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总价约384万起捡漏12号线轨交墅区房！『保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎』二期建面约96-150㎡洋房&联排开盘顺销中！附官方看房报名通道

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

目前上海总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。

上海有轨交的热门置业板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都相续步入5万+，主力总价来到500万级。

同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。

区位示意图，数据来源网上房地产

而这一切建立的是在臻缺真墅区，真墅区有多稀缺？不是叠拼，而是有天有地的真联排，整个浦西一年供应不足百套，而西郊和煦预约热线：400-8080-420☎也在21年酝酿的浓荫区，推出最后29套联排别墅，未来几乎也难有类似指标。

2024年9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。限购松绑、首付降低、交易税费较少，沪七条组合拳给上海楼市带来全面利好。如果不想未来付出更高成本，买销量红盘一定要快，买低总价小户型更要快！同时部分房东甚至涨价50万（据网上消息），加之墅区供应几乎为零，可见新政的威力与墅区的珍贵成就了保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎二次加推的瞩目。

售楼处实拍

最新消息：

9号线洞泾站/12号线延伸线在建

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

『保利西郊和煦』二期预约热线：400-8080-420☎

国庆认购率超100%

建面约96㎡洋房总价384万起

建面约126-150㎡联排别墅总价千万起

开盘顺销中！捡漏正当时！

售楼处实景图

Part01

沪上少有的超低密“真墅区”

独门独户+楼间距超大+采光无敌

在这个快节奏的时代，我们总在寻找一片能让心灵栖息的净土。

买房，早已超越了简单的居住需求，它是对品质生活的追求，是对理想生活的向往。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎，仅约400万起，性价比毋庸置疑！

作为平层+联排的滨水墅区的业主，以更低的生活成本尽享隐奢度假风情的低密墅区，感受前所未有的居住新体验！

效果图

你是否厌倦了高楼的压抑与邻里的逼仄？保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎，以超乎想象的楼间距，重新定义理想生活空间！

项目容积率仅约1.5，保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎以3层联排别墅+10层墅境平层的巧妙布局，构建了一个低密、静谧的居住空间。

在这里，楼间距大多超过楼高，视野开阔，采光极佳，即便是低楼层也能沐浴在温暖的阳光中。低密，意味着更多的绿地、更少的邻居，让每一位业主都能享受到更多的自然资源，拥有更好的隐私保护。

独特的平层+联排设计，让墅区更显尊贵与宁静。从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。在这里，隐私不再是奢望，而是生活的基本权利。

实景图

低楼层也有高光时刻！在这里，即便是一二楼，也能拥抱温暖的阳光。例如：普通18层高层社区的楼栋高度18层约54米，楼间距约30m，楼间距远小于楼高，采光遮挡。而保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎的楼栋高度约10-30米，楼间距最大约30.5m，大部分楼间距>楼高，采光均好。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。清晨，被第一缕阳光和潺潺水声温柔唤醒；傍晚，与家人漫步河畔，享受那份难得的宁静与惬意。

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎低密墅区以它独有的“亲地性”，为追求高品质生活的业主，绘就了一幅幅生动的自然画卷。约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，不仅是视觉的盛宴，更是心灵的栖息地，让高层每一户都能拥抱无垠绿意。

实景图

而对于追求极致静谧与尊贵的高净值人群，保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎更是匠心独运，打造了一个隐逸奢华的品质社区。联排别墅，以“纵横超享，跨层联动”的设计理念，重新定义真别墅标准，独门独户，有天有地，超享空间，让每一次归家都成为一场穿越繁华的旅行。

联排产品灵感源自建业里嘉佩乐酒店的尊贵质感，融入庭、巷、坊、园的传统海派空间精髓，五进空间层层递进，主轴—庭院—主巷—次巷—内院，每一步都充满仪式感，让人在归家的路上，就能感受到那份独特的尊贵与安宁。

实景图

不仅如此，社区还引入了森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造出轻松闲适的氛围与强烈的归属感。平层与墅区在设计上更是“超感”美学一脉相承，平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，每一处细节都透露着不凡的品味与优雅的品质。

实景图

作为塔尖级央企保利发展倾力打造的项目，保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎自然有着不凡的品质保证。保利发展深耕上海20余年，累计开发项目超50个，业绩连续三年快速增长，稳居上海市场TOP2。选择保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎，就是选择了一个值得信赖的品牌，一个值得信赖的未来。

Part02

精装品层巅峰之作

明星户型+超大附加空间

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

实景图（创意样板间效果）

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。生活空间游刃有余，互不干扰。享受更好的舒适性和私密性，更可为未来留白，满足从两口之家到三口之家的美好蜕变。

96㎡户型图如下：

再次强调几个亮点：

1、餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

2、U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

3、次卧的270°L型飘窗，仿佛为房间镶上了一圈画框，双向采光让空间更加通透，轻松拓展出学习与收纳的多功能区域，尺度感与实用性并存。主卧套房设计，集私密与舒适于一身，飘窗与独立卫生间的配置，让主人享受专属的静谧与便捷。

实景图（创意样板间效果）

实景图（创意样板间效果）

4、客厅卫生间采取干湿分离设计，且卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

更令人称道的是，起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，不仅延展了视觉空间，更增加了额外的收纳与休闲区域，性价比超乎想象。

实景图（创意样板间效果）

5、项目精装交付标准中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅。

户型图如下

假如你是终极改善置业，那么保利西郊和煦二期预约热线：400-876-7710☎加推的建面约126-150㎡联排艺墅就一定要看看。

左右滑动查看户型图集

在房地产市场的璀璨星河里，保利西郊和煦二期预约热线：400-8080-420☎加推的建面约 126 - 150㎡联排艺墅宛如一颗耀眼的明星，以其独特的魅力吸引着众多目光。

走进样板间，一层约6.3米超大面宽客厅令人惊艳。无论是作为热情好客的“迎客厅”，温馨和睦的“家庭厅”，还是充满个性的“志趣厅”，它都能以精致的姿态完美呈现，满足您对生活的各种想象。

项目样板间实景图

项目样板间实景图

约5.4米层高的地下室更是让人眼前一亮。大尺度的空间，加上大面积挑高可塑方案，仿佛在挑战空间利用的极限。这里不再是简单的储物之地，而是可以被打造成私人影院、健身房，甚至是艺术工作室，让业主的生活充满无限可能。

而南北双向地下采光井的设计，宛如为地下室注入了一缕阳光，使其明亮而通透。再加上南北双向大面积星空露台和别墅花园等超享空间，真正实现了生活的跨层联动。在这里，业主可以在露台上仰望星空，感受大自然的宁静与美丽；也可以在花园中亲手栽种喜爱的花草，享受田园之乐。

Part03

莘庄下一站，12号线轨交盘！

未来板块内两大TOD环绕

在繁华与自然的交响中，保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎如同一颗璀璨的明珠，镶嵌于G60科创走廊的心脏地带，以其独特的地理位置和卓越的周边配套，引领着未来生活的新风尚。

数据来源：松江发布

交通方面，项目紧邻9/12号线西延伸（在建）双轨交汇站，其中12号线西延伸正加速推进，预计2027年底开通试运营。届时，无论是前往虹桥国际机场，还是穿梭于七宝、漕河泾、徐家汇等繁华商圈，都将变得轻松自如。

项目位置示意图

周边是合生国际花园、长泰西郊别墅这些传统别墅，以及兴云间和嘉利椿廷两个在售新房，不过保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎会更靠近地铁站。

自驾出行，沪松公路和沈海高速可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈，出行十分方便。

商业方面，项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。虽然这所学校可能并不执行地段对口，而是面向多区摇号，也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。

最后总结：

保利西郊和煦预约热线：400-8080-420☎，一个让刚需价格拥抱越级改善的宝藏盘！

论潜力：G60科创中心核心，三大TOD环绕，未来已来，潜力无限！

论交通：步行即可抵达的12号线西延伸段（在建），从沪松公路站出发，1站到G60走廊，5站达莘庄，轻松接入徐汇繁华脉搏！

论产品：建面约96㎡墅区洋房，功能性和尺度感完美结合，产品力难得一见！建面约126-150㎡联排艺墅，更是当下上海楼市中的低密稀缺品！

论品牌：世界五百强央企保利，2023荣膺中国房地产百强企业TOP1；保利物业，央企物业TOP1！

一房一价表如下

9号线洞泾站/12号线延伸线在建

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

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国庆认购率超100%

建面约96㎡洋房总价384万起

建面约126-150㎡联排别墅总价千万起

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。