业态；在教育方面，携手番广实验教育集团，打造九年制公办学校，计划明年9月开学。

目前项目主推建面约103 - 186㎡南向阔景四房，售价约55000元/m²。国庆黄金周，项目劲销超5亿。

国庆黄金周，耀胜新世界广场｜耀胜尊府到访量环比增长400%+，超额达标。该项目是新世界中国携手广州地铁共同打造的TOD综合体项目，楼盘为广州地铁3、7号线汉溪长隆地铁站上盖，配备电梯直达地铁站台，实现“地铁入户”，打通从地铁到家的“最后50米”，同时项目配套K11商业与学校，目前在售88-245㎡平层/叠墅的新品，售价约62800元/㎡。

此次国庆黄金周，中海亚运城也交出了耀眼的成绩单，来访超1200组、成交250套、认购金额超6亿。特别是，项目再现了营销中心门口限流、凌晨认购、临时加台20张等盛况。

作为长盛不衰的经典热盘，目前中海亚运城拥有广州地铁3号线东延段即将开通的大利好，再加上已经开通的地铁4号线，以及遍布整个社区的19所公办学校、引入的环宇商业等优质配套，不断推高其销售热度。

华润置地长隆万博悦府在售带装修高层住宅，涵盖建面约108-300㎡南向户型，均价约62000元/㎡，楼盘位于番禺区汉溪大道北侧，配建万象商业，周边有时代芳华里、保利大都汇、奥园城市天地、山姆会员店、番禺天河城、万达广场，生活配套齐全。

国庆期间，项目到访超1680组，总成交超144套，成交金额超10.8亿元。

越秀·大学·星汇锦城项目为越秀首个刚需豪宅化项目，打造建面约5500㎡的YUE系会所空间，社区以POD+教育模式，规划10栋楼&点状围合式布局、2梯5户的设计，让每一栋楼都享有占地约2.5万㎡生态的景观平权与价值平权，项目二期在售建面约76-126㎡住宅，带装修均价约31000元/㎡。

作为口碑网红流量盘，国庆期间，该项目到访超1000组，成交超115套。

花都区

据花都区相关部门统计，截至10月7日24点，花都区10月1日-7日在建在售房地产项目累计到访量7591人；成交（认购量）702套，成交面积约 7.7万平方米，同比去年上涨89.2%。

整个“十一黄金周”，花都共有多盘成交额破亿元！

智都绿城·凤凰于飛是近3年来区府板块最大的住宅小区。项目主推建面约108-144㎡纯改善型的南向户型，适用广州最新发布实施的“容积率新规”。

此外，中旅名门府的表现也同样亮眼，内部认购达62套，成交金额达1.8亿元。

中旅名门府是中旅投资广州首作，位于广花新城板块，依托广花快速路和在建地铁8号线北延段无缝衔接市区，社区自建幼儿园并引入广外附九年一贯制中小学，学校即将完成交付。

颐安·俪都府在此次国企期间同样销售额破亿元。项目为深圳豪宅专家颐安集团全款拿地、全自有资金开发的项目，位于花都中轴CBD核心板块，近融创文旅城，毗邻地铁18号线花城街站（在建中）及新白广城轨，目前主推建面约88-138㎡三至四房户型。

南沙区

据广州南沙发布，国庆假期首日，南沙区新房共成交109套，与往常周末相比，新房上涨278%。值得一提的是，南沙新房成交量“峰值”出现在假期第7天，即10月7日，新房共成交136套。

整个国庆假期期间，南沙区房地产市场共成交825套，新房成交610套，与去年国庆假期相比，日均成交套数中，新房增加124%。

位于南沙横沥岛尖的中国铁建·南沙开建·西派尊府国庆当日破亿，10月1—7日共热销3亿。

项目紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，周边配套成熟，目前，主推的产品为278-370平超大平层住宅。

值得一提的是，此次广州放开限购，南沙由于其区位优势，吸引了众多的外地客户。

中铁建西派澜岸项目销售负责人就表示，“国庆假期日均到访达到50组，是近半年的最高位，其中，外地客户比例达到三成以上。”

越秀地产湾区公司相关负责人也表示，毗邻IFF金融论坛的越秀·江海潮鸣吸引了不少省外投资客的注意，他们比较认可横沥岛的发展前景。

而越秀·滨海花城项目则主要吸引的是刚需客。国庆一周期间成交量比平时翻了10倍以上，卖出160套。

项目占据南沙发展主轴中心区位，属南沙发展前沿明珠湾板块和金蕉板块交汇处，同享两大板块醇熟规划利好。目前在售的户型为建面约76-84㎡的三房，均价为1.5万元/㎡。

增城区

作为广州新房供应量和销售量最大的区域之一，增城区目前主要在建在售楼盘96个。据广州增城发布显示，10月1日至7日，增城区商品住宅共认购约966套，同比日均认购量增长达500%，黄金周7天认购量同比增长超过10倍；到访量超过10000人次，同比日均到访量增长约800%。

位于增城区科教城的保利水木芳华，国庆期间虽然到访人数只有700多组，但成交却超过了100套。

据现场销售人员反馈，购房者大多为天河区、黄埔区的上班族，他们主要看中该项目距离21号线凤岗地铁站较近，房价与天河区、黄埔区同等配置户型的商品住宅相比，性价比非常突出，通勤便利度较高。

华润在增城的两个项目此次国庆都有不俗的表现。

华润置地·公园上城来访数达到1196台，位列增城区到访数TOP1；而华润置地润悦此次国庆假期期间的热度大幅上升，成交了107套。

现场销售人员表示，华润置地润悦项目周边“商教医文行”公共配套成熟，有执信中学增城实验学校、荔湖街第九幼儿园、增城区第一实验小学，幼小初教育资源齐全，是大部分购房者考虑成交的因素。

此次国庆假期之前，广州放开限购的重磅政策的出台，释放出积极的楼市信号，为国庆的广州楼市销售带来了明显的交易量提振，并为全年增长目标发挥了主力军的作用。

近日官宣的存量房贷利率统一降至LPR-30BP，且基于目前官方“止跌回稳”的基调，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，10月大幅度好于9月和去年10月是必然的。但从调研来看，随着“门槛”上的需求被市场消化，后续又面临接续力的问题。

这就意味着，后续的楼市是否能够延续国庆假期的热度，仍依赖于政策力度、落地节奏以及居民就业收入预期等因素。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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